Как выбрать ЖК для покупки квартиры в Санкт-Петербурге?

В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)

Покупка недвижимости – это всегда радостное событие, но при выборе подходящего варианта нужно быть предельно внимательным, принимая в расчет огромное количество факторов. Так, нужно определиться с бюджетом, формой оплаты, желательным районом города, необходимой площадью квартиры, ее планировкой и даже учесть то, на каком этаже она должна быть расположена. Одним из самых важных вопросов становится выбор застройщика, ведь именно от него зависит качество и сроки строительства. Попробуем разобраться во всех тонкостях выбора квартиры в новостройке на примере Санкт-Петербурга, одного из самых крупных городов страны.

Определяемся с бюджетом

Когда принято решение покупать квартиру в новостройке, важно не поддаться эйфории, а четко оценить свои финансовые возможности. Именно от этого зависит класс дома, его местонахождение и площадь самой квартиры. На этом этапе важно знать, из каких средств будет оплачиваться столь серьезная покупка: собственные сбережения, ипотечный кредит, материнский капитал, военная ипотека и т.д.

Крайне важно оценить свои возможности и семейный бюджет, когда речь идет об ипотеке, иначе столь желанная недвижимость совсем скоро превратится в неподъемный груз. Когда основной вопрос решен, можно начинать подыскивать застройщика, определяться с районом, планировкой и прочими деталями.

Правильный выбор застройщика

Скандалы, которые время от времени возникают с недобросовестными застройщиками, учат скрупулезно проверять подобные компании прежде, чем отдать им кругленькую сумму. Начать нужно с того, что выяснить, как долго застройщик работает на рынке, сколько проектов уже успел реализовать, как проходило строительство, соблюдались ли сроки, остались ли довольны жильцы. Базовую информацию можно найти на сайте компании, но основной упор лучше делать на отзывы, опубликованные в интернете, специализированные форумы, а также новости, в которых может сообщаться о некоторых проблемах, типа замороженного строительства или нарушения сроков, или же, наоборот, о высоких достижениях, победах на конкурсах и т.д. Если серьезных недостатков у застройщика не обнаружено, тогда продолжать свою «проверку» нужно уже в офисе компании.

У застройщика нужно попросить ряд документов, связанных с его деятельностью и строительством конкретного объекта. Это свидетельство о праве собственности на землю или же договор аренды, разрешение на строительство и проектная документация. Кроме того, внимательно изучить нужно лицензии компании и прочие учредительные документы, взглянуть стоит и на документацию по подключению дома к коммуникациям. Ответственный добросовестный застройщик не откажет в предоставлении всех этих бумаг.

Немаловажным также остается вопрос формы заключения договора между компанией и будущими жильцами. Лучше всего, если застройщик действует по Закону «О долевом участии в строительстве»: в этом случае компания имеет больше обязательств перед вами и, в случае чего, механизмы воздействия на нее более действенны, а инвесторы – более защищены. И еще один способ, который поможет выявить надежного застройщика, — это аккредитованная банком стройка.

Для гарантии собственной безопасности можно обратиться в риэлтерскую фирму, специалисты которой знают рынок изнутри и в курсе всех подводных камней. Но такую фирму также нужно уметь правильно выбрать, да и комиссия за услуги может быть приличной. Поэтому отличной альтернативой становится сервис spbhomes.ru. Это проект, который предоставляет исчерпывающую информацию о новостройках и строящихся объектах в Санкт-Петербурге и области. Данные каждый день пополняются и обновляются, чтобы пользователи всегда имели возможность получить актуальную информацию. Найти подходящий для себя вариант можно благодаря удобному поиску и фильтру всех объектов по цене, району, площади, сроку сдачи. Кроме того, пользователи могут находить жилье, которое устраивало бы их и по ряду других параметров, например, тип здания, наличие парковки, тип заключаемого договора, тип и класс жилья и т.д. Подыскать максимально удобный и подходящий для себя вариант очень просто. Также на страницах проекта можно найти информацию о старте продаж квартир в разных жилых комплексах, данные по проектируемым объектам, ознакомиться с перечнем предложений, посмотреть планировки квартир, а также данные о транспорте, окружающей среде, инфраструктуре, социальных объектах и т.д. Портал также предоставляет информацию о застройщиках, чтобы потенциальные покупатели были в максимальной безопасности, а в качестве бонуса – ипотечный калькулятор и данные обо всех банках города и области, где можно взять ипотеку. Кроме того, на сайте присутствует множество новостных и информационных материалов, чтобы пользователи были в курсе всех событий, происходящих на рынке недвижимости.

