ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Гражданство Греции за инвестиции

Республика Греция — колыбель современной западной цивилизации. Несмотря на недавний кризис в экономической сфере, от которого до сих пор государство полностью не оправилось, переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым. Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы. А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса. О том, как получить вид на жительство в Греции для последующего обретения местного паспорта, и пойдет речь далее.

Греческие реалии

Солнечную и гостеприимную Элладу (так свою родину называют сами греки) хотя бы раз в жизни должен посетить каждый человек. Путешествие по этой удивительной стране позволяет приблизиться к началу цивилизации. Именно здесь находится античный рай для путешественников. Но эмиграция в Грецию из России — очень ответственный поступок, над которым хорошенько надо подумать. Итак, что дает вид на жительство в Республике:

  • Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
  • Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
  • Низкий уровень преступности.
  • Близкая славянам культура греков.
  • Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
  • Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
  • Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
  • Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Греция на карте

Перед тем как получить гражданство Греции гражданину иностранного государства надо узнать, с какими сложностями ему придется столкнуться на родине Аристотеля и Сократа:

  • Высокий уровень безработицы. Одно из последствий кризиса — закрытие огромного количества промышленных предприятий. Найти работу на островах иностранцам стало практически нереально. Но справедливости ради надо отметить, что коренные жители неохотно берутся за сложную и малооплачиваемую (по их мерам) работу. Увидеть гречанку, выполняющей обязанности горничной, практически нереально. Эта особенность — одна из причин высокого уровня безработицы.
  • Получение гражданства Греции в общем порядке — долгий и сложный процесс.
  • Греки — народ эмоциональный, экспрессивный, не терпящий спешки и суеты. Людям, которые любят порядок во всем и предпочитают планировать свое время, переезд в Грецию лучше заменить иммиграцией в какое-либо североевропейское государство (Германию или Австрию, к примеру).
  • Обязательно знание греческого языка.
  • Довольно высокие налоги. Ставки, конечно, ниже, нежели в той же Германии, но и уровень жизни греков несопоставим с немецким. С 2015 года основные ставки налогов такие:
  • подоходный — 22–42% по прогрессивной шкале;
  • на прибыль — 29%;
  • НДС — 23%;
  • на покупку недвижимости — 8–10% от стоимости жилья;
  • на недвижимость — 0% на объекты стоимостью меньше 300 тысяч евро (при увеличении стоимости на каждые 100 тысяч налог увеличивается на 0,1%).

Комфортная жизнь в эмиграции обычно наступает через 6–8 лет. Хотя для большинства иммигрантов и через 2–3 года жизни в Элладе возвращение на родину не представляется возможным. Это значит, что все-таки преимущества более существенны, нежели минусы местной жизни.

Флаг и герб Греции

Закон о гражданстве

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями. В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов. И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2017 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

Более быстрые способы обретения греческого гражданства предполагают обязательное получение ВНЖ. Вид на жительство в Греции для состоятельных лиц выдается по следующим основаниям:

  1. виза для финансово независимых лиц;
  2. бизнес-иммиграция;
  3. инвестиции в недвижимость в Греции.

О том, как получить ВНЖ в Греции по каждому из указанным оснований, и пойдет речь далее.

Финансово независимые лица

Перед тем как переехать в Грецию как финансово независимое лицо, необходимо выполнить такие требования:

  • Наличие постоянного высокого дохода из-за рубежа. На данный момент достаточным для проживания в Элладе считается ежемесячный доход в размере 2000 евро на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супругу и по 15% от нее же — на каждого ребенка. Также обязательно наличие на расчетном счете 24 тысяч евро на инвестора, на супругу и детей — 20 и 15% соответственно.
  • Аренда или покупка недвижимости на любую сумму.
  • Наличие медицинской страховки.

Для финансово независимого лица процесс иммиграции происходит в такой очередности:

  1. Посещение Генерального консульства Греции, расположенного в Москве, и получение национальной визы типа D (позволяет находиться на греческой территории 180 дней в году).
  2. Подача документов в греческий Муниципалитет по месту пребывания.
  3. Сначала ВНЖ выдается сроком на 2 года, затем продлевается еще на 3 года.

Наличие данного вида ВНЖ обязывает иностранца не менее 183 дней в году находиться здесь. Кроме того, нет никаких гарантий со стороны государства в обязательности выдачи ВНЖ финансово независимым лицам, даже при соблюдении всех перечисленных выше условий.

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

  1. устав;
  2. меморандум;
  3. сертификат хорошего состояния;
  4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
  5. приказ о назначении управляющего;
  6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

  1. Приезд в Элладу всей семьей.
  2. Выдача лицензии на представительство.
  3. Опубликование лицензии в специальном издании.
  4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

  1. документы на всех членов семьи;
  2. свидетельства о браке и о рождении детей;
  3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
  4. справки об отсутствии судимостей;
  5. медицинские сертификаты;
  6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
  • Наличие особой визы.
  • Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев. Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года. Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

  1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
  2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
  3. Проходится собеседование.
  4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

Полезное видео

ВНЖ при покупке недвижимости.

Сколько стоит жизнь в Греции. Продукты, кафе, медицина.


Греция: вид на жительство и море

Греция набирает популярность у инвесторов из России. И неудивительно: помимо привлекательной курортной недвижимости и живописной природы эта страна может похвастаться также интересными возможностями для получения вида на жительство (ВНЖ).

«Золотая виза»

Действующая в Греции программа «Золотая виза» позволяет инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости сумму от 250 тыс. евро (около 18,5 млн руб. по курсу 73,6). Кстати, этот порог власти Греции в ближайшее время намерены снизить до 200 тыс. евро. В Москве за такие деньги можно купить хорошую «трешку» в приличном районе, поэтому «прописка» в Греции интересует в основном обеспеченных россиян. Они рассматривают квартиру или дом у моря, как дальнюю дачу, которая, к тому же, может приносить доход.

По данным Knight Frank, покупкой недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ интересуется почти треть состоятельных россиян.

Основной плюс греческой «золотой визы» – возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны (находиться в них можно не более 90 дней каждые полгода). Важно также, что для желающих оформить ВНЖ после покупки недвижимости в Греции не обязательно становиться ее налоговым резидентом. Не требуется и пребывание на территории страны в течение определенного срока. Кроме того, «золотая виза» гарантирует доступ к государственным медицинским услугам и системе образования.

Инвесторы из Китая, России и Турции выступают наиболее активными участниками программы «Золотая виза». Только за прошлый год инвесторы из России получили в Греции 395 «золотых виз».

Источник: доклад греческого фонда финансовой стабильности (Hellenic Financial Stability Fund; HFSF)

Острова и не только

Острова Корфу, Миконос, Санторини, Родос, Крит традиционно привлекают внимание инвесторов из списка Forbes. Их интерес к местной недвижимости, как правило, не ограничивается отдыхом на роскошном курорте или покупкой виллы.

В поле зрения долларовых миллионеров острова целиком. Так, пять лет назад за два небольших острова Скорпиос и Спарти российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев заплатил 125 млн долларов. В придачу к живописным островам олигарх получил две просторные виллы с вертолетной площадкой и яхтенную марину. Среди потенциальных претендентов на покупку этих островов в разное время были: эмир Катара, российский олигарх Роман Абрамович, владелец Microsoft Билл Гейтс, певица Мадонна и модельер Джорджо Армани.

Читайте также:  Как выбрать сварочный аппарат для дачи

Роскошным домом с собственным пляжем в местечке Порто-Хели владеет и основатель бренда Swarovski. Свой отпуск в Греции предпочитают проводить Леонардо ДиКаприо, Бред Питт, Анжелина Джоли и другие знаменитости.

«Островная недвижимость – отдельно стоящие виллы, расположенные на первой береговой линии, которые, к тому же, обладают хорошими арендопригодными качествами, пользуются у состоятельных россиян наибольшей популярностью», –убеждена Анастасия Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International, входящей в группу компаний Kalinka Group.

Правда, по оценке эксперта, современных качественных проектов, соответствующим таким запросам, в Греции пока крайне мало.

Действительно, из-за экономического спада в последние 20 лет новое строительство в стране практически не велось, подтвердили ЦИАН эксперты. Однако постепенно ситуация улучшается, начинают застраиваться некоторые области на материковой части Греции – такие, как Пелопоннес, Афины, район Халкидики. Ведется комплексное освоение территории (КОТ) в регионе Мессиния. Это пока первый и единственный проект КОТ не только на полуострове Пелопоннес, но и в Греции в целом.

Договориться на берегу

Греки становятся сговорчивее и готовы торговаться, предлагая значительные скидки на курортную недвижимость в низкий сезон с ноября по середину апреля. Это хорошее время, чтобы договориться о подходящей цене. Ну, а как только выбор сделан и соглашения достигнуты, можно приступать к оформлению сделки. Главное – запастись терпением. В этой солнечной стране, где сиеста длится с обеда до позднего вечера, процесс оформления сделки купли-продажи и подготовки документов для получения ВНЖ занимает от двух месяцев до полугода.

Еще один важный момент – иностранным гражданам больше не требуется получать специальное разрешение от Министерства Обороны страны в случае приобретения недвижимости, расположенной на Родосе, Косе или на границе с Турцией. Эту процедуру упростили на радость инвесторам.

Стоимость «входного билета» в Евросоюз – 250 тыс. евро – необходимо оплатить полностью и по безналу. За оформление покупки (то есть, переход права собственности) взимается однократный налог (3,09%). После регистрации договора купли-продажи в Реестре недвижимости, собственнику выдается специальный сертификат. С ним, а также с договором купли-продажи и действующей шенгенской визой в паспорте, можно подавать заявление на ВНЖ. На него в Греции могут рассчитывать заявители, их родители и дети. Вид на жительство оформляется сразу на пять лет. Госпошлина за выдачу долгосрочной национальной визы типа Dобойдется в 75 евро с человека.

Ежегодный налог на стандартную «двушку» в Афинах может составить около 250 евро. Многодетные семьи от его уплаты освобождаются. Если цель покупки – ВНЖ, полезно также знать, что есть и дополнительный ежегодный налог (от 0,1% до 0,3%), который начисляется на объект стоимостью более 200 тыс. евро. Коммунальные расходы обойдутся примерно в 600 евро в год.

Другие варианты

Жить на море дешевле, если не строить планы на ПМЖ. Например, квартира-студия в Халкидиках, на Крите, Афинах или в Салониках стоит от 50 тыс. евро, таунхаус – от 150 тыс. евро. «Двушка» площадью 80 кв. м обойдется примерно в 55 тыс. евро. Купить дом на юге Греции в курортном городке Лутраки можно по цене от 170 тыс. евро. Наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, в основном на вторичном рынке жилья.

А вот стоимость аренды вилл, расположенных на первой береговой линии, в Греции одна из самых дорогих в мире. Неделя на полуострове Пелопоннес будет стоить от 5 до 7 тыс. евро. Есть здесь и виллы с частным пляжем, консьерж-сервисом, личным поваром и другими атрибутами комфорта по 20-40 тыс. евро в месяц. Как известно, предела совершенству нет, а спрос рождает предложение.