В каком районе выбрать жилье?

Выбор района обычно зависит от бюджета, так как вариант в центре города всегда дороже. Многие при выборе отталкиваются от прошлого места проживания, так как район уже хорошо изучен в плане расположения магазинов, кафе, больниц, остановок и т.д. Если же выбор не ограничивается только одним районом, а рассматриваются все возможные варианты, то тогда на первое место разные люди ставят разные критерии: хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, более-мене чистый воздух и отсутствие рядом вредных производств.

Так, если на первое место выходит именно хорошо развитая транспортная и развлекательная инфраструктура, то в Санкт-Петербурге, — это Центральный район, где стоимость жилья в новостройках одна из самых высоких в городе. Калининский район города также признается удобным в плане транспортной развязки, а Приморский – оптимальный по соотношению социальной и транспортной инфраструктуры. Новостройки в Невском и Красносельском районе радуют более низкой ценой, а Петроградский и Московский районы многие эксперты по недвижимости относят к лучшим частям города в плане удобства проживания. Если на первое место выходит качество воздуха, то Адмиралтейский, Фрунзенский и Петродворцовый районы лидируют по чистоте воздуха, ведь крупные промышленные предприятия тут отсутствуют.

Какой этаж лучше?

Какой этаж лучше в новостройке? Правильного для всех ответа не существует. Если это шумный район с близлежащими автомагистралями, то лучше выбрать квартиру где-то повыше, чтобы обеспечить себе тишину, да и вид на панораму города будет отличным. Если же в будущей квартире будут жить пожилые люди, то очень высоко забираться не стоит, чтобы подниматься, в любом случае, было несложно.

Такие нелюбимые первый и последний этажи в новостройках не такие уж и плохие. На верхних этажах проблем с горячей водой и отоплением не будет, так как в абсолютном большинстве предусмотрена система верхнего разлива. Первый этаж дома теперь редко когда расположен на уровне глаз проходящих по улице: внизу часто располагаются коммерческие или технические помещения. Несмотря на то, что типичных недостатков квартиры на первом и последнем этаже лишены, самой большой популярностью пользуются квартиры на средних этажах, но они могут быть и немного дороже.

Если новостройка насчитывает более 17 этажей, то количество лифтов – важный параметр. Лучше, если их будет не менее четырех: во-первых, подстраховка на случае поломки одного из них, во-вторых, не будет необходимости утром и вечером подолгу стоять в ожидании лифта. Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют обращать внимание и на количество квартир на этаже, исходя из принципа, чем меньше, тем лучше.

Выбираем квартиру

Выбор квартиры может вестись еще на этапе строительства новостройки или уже после сдачи дома в эксплуатацию. В первом случае придется чуть сложнее, ведь ориентироваться придется только по проектной документации. Прежде всего, нужно изучить планировку квартиры и продумать, насколько удобна она будет. Считается, что квадратные комнаты предоставляют большее количество возможностей, но если хочется создать уникальное интерьерное решение, то лучше выбирать квартиры без перегородок.

При покупке двухкомнатной квартиры предпочтение лучше отдавать тем вариантам, которые в профессиональной среде называются «распашонками», т.е. окна у них выходят на две стороны, а смежные комнаты отсутствуют. Такие варианты удобнее, чем линейные. Квартиры с 3 и 4 комнатами в идеале должны предусматривать пару санузлов. Проект также может подсказать о том, какая черновая и чистовая отделки использованы, как проходит электропроводка и другие коммуникации. Естественно, площадь и расположение комнат относительно друг друга должны полностью отвечать требованиям будущих жильцов.

И при просмотре проектной документации, и при личном осмотре важно обратить внимание на ориентацию квартиры относительно сторон света. Окна в спальне, выходящие на восток и юг, — оптимальный вариант, а если квартира располагается на стыке секций, то одна из комнат будет затенена.

Когда речь касается покупке квартиры в уже построенном доме, то важен личный просмотр. Лучше всего устраивать его в дневное время, чтобы сразу заметить все возможные недостатки. Если объектов много, то не помешает прихватить с собой фотоаппарат, чтобы потом спокойно сравнить варианты дома. Также важно уточнить нюансы работы вентиляции и количество киловатт, отведенных для конкретной квартиры. Последний параметр особенно важен для тех, кто использует много техники и собирается оснастить квартиру множеством различных электрических устройств. Однокомнатная квартира потребует 6-7 кВт, двухкомнатная – 10-12, а трехкомнатная – от 14 кВт.