В международный аэропорт Афин прямые рейсы из Москвы осуществляются всесезонно. В высокий сезон, с середины апреля по конец октября, из российской столицы открываются рейсы в Каламату. Полеты в Грецию осуществляют местная авиакомпания Aegean Airlines, немецкая Lufthansa, английская British Airways и др.

Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору

Гражданство Греции дает экспату большое число преимуществ. Чтобы получить гражданство по новой иммиграционной программе, необходимо выполнить ряд условий. В этой публикации, мы подробно расскажем, какие это условия получения гражданства и какие перспективы.

  • 1 Условия получения гражданства Греции
  • 2 «Золотая виза» Греции за инвестиции
  • 3 Гражданство Греции через покупку недвижимости: как это будет
  • 4 Недвижимость Греции – стоит ли инвестировать?
  • 5 Почему программа Греции состоит из инвестиции в недвижимость
  • 6 Кипр VS. Греция: чей паспорт сильнее

Условия получения гражданства Греции

Одно из государств Евросоюза, полностью применяющее Шенгенское законодательство — это Греция, гражданство которого открывает огромные возможности для экспатов. Среди прочего это свободное перемещение по зоне Шенген, безвизовый въезд во многие страны мира, а в другие — по упрощенной процедуре (виза по прибытии или электронная). Кроме того, новые граждане получают доступ к качественной медицине, европейским социальным программам, системе образования, лучшие возможности для трудоустройства и ведения бизнеса.

Еще совсем недавно получить гражданство Греции было достаточно сложно. До 2019-го года было известно лишь о трех путях, как получить гражданство Греции:

  • Через натурализацию (сначала получение ВНЖ, через 5 лет — ПМЖ, и еще через 5-6 лет после этого можно подать документы на гражданство). Важным условием является легальное проживание на территории Греции по 183 дня в году на протяжении всего этого времени.
  • По праву крови, если один из родителей ребенка имеет гражданство Греции. Усыновленные греками дети следуют по такому же пути.
  • По этническим причинам, если есть доказательство, что близкие кровные родственники были гражданами Греции, например, бабушка/дедушка, мама/папа. Однако для использования этой возможности потребуется принять православное вероисповедание.

Существуют и особые условия для ускоренного получения гражданства — это добровольная военная служба в Греции или более чем трехлетний брак с греческим гражданином и наличие детей в семье.

Ожидается, что с 2020-го года заработает новая иммиграционная программа. Можно будет получить гражданство Греции через покупку недвижимости.

«Золотая виза» Греции за инвестиции

В ожидании запуска программы, когда будет предоставляться гражданство в Греции при покупке недвижимости, можно оформить вид на жительство и уже начать пользоваться всеми основными преимуществами, которые открывает резидентство. Кроме того, по неподтвержденной пока информации, чтобы получить гражданство Греции при покупке недвижимости, потребуется вначале стать резидентом, поэтому оформленный ВНЖ никак не будет лишним.

Условия для получения «золотой визы» такие (нужно выполнить одно из 3-х):

  • Инвестиции в недвижимость от EUR 250 000 от имени физлица или юрлица, если инвестор — его единоличный собственник.
  • Владение коммерческой недвижимостью туристической направленности, сдаваемой в аренду, если арендный договор заключен не менее, чем на 15-летний срок.
  • Вложения в нематериальные активы (акции, облигации, паи) на сумму от EUR 400 000.

При выполнении таких инвестиционных условий заявитель (и члены его семьи при подаче коллективной заявки) получают ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок.

Есть также вариант для финансово независимых лиц. Такой категории инвесторов ВНЖ оформляется на 2 года с возможностью продления. Обязательные условия при этом: оформленная специальная виза и наличие средств в виде годового дохода для покрытия затрат на проживание в Греции.

Гражданство Греции через покупку недвижимости: как это будет

Вскоре должны появиться официальные условия программы, по которой граждане третьих стран (не входящих в ЕС) смогут получить паспорт Греции через покупку недвижимости. Она стартует уже в первом квартале 2020-го. Однако заявлено, что будет строгий лимит. Ежегодно планируют одобрять лишь 200 из подошедших по условиям заявок (индивидуальных и коллективных) на гражданство Греции через недвижимость.

Условия, которые надо соблюсти, чтобы претендовать на гражданство Греции за недвижимость:

  • Отсутствие гражданства одной из стран Евросоюза.
  • Приобретение любой недвижимости как минимум на EUR 2 000 000.
  • Предварительное оформление резидентства.
  • Наличие дома для проживания в Греции стоимостью не ниже EUR 500 000. Это приобретение может входить в общую сумму инвестиций. Также ежегодно потребуется уплачивать не меньше EUR 50 000 за содержание этого жилья.
  • Если приобретает в Греции недвижимость для гражданства юрлицо, тогда инвестор должен подтвердить, что владеет мажоритарным пакетом акций (долей участия) в этой компании.

В качестве мер безопасности заплатить за недвижимость Греции можно будет только путем безналичного перевода, причем сразу же при подписании контракта. То есть рассчитывать на какие-то рассрочки или на использование других способов оплаты, кроме банковского перевода, не стоит.

Гражданство Греции для россиян через покупку недвижимости имеет абсолютно такие же условия, как мы перечислили выше. А вот инвесторы из Северной Кореи, Судана и Сомали, по примеру Кипра, скорее всего не смогут принять участие в паспортной программе Греции.

Недвижимость Греции – стоит ли инвестировать?

Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.

Рентабельная недвижимость Греции: сколько на этом можно заработать?

Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов. Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась. Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.

Виллы

На обитаемых островах ценится недвижимость в Греции у моря за прямой доступ к воде и отличные пейзажи. Здесь идет активное строительство новых вилл, резиденций и высококлассных отелей. Такие дома для проживания обычно включают 2-3 спальни, бассейн на территории и ухоженный сад либо площадку для гольфа.

Кому подойдет? Инвесторов можно условно разделить на две возрастные категории. Люди предпенсионного возраста (50-60-летние) подыскивают частные дома для спокойного отдыха для всей семьи. Приоритеты — большое число спальных комнат и санузлов, веранда, сад. У молодежи (35-45 лет) приоритетом является более динамичный отдых. Здесь выбирают близость к побережью, большой бассейн, площадки для спортивных игр и прочее.

Бизнесмены (независимо от возраста) предпочтут купить виллу в Греции или вложить деньги в строительство отеля. Их интерес — получение стабильно растущего дохода, ведь туризм развивается в Греции, и недвижимость у моря соответственно будет расти в цене.

За и против: Бесспорно, наличие виллы в Греции — это престижно и экономически выгодно. Но это жилье необходимо не только содержать, а еще держать обслуживающий персонал для помощи по дому. Это означает, что купить дом в Греции в принципе может любой состоятельный инвестор, но чтобы содержать его, потребуются дополнительные вложения.

Если есть намерение купить дом в Греции как второй (для временного проживания), то потребуется устанавливать охранную сигнализацию и предпринимать другие меры для безопасности имущества. Выходом станет вариант, если купить дом на Крите или другом отдаленном острове в охраняемом поселке с благоустроенной инфраструктурой.

Где приобрести? Купить дом в Греции на берегу моря с чудесным видом и прямым доступом к воде выгоднее на крупных островах или в городах на полуостровах. В восьмерку самых популярных среди инвесторов поселений входят расположенные на островах Крит, Сирос, Корфу, полуостровах Халкидики, Кассандра и других.

Какова стоимость? Дом в Греции купить можно за EUR 500 000-1 300 000. Старый коттедж под ремонт есть возможность приобрести и за EUR 100 000, но примерно столько же еще пойдет на реконструкцию. Если же есть желание купить дом в Греции на берегу моря, тогда придется выложить порядка EUR 2 500 000-4 000 000.

Апартаменты

Кому подойдет? Кто предпочтет купить апартаменты в Греции? В основном молодые семьи с 2-мя детьми. Также купить квартиру в Греции выгодно и бизнесмену, который бывает здесь наездами. Пенсионеры, стремящиеся к спокойному отдыху и не желающие владеть большим жильем, предпочтут купить квартиру в Греции на берегу моря.

За и против: Один из плюсов квартиры в Греции — это купить, чтобы сдавать в аренду, когда покидаешь страну. Почему еще лучше отдать предпочтение квартире, если решили купить жилье в Греции? Из-за возможности «законсервировать» жилье без особых затрат на содержание в свое отсутствие.

Где приобрести? Небольшую по площади недвижимость в Греции покупать предпочитают в крупных городах — столице Афинах, портовых и туристических городах (Салоники, Пиреи и других).Какова стоимость? В Афинах — самая дорогая недвижимость в Греции. В среднем за 1 кв. м жилья в городе придется заплатить от EUR 1 500. Чтобы купить недвижимость в Греции у моря, даже если это всего лишь апартаменты, придется заплатить дороже.

Таунхаусы

Кому подойдет? Портрет покупателя для покупки недвижимости в Греции (небольшие 2-3-этажные дома на несколько квартир) — это молодые семьи без детей или с одним ребенком, либо же холостяки. Это удобные многоярусные квартиры, в которых на первом этаже располагается гостиная и кухня, а выше — хозяйские спальни и кабинет. Удобное жилье для принятия гостей.

За и против: В сравнении с квартирой таунхаус более обособленный (меньше соседей), но и менее автономный, чем вилла в Греции (купить которую пока нет необходимости). Таунхаусы в основном строят за пределами центральной части города, в поселках, поэтому потребуется свое авто. Поскольку такой тип недвижимости не пользуется спросом у арендаторов, то это может быть удачная покупка недвижимости в Греции из-за довольно хорошего состояния жилья.

Где приобрести? Лучше всего купить недвижимость в Греции на окраине крупных городов или в провинциальных туристических центрах. Среди инвесторов пользуются популярностью такие города: Пирей, Салоники, Афины, Полигирос, Коринф, Ханья, Паллини и другие.

Какова стоимость? Цены на недвижимость колеблются от расположенности от крупнейшего административного центра, удаленности от берега моря, популярности у туристов и прочих факторов, которые следует учитывать перед тем, как купить недвижимость в Греции.

Интересно проследить за разбросом цен продажи недвижимости в Греции на островах. Так, в Греции недвижимость у моря имеет более высокую цену. Ознакомьтесь с расценками на жилье на побережье:

  • Миконос — 2 220 евро/кв. м;
  • Киклады — 1 820 евро/кв. м;
  • Парос — 1 800 евро/кв. м;
  • Кеа — 1 665 евро/кв. м;
  • Китнос — 1 340 евро/кв. м.
Читайте также:  Что нужно для уборки после ремонта

Сколько можно заработать на недвижимости

Инвесторы, претендующие на гражданство Греции при покупке недвижимости, стремятся получать прибыль от своего приобретения. Это нетрудно организовать, если оформить гражданство Греции через покупку недвижимости, которую впоследствии сдавать в аренду. Для этого существует платформа Airbnb — для поиска клиентов с целью краткосрочной аренды. В среднем за аренду одной квартиры можно выручить в месяц от 300 до 450 евро.