Конечно же, если в доме уже живут люди, то обратить внимание на будущих соседей стоит, хотя в новостройках, как правило, собираются жильцы примерно одного социального статуса, и конфликтов возникать не должно.

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру

Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.

Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.

Стоимость квартир в СПб по районам

Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.

Вторичный рынок

Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.

Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.

Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!

На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность

Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.

Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.

Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.

Новостройки

На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.

Цены здесь меньше, чем на «вторичке» – – от 1,9 млн рублей. За столько, например, можно взять студию с ремонтом в ЖК «Приневский». Дом сдается в 2020 году.

Пригороды

Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.

Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.

При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

Юрий, живет в ЖК Greenландия

«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.

Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.

Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.

В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.

Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».

Читайте также:  Как получить топливную карту

Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.

Рейтинг районов СПб по качеству жизни

В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.

1 место – Выборгский район

Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.

Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.

Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.

Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям

С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.

С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».

Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.

Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га).

2 место – Приморский район

Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!

Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.

Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек

Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.

Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.

Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.

3 место – Московский район

Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.

Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.

Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни

Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.

Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.

Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.

Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.

Лучшие районы СПб для проживания с детьми

В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.

Центральный район

Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.

Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!

Петроградский район

Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.

В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности

Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.

Калининский район

От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.

Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.

Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость

Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.

Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».

Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций

Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.

А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.

Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».

Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!

Как купить квартиру в Питере иногороднему? Лично и онлайн

На протяжении последнего десятилетия Петербург входит в число наиболее привлекательных городов для переезда. По разным оценкам, доля региональных покупателей квартир в новостройках составляет от 30 до 40% в зависимости от локации. SPbHomes разобрался, какие преференции могут получить иногородние покупатели, на чем они могут сэкономить и как завершить сделку дистанционно.

Как выбрать место

Одним из первых шагов при подборе жилья станет выбор локации. Санкт-Петербург поделен на 18 административных районов, каждый из которых по-своему уникален и имеет те или иные преимущества и недостатки.

Основная проблема покупки квартиры в Питере иногородним – это огромный объем информации, статистики и полярных мнений. Что коренному петербуржцу хорошо, то приезжему может показаться дикостью. И наоборот. Например, ежедневная дорога на работу в 1-1,5 часа людям из провинциальных городов поначалу станет настоящим испытанием.

Другой вопрос – наличие необходимой инфраструктуры. Детские сады, школы, поликлиники, магазины и транспорт – есть ли все это в пешей доступности? Нужны давно обжитые районы или покупка совершается на перспективу, и подойдут строящиеся кварталы? С подробным рейтингом можно ознакомиться здесь.

Следующий пункт – требования к самой квартире. Какой необходим метраж? Если это первичная недвижимость, какие сроки ввода в эксплуатацию были бы комфортными? Нужна ли чистовая отделка? И имеет ли значение год постройки для вторички?

И, пожалуй, самый важный момент – цена. Средняя стоимость 1 кв. м в Петербурге на июнь 2019 года составляет 113 тысяч рублей в новостройках и 121 тысячу рублей в уже готовых домах. Конечно, нужно понимать, что стоимостный показатель меняется в зависимости от района и класса комфортности, но ориентироваться на общую информацию все-таки стоит. На сайте есть также и ценовой рейтинг районов.

Советы, как купить квартиру в Санкт-Петербурге и не ошибиться с локацией, в видео:

Все своими глазами

После того, как общая картина в голове уже сложилась, а с потребностями и возможностями покупатель четко определился, необходимо решить вопрос: приехать самому или довериться случаю? На наш взгляд, оценка места и возможность почувствовать его атмосферу стоит потраченного времени.

Однако такой подход связан и с денежными затратами. Необходимо учитывать цену билетов, гостиничного номера или съемной квартиры, если нет возможности остановиться у знакомых или родственников, и расходы на питание и проезд.

Для тех, кто рассматривает «вторичку», кратковременные «налеты» вряд ли принесут много пользы: квартиры выставляются на продажу неравномерно, интересные варианты покупают достаточно быстро. Скорее всего, придется сделать несколько ходок.