Вложив в покупку арендной недвижимости, инвестор может заработать пассивный доход в год на уровне 7% от первоначальной стоимости покупки. Если вычесть 2%-ную комиссию на управление, то 5% в год тоже неплохо. Это наиболее популярная схема — сдавать недвижимость в управление для получения дохода.

Еще вариант, как можно заработать. Купить на аукционе у банков бывшее в ипотеке жилье, отремонтировать его и перепродать с выгодой или сдавать в аренду.

Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.

Приобретение туристической коммерческой недвижимости в Греции — тоже продуманное инвестиционное решение. Ежегодно туристы тратят много денег во время отдыха. Так, лишь за прошлый год прирост в экономику за счет туристических поступлений на островах Крит, Южного Эгейского и Ионического морей составил 47,4% ВВП.

Содержание и налоги на недвижимость Греции

Хоть коммунальные платежи в последние 2-3 года в Греции и выросли, но они остаются самыми низкими в целом в объединенной Европе. Так, например, за услуги для квартиры площадью 85 кв. м нужно будет заплатить 144 евро в месяц.

Одним из негативных факторов, препятствующих активным вложениям в недвижимость Греции, долгое время оставалось налогообложение. Это основной источник поступления налогов в казну.

При покупке недвижимости уплачиваются такие налоги:

  • НДС 24% — за новостройки (после 2006-го года).
  • Налог при продаже — 3%, плюс муниципальный и юридические сборы.

Налоги при эксплуатации:

  • Подоходный от сдачи недвижимости в аренду — по дифференцированной ставке до 45%.
  • Если недвижимость оформлена на юрлицо, то корпоративный налог составит 29%.
  • Аренда (за исключением жилой недвижимости) облагается гербовым сбором 3,6%. Однако в дальнейшем, если оформить как бизнес по профессиональной аренде, можно уйти на НДС, при этом гербовый сбор взыскиваться не будет.
  • НДС с бизнеса по профессиональной аренде — 24%.

Налог на владение собственностью:

  • Единый налог на недвижимость рассчитывается путем умножения квадратных метров здания на основной налог в диапазоне от 2-13 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, назначение). Основной налог на землю рассчитывается путем умножения квадратных метров земли на основной налог в пределах 0,0037-11,25 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, использование собственности). Для компаний дополнительный налог рассчитывается по стандартной ставке 5,5% на общую сумму налога. Дополнительный налог с физических лиц взимается по прогрессивной ставке налога в диапазоне от 0,1% до 1,15% и предусматривает необлагаемую сумму в €200 000 от общей стоимости прав на собственность, подпадающую под уплату единого налога.
  • Муниципальный налог на недвижимость рассчитывается в диапазоне от 0,025% до 0,035% на объективную стоимость недвижимости; что рассчитывается в соответствии с «ценами района» и «возрастным коэффициентом».
  • Налог на электрифицированные помещения — муниципалитеты могут взимать этот налог на недвижимость, подключенную к электросети. Взимается через выставление счета за потребленную электроэнергию и рассчитывается путем умножения квадратных метров недвижимости на ставку, определенную муниципальным или общественным советом в диапазоне от 0,018 до 0,073 евро. Указанная ставка может ежегодно увеличиваться до 20%.
  • Специальный налог на недвижимость — предназначен, чтобы удержать греческих налогоплательщиков от сокрытия своего владения через использование оффшоров. В случае нераскрытия информации о владельце компания должна платить ежегодно 15% от объективной стоимости имущества.

Налоги при продаже недвижимости:

  • Подоходный налог — по нормальной ставке, предусмотренной для этого налога в зависимости от размера дохода налогоплательщика.

Со стартом новой иммиграционной программы греческие власти планируют пересмотреть налоговое законодательство. В первую очередь изменения коснутся строительной сферы, это позитивно скажется на ее развитие. Уже этой осенью греческий парламент намеревается рассмотреть законопроект, который снизит фискальную нагрузку на владельцев недвижимости.

  1. Будет постепенно сокращен единый налог на недвижимость;
  2. На три года отменен НДС при продаже в собственность объектов недвижимости;
  3. Заморожен на три года налог на прирост капитала, который взимается при выходе из владения инвестиционной недвижимостью;
  4. Планируется ввести налоговые вычеты при реконструкции недвижимого имущества.

Одновременно будут введены новые инструменты, которые помогут бороться с уклонением от уплаты налогов.

Почему программа Греции состоит из инвестиции в недвижимость

Греция в своей программе экономического развития решила пойти по пути Кипра, а не Мальты. Почему именно вложение в недвижимость, и не только в жилую?

Дело в том, что за время действия программы «золотая виза» греческое правительство оценило, насколько большой спрос был именно на покупку недвижимости, а не вложений в нематериальные активы. Строительный и туристический бум в стране — вот ответ на все вопросы. Инвесторы с большим удовольствием вкладывают средства в объекты недвижимости, цены на которые растут.

При этом мальтийская инициатива с гораздо меньшим размером инвестиций, но условием внести невозвратную дотацию в правительственный фонд, не кажется инвесторам очень привлекательной.

Кипр VS. Греция: чей паспорт сильнее

Инвестиционные программы Кипра и Греции по продаже гражданства за покупку недвижимости в целом похожи. Но есть существенное различие, которое заключается в том, что паспорт Греции сильнее.

Греция — уже давно полноправный член не только Евросоюза, но и подписант Шенгенского соглашения. Соответственно граждане с греческим паспортом имеют больше преимуществ по безвизовому и упрощенному перемещению в европейских и мировых странах, чем с кипрским.

По рейтингу силы паспортов греческий находится на 6-м месте, а Кипра — на 16-ом. По глобальному рейтингу Passport Index — у Греции 168 безвизовых направлений (4-е место), а у паспорта Кира — 164 (8-е место).

Подробнее с программой Кипра можно ознакомиться, просмотрев наше видео:

Оформление ВНЖ (Вид на жительство) в Греции, Европе, ЕС 2020

После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.

Плюсов оформления ВНЖ много: вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз, дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ПО ПРОГРАММЕ “ЗОЛОТАЯ ВИЗА”

Вид на жительство можно оформить при приобретении объекта недвижимости от 250 000 €.

Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение внж данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости,несовершеннолетние дети и родители.

Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером 4332/9-7-2015, были внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:

1. Лицами, которые имеют право на получения пятилетнего вида на жительство в Греции, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. Период, предусмотренный пятилетним видом на жительство владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при приобретении греческого гражданства.

Факт владения собственностью от 250.000 евро дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ на 5 лет и:

  • неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе без виз;
  • получить бесплатное европейское образование в лучших вузах Греции;
  • получить бесплатную первую медицинскую помощь;
  • оформить греческие номера на машину, катер и т.д.

Подробно и внимательно ознакомиться с нюансами как непосредственно процесса покупки недвижимости, так и послепродажного оформления можно при компетентной поддержке экспертов рынка недвижимости. Так, юристы MBGcs (партнеры компании Grekodom Development) окажут грамотную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и в подаче документов в иммиграционные службы.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Вид на жительство для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости.

Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово – независимые лица) должны выполнять следующие условия:

1) Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).

2) Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции, и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Шаг 1-й

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.

При этом необходимо подать следующие документы:

  • Анкета.
  • Действующий заграничный паспорт.
  • Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.).
  • Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
  • Справка о здоровье (формы 082 для России) с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
  • Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше ( и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) ).
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
  • Договор купли-продажи

Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Шаг 2-й:

По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:

  • Заявление
  • Фотографии как на паспорт (3 шт.)
  • Копия всех страниц загранпаспорта.
  • Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
  • Гос. пошлина.
  • Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
  • Идентификационный налоговый номер (АФМ)
  • Ксерокопия договора купли-продажи.

При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.

Как получить вид на жительство в Греции в 2020 году

стоимость «золотой визы»

займёт оформление ВНЖ

Чтобы получить греческий ВНЖ, достаточно приехать в Грецию три раза. Для этого подойдёт виза любого типа. Вся процедура займёт от трёх до шести месяцев в зависимости от скорости оформления документов на недвижимость и того, как оперативно действует заявитель. В итоге ВНЖ в Греции при покупке недвижимости потребует выполнения 9 простых шагов:

Первый визит

Второй визит (через 1,5–2 месяца)

Третий визит (через 1–2 месяца)

«Золотая виза» в Греции — одна из самых популярных программ получения вида на жительство в Греции для россиян, известная также как виза инвестора. Чтобы получить греческий ВНЖ, необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в Греции на сумму от 250 тыс. евро. Tranio помогает клиентам купить недвижимость в Греции и подготовить документы для получения ВНЖ.

Общая площадь 152 м² 5 спален

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Общая площадь 75 м² 2 спальни

«Золотая виза» в Греции — плюсы программы:

  • самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
  • бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (вид на жительство продляется каждые пять лет);
  • нет необходимости жить в Греции;
  • ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей до 21 года, родителей обоих супругов;
  • если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

Шаг 1

Первая поездка в Грецию посвящена покупке недвижимости. Сначала необходимо выбрать объект и нанять юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта). Позже он поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка.

Алина Чурикова Менеджер проектов Tranio в Греции

Шаг 2

Пока юрист проверяет документы, необходимо заключить предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и внести задаток — около 10 % от стоимости объекта.

Шаг 3

Чтобы платить налоги на недвижимость в будущем, понадобится счёт в греческом банке — для этого нужен индивидуальный налоговый номер. Получить его можно в местной налоговой всего за несколько часов.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

Шаг 4

Чтобы открыть счёт в греческом банке, желательно подать документы лично: тогда больше вероятность, что проблем с проверкой документов не возникнет. Tranio может помочь попробовать открыть счёт через представителя по доверенности — иногда некоторые банки идут навстречу заявителю. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Открытие счёта занимает 1–2 дня.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
  • выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).
Читайте также:  Как выбрать рулонные шторы на пластиковые окна

Шаг 5

Необходимо перечислить деньги на счёт в греческом банке — с него будут оплачиваться расходы на покупку.

Хотя покупатель может перевести деньги на счёт продавца напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Екатерина Шабалина Юрист Tranio

Шаг 6

После того, как будет завершена проверка юридической чистоты объекта (через несколько недель), можно будет подписать договор купли-продажи — лично или по доверенности через юриста — и перевести деньги со счёта в греческом банке на счёт продавца. Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении (свидетельство о регистрации сделки в залоговом реестре понадобится для оформления «золотой визы» в Греции, часто называемой инвесторской визой).

Шаг 7

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, обязательно нужна помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения приобретённого объекта. Если купленная в Греции недвижимость оформлена на главного заявителя, то членам семьи присутствовать при подаче документов не нужно.

Необходимые документы:

Для главного заявителя

  • копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • две цветные фотографии заявителя (формат 4 x 6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции (на греческом).

Для членов семьи

  • копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4 x 6 см, можно записать на диск).