Для «первички» возможностей уже больше:

    Экскурсии. Некоторые застройщики устраивают однодневные экскурсии сразу по нескольким районам города, показывают несколько объектов. Это отличный шанс сэкономить время, деньги и быстро структурировать полученную информацию. Например, «Тур выходного дня» есть у «Петербургской недвижимости». Подобные экскурсии устраивают и риэлторские компании;

Компенсация проезда. У крупных компаний («ЛенСпецСМУ», «Ойкумена») введена практика возмещения затрат на проезд/перелет и кратковременное размещение в гостинице при гарантии покупки квартиры. Обычно это 2-3 дня. За это время покупатель может осмотреть понравившиеся комплексы, дать себе небольшое время на раздумья и сразу оформить договор. Подходит тем, кто точно уверен, что будет приобретать жилье именно у этого застройщика. В противном случае расходы не компенсируются.

Видео-экскурсии. На сайтах некоторых застройщиков отсняты целые ролики с видео-экскурсиями по существующему шоу-руму или его проекции. На этапе ознакомления такой способ может быть действительно полезен, чтобы немного ощутить пространство в помещении. В целом, вряд ли можно полагаться на такой инструмент полностью, особенно если выбранная вами планировка не соответствует отснятой.

Онлайн-общение с агентом. Сейчас необязательно посещать офис продаж, чтобы получить буклеты комплекса, – практически все они уже загружены на официальные сайты. Если таких нет, то либо по телефону, либо по почте можно попросить менеджера выслать вам необходимую информацию. Кроме того, иногда можно попросить сделать «живые» фотографии и видео. Этот вариант подходит для уже сданных объектов или ЖК с высокой степенью готовности. Кроме того, у «ЛСР» открыты офисы продаж в разных городах России, где покупателя смогут проконсультировать и помочь с оформлением сделки по Петербургу.

  • Бесплатное такси до стройки. Строительная компания Glorax Development активно использует такой сервис, особенно для объектов, находящихся довольно далеко от метро (например, ЖК «Английская миля»). Покупателю это значительно экономит время и деньги.
  • Вторичный рынок такого разнообразия предложить не может: собственники не часто идут на встречу таким региональным покупателям. А, если фото или видео все-таки сделаны, то на них все равно легко скрыть принципиальные недостатки квартиры, не говоря уже об общем состоянии дома, парадной и о будущих соседях.

    Приятным бонусом для покупателей, которые не имеют постоянной регистрации в Петербурге и Ленобласти, станет скидка от застройщика (предоставляют «ЛСР», «Полис Групп», «Лидер Групп»). Обычно ее размер не превышает 30-50 000 тысяч рублей, но, если удачно выбрать время и попасть в акцию, ее можно увеличить вдвое и суммировать с другими дисконтными предложениями компании.

    Купить квартиру в Санкт-Петербурге дистанционно

    На фоне всеобщей цифровизации и погони за покупателем строительные компании внедряют новые инструменты и сервисы. С 2019 года возможность дистанционной мгновенной покупки недвижимости появилась у «КВС». «Полис Групп» запустил регистрацию сделок с помощью системы блокчейн.

    Онлайн-супермаркеты включают в себя несколько шагов:

    • Выбор квартиры;
    • Выбор формы оплаты (в случае ипотеки необходимо получить заранее одобрение банка);
    • Заполнение ДДУ на сайте;
    • Верификация ДДУ;
    • Перевод необходимой суммы договора;
    • Отправка договора на регистрацию в Росреестр.

    Всю процедуру можно пройти за пару часов, не выходя из дома.

    Однако есть важный момент: для подтверждения и регистрации договора у покупателя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее лучше получить заранее на портале Госуслуг.

    Подтверждение личности можно пройти:

    • В Центре обслуживания (список и адреса на сайте госуслуг);
    • Через мобильные и интернет-банки Сбербанк Онлайн, Тинькофф и Почта Банк;
    • По почте, заказав специальное письмо с кодом подтверждения.
    Читайте также:  Как выбрать и заменить глушитель Дэу Ланос?

    Если покупатель состоит в браке, то такая же УКЭП должна быть у супруга(-ги).

    В случае покупки квартиры в Петербурге с помощью ипотеки, необходимо заранее получить одобрение на выдачу жилищного кредита. Если в планах воспользоваться крупным банком, то это можно сделать в любом региональном отделении. После заполнения всех бумаг, сотрудник отправит пакет на рассмотрение в Санкт-Петербург. В случае положительного ответа, можно смело приступать к поиску жилья.

    Банки, не имеющие филиалов в СПб, не смогут, к сожалению, выдать ипотеку на покупку здесь жилья.

    Проверка платежеспособности клиента проводится по месту регистрации, выдача кредита по месту покупки.

    Для взаимных расчетов могут использоваться как переводы на реквизиты застройщика, так и банковские аккредитивы.