Расходы:

  • налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
  • налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
  • оплата услуг нотариуса — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • услуги юриста — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • госпошлина за оформление «золотой» визы:

а) для главного заявителя – 2016 евро;

б) для взрослых членов семьи – 516 евро;

в) для несовершеннолетних – 16 евро;

  • услуги юриста по оформлению «золотой» визы— 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи + НДС.

Итого 17 700 евро

для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро

Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции и пользоваться всеми преимуществами европейского ВНЖ в течение года.

Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio

Шаг 8

После того, как заявка будет одобрена, нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать отпечатки пальцев. Детям до 5 лет приезжать не нужно.

Шаг 9

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Чтобы его забрать, снова приезжать в Грецию необязательно — можно сделать это через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта.

Как получить гражданство Греции

Как получить гражданство Греции гражданину России? Для этого необходимо знать греческий язык, иметь местный вид на жительство и прожить в Греции не менее семи лет. Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

Таким, образом гражданство Греции через покупку недвижимости возможно получить только по программе предоставления ВНЖ.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Тонкости оформления ВНЖ в Греции

Многие россияне по тем или иным причинам покидают пределы нашей страны, отправляясь жить зарубеж. Процесс эмиграции из России во времени носит волнообразный характер. Так, в новейшей истории страны больше всего человек выехало в другие страны в 90-е годы XX столетия. Это вполне объяснимо, поскольку в то время государство находилось в глубоком кризисе. Сыграло свою роль и то, что с распадом Советского Союза граждане получили возможность свободного выезда за пределы страны.

В настоящее время количество желающих переселиться в другую страну хоть и значительно меньше, чем это происходило в 1990-е годы, однако число их стремительно возрастает. Во многом это связано с тем, что на сегодняшнем этапе своего развития Россия переживает очередной кризис, а люди теряют доходы и в целом падает уровень жизни.

Среди всех стран мира россияне предпочитают переезжать в США и страны Европы. Однако эти государства, имеющие развитые экономики и высокие стандарты жизни, не могут принять всех желающих переселиться в них. В этой связи правительствами этих стран разработаны специальные заградительные меры и предусмотрены весьма непростые бюрократические процедуры для тех, кто хочет проживать в них. Особенно жесткие требования к мигрантам из России у государств – членов Европейского Союза.

Однако практика показывает, что получить вид на жительство для россиян или даже гражданство в ЕС вполне возможно. В настоящее время такие возможности предоставляет Греция, миграционное законодательство которой наиболее либерально и прозрачно. Получение ВНЖ в этой средиземноморской стране позволяет жить и работать как на ее территории, так и в дальнейшем сменить место жительства на какую-либо иную страну, входящую в Европейский Союз.

Иммиграция в Грецию

В общих чертах эмиграция в Греческую Республику представляется несложной процедурой. В стране предусмотрено несколько программ для реализации данного намерения.

Что переехать в Грецию нужно пройти несколько этапов:

  • Получение греческой многократной визы. Греция является государством, входящим в Шенгенскую зону, поэтому для ее посещения россиянам необходима виза. Получение визы в Грецию для Россиян значительно более простая процедура, чем оформление разрешительных въездных документов большинства других стран Шенгенской зоны.
  • Получение ВНЖ. После оформления многократной визы и при наличии на то оснований гражданин получает вид на жительство в стране.
  • Оформление ПМЖ. Для того, чтобы возникла возможность подать прошение на постоянное место жительства, гражданин должен прожить в Греции со статусом ВНЖ не менее трех лет.
  • Получение гражданства и паспорта. Гражданство Греческой Республики предоставляется иностранным гражданам, которые прожили в стране, обладая статусом ПМЖ, не менее пяти лет.

Когда необходимо получение ВНЖ

Вид на жительство в этой средиземноморской стране необходим во всех тех случаях, когда гражданин планирует длительное время пребывать на ее территории. Это может быть связано с разнообразными причинами, как то: работа, учеба, лечение и так далее.

Предоставление ВНЖ дает иностранцам множества прав. В том числе это возможность пользоваться услугами здравоохранения, упрощенный порядок трудоустройства, возможность получения водительских удостоверений европейского образца и так далее.

Как получить ВНЖ в Греции

Вид на жительство выдается греческими властями не всем иностранцам. Поскольку данный статус предполагает предоставление им определенных прав и гарантий, а также открывает перспективу получения гражданства страны, для выдачи ВНЖ для граждан Российской Федерации должны иметься веские основания, подкрепленные, как правило, документально. Разберем эти моменты более подробно.

Для студентов

Многие граждане России отправляются в Грецию для того, чтобы получить в этой стране образование. Преимуществом такого шага является то обстоятельство, что дипломы греческих ВУЗов признаются во всех государствах ЕС и в большинстве стран за его пределами.

Для получения ВНЖ необходимо прибыть в страну по студенческой визе. Сам же статус будет присвоен после зачисления студента в учебное заведение. Действует вид на жительство на протяжении всего времени обучения в стране. После этого выпускник может оформлять постоянное место жительства либо покинуть ее пределы.

По браку или воссоединение семьи

Данное основание гарантировано обеспечивает получение рассматриваемого статуса, а также значительно сокращает время для получения гражданства Греческой Республики.

В случае, когда между гражданином Греции и иностранцем заключен брак, то ВНЖ выдается на основании соответствующих документов. Национальное миграционное законодательство предусматривает, что в данном случае супругам необходимо проживать совместно не менее трех лет, после чего муж или жена из другого государства может рассчитывать на получение гражданства.

Под воссоединением семьи следует понимать ситуацию, когда гражданином Греции является близкий родственник, как то: отец, мать, бабушка, дедушка, брат, сестра, ребенок. В этом случае ВНЖ предоставляется по факту наличия родства.

Покупка недвижимости

Приобретение объекта недвижимости на территории страны гарантировано предоставляет право на ВНЖ. При этом статус предоставляется не только собственнику жилья, но и членам его семьи. Территориально иностранец может приобрести недвижимость в любом регионе страны без предварительных согласований.

Однако греческое законодательство устанавливает минимальную стоимость жилья, при покупке которого предоставляется рассматриваемый статус. Она должна составлять не менее 250 тысяч евро.

Инвестиции

На протяжении нескольких лет экономика средиземноморской страны переживает острый финансовый и социальный кризис. Несмотря на то, что государство получает поддержку со стороны членов еврозоны, а также проводимые реформы, организованные национальным правительством, ситуация начала исправляться только с начала 2018 года и до показателей, предшествующих кризису, стране еще далеко.

По этой причине руководство республики охотно воспринимает иностранные инвестиции в экономику. Этим решило воспользоваться большое количество состоятельных россиян. Законодательством страны предусмотрено, что ВНЖ выдается всем тем лицам, которые вложили экономику не менее 300 тысяч евро. Право жить в стране в таком случае выдается на 2 года. Если инвестиции оправдали себя, то оно продлевается.

Кроме этого, существует возможность открытия частных предприятий на территории страны. Регистрация бизнеса потребует значительных расходов, связанных с организационными вопросами, а также суммой уставного капитала вновь организуемой фирмы.

Как получают вид на жительство пенсионеры

Пенсионеры относятся к той категории иностранцев, получение вида на жительство которыми весьма затруднительно. Это связано с тем, что для этого они должны иметь весьма внушительный (по российским меркам) доход.

Кто еще может претендовать на оформление ВНЖ

Правительство страны, учитывая тяжелую экономическую ситуацию в экономической сфере, всячески поощряет привлечение иностранных капиталов в страну. В этой связи рассчитывать на вид на жительство вправе иностранные граждане, имеющие высокий уровень пассивного дохода. В этом случае ВНЖ выдается на год, а продлевается только после подтверждения того, что иностранец имеет доход в размере не менее, чем 24 тысячи евро в год.

Ранее такой возможностью пользовалось множество россиян. Однако после 2014 года, когда курс рубля по отношению к европейской валюте снизился практически вдвое, для большей части из них это стало невозможным.

Оформление ВНЖ

Оформление ВНЖ – строго регламентированная процедура, которая потребует много усилий и времени. Если иностранец имеет материальную возможность, то проще всего при оформлении вида на жительство прибегнуть к услугам соответствующих фирм, которые специализируются на миграционных вопросах. Такие организации осуществляют свою деятельность как в России, так и непосредственно в Греции.

Подготовка документов

Получить вид на жительство, обратившись в консульские представительства Греческой республики на территории России, нельзя. Это возможно сделать, только получив национальную долгосрочную визу.

Уже находясь в Греции, иностранец, при наличии оснований, вправе обратиться в соответствующий государственный орган с этим вопросом.

В наличии должны быть следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • 3 фотографии;
  • копия заграничного паспорта (всех страниц);
  • бумаги, подтверждающие уровень дохода;
  • справка, выданная греческим учреждением здравоохранения, что претендент не болеет социально опасными заболеваниями;
  • медицинская страховка (дубликат) с суммой покрытия 30 тысяч евро.

Обращение в специальные органы

Органом, который принимает решение о предоставлении вида на жительства иностранцам, является Генеральный секретариат по делам иммигрантов. Он административно входит в состав национального МВД.

Если иностранный гражданин в качестве основания для получения ВНЖ выбрал инвестиции, то решение по нему принимается также органами Министерства финансов страны.

Сроки

Сроки оформления разрешения на временное проживание в стране зависит от того, какой именно способ его получения выбран. В среднем получить необходимый документ можно в течение трех месяцев после подачи заявления.

Если пришел отказ

Отказ в предоставлении вида на жительство может прийти в том случае, если претендент не соответствует требованиям, предъявляемым к мигрантам национальным законодательством.

К такого рода обстоятельствам относятся:

  • наличие судимостей;
  • низкий уровень финансовой обеспеченности;
  • наличие социально опасных заболеваний;
  • нарушение законодательства Греческой Республики, в том числе в и миграционной сфере.

Обжаловать отказ иностранец вправе в судебных органах на территории страны.

Возможна ли трудовая миграция

Получение вида на жительство, используя в качестве основания трудоустройство, весьма сложная процедура.

Дело в том, что экономика страны переживает серьезный кризис, в этой связи работу найти довольно сложно. Кроме этого, при наличии хорошо оплачиваемого места на него возьмут, в первую очередь, гражданина Греции или страны, входящей в ЕС. В большинстве же случаев заработная плата в стране значительно меньше, чем в среднем по Евросоюзу. Именно в связи с этим Греция – не лучшая страна для трудовой миграции.

Следует отметить, что хорошую работу в стране получить можно, однако для этого необходимо быть квалифицированным специалистом, востребованным в экономике.

Греция – европейская страна, имеющая отличный климат и условия для отдыха и жизни. Сегодня государство переживает кризис, поэтому отчаянно нуждается в привлечении иностранных инвестиций.

Многие состоятельные граждане поспешили воспользоваться такой возможностью, организовав бизнес или приобретя недвижимость в стране, и получили вид на жительство. Имея ВНЖ в Греции, россияне получают возможность путешествовать по Европе без оформления виз, а также могут претендовать на гражданство страны, пройдя процедуру натурализации.

Полезное видео

Что такое золотая виза в Грецию? Ответ в видео:

Ссылка на основную публикацию