    Не выезжая в Петербург, можно приобрести метры и без специального онлайн-сервиса, а с помощью агента. Все те же шаги будут проделаны с помощью риэлтора, правда, времени это займет больше, к тому же, будет обязательна комиссия за услуги.

    Такой способ сопряжен с определенными рисками. SPbHomes.ru не рекомендует полагаться в выборе квартиры и дистанционном оформлении сделки на неизвестного человека. Как минимум, стоит попросить прислать копии документов, подтверждающих личность и справку с места работы.

    В целом, дистанционная покупка квартиры в Санкт-Петербурге не представляется чем-то сложным. Главное, соблюдать осторожность и внимательно читать документы.

    Среда обитания: выбираем лучшие районы Петербурга для покупки квартиры

    Недавно «Яндекс» опубликовал рейтинг самых удобных для жизни в Петербурге районов. В связи с этим, портал Novostroy-SPb.ru выяснил, в каком районе города лучше купить квартиру. Ведь сегодня ни для кого не секрет, что удачное расположение – одна их важнейших характеристик новостройки.

    Я спросил у «Яндекса»

    Итак, эксперты «Яндекса» проанализировали районы Санкт-Петербурга исходя из обеспеченности жителей социально-бытовой, культурно-развлекательной и торговой инфраструктурой. Согласно результатам исследования, рейтинг возглавил Центральный район Петербурга, где на трех жителей приходится один объект инфраструктуры в пешей доступности. В ТОП-5 самых комфортных для жизни также вошли Адмиралтейский, Петроградский, Фрунзенский и Василеостровский районы Петербурга.

    Наименее удобными оказались Красногвардейский, Кронштадтский и Петродворцовый районы: там находится много жилых кварталов, жители которых долго добираются до социальных учреждений, магазинов и объектов культуры. Только четверть кварталов Петербурга является действительно удобными, когда рядом с жилыми домами располагается и магазины, и станция метро, и развлекательная инфраструктура. Жители 8% территории города не имеют в шаговой доступности таких важных объектов инфраструктуры, как детские поликлиники.

    Что выбрать – экологию, безопасность или инфраструктуру?

    Мы решили опросить экспертов рынка недвижимости и выяснить, какие характеристики районов привлекают покупателей при выборе квартиры в новостройке, что они включают в понятие современной городской среды, а также попросили совета по выбору района.

    До недавнего времени около 50% покупателей на рынке недвижимости предпочитали выбирать квартиру в том же районе, в котором проживали до этого, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». В первую очередь это связано с бытовыми привычками, нежеланием менять школу или детский сад, сформированными маршрутами передвижения, привычной инфраструктурой и т.п. Сегодня для большинства покупателей фактор района в списке параметров, определяющих выбор недвижимости, уходит на второе место, уступая фактору качества будущего дома и обеспеченности социальной и сопутствующей инфраструктурой. При точечной застройке внутри уже сформированного района создание дополнительной инфраструктуры порой невозможно в силу ограниченности земельного участка. Компании-застройщику удобнее и интереснее вести комплексное освоение территорий, на которых можно реализовать качественный востребованный проект, включающий в себя коммерческие и социальные объекты.

    Как правило, выбор района для проживания зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей покупателей, отмечает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Районы Петербурга достаточно обширные и включают локации с разным ценовым предложением. Классический пример – Московский район, где соседствует премиальное жилье и новостройки масс-маркет. Также нередко покупатели рассматривают не конкретный район, а совокупность – «условный» север или юг города.

    При выборе района необходимо обращать внимание и на экологию, и на безопасность, на инфраструктуру, транспортную доступность, так как комфортная среда проживания формируется из многих факторов, каждый из которых важен для всех по-разному, считает Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE. Все зависит от того, кто является конечными собственниками новой квартиры. Свой первый проект, жилой комплекс «Две Эпохи», компания реализует на Васильевском острове, и данная локация была выбрана не случайно. Жилой комплекс расположен в центре острова, что обеспечивает комфортную удаленность от метро. Здесь сосредоточена вся необходимая инфраструктура для удобства проживания покупателей разных возрастных и социальных групп. С открытием ЗСД сформировалась высокая транспортная доступность, теперь в любую точку города стало попасть намного проще, к примеру путь до аэропорта Пулково от ЖК занимает всего лишь 20 минут.

    Прежде всего, нужно определить рамки класса недвижимости в котором мы проводим анализ, считает начальник отдела продаж Lemminkainen Марина Сторожева. Для элитного жилья – одно, для эконома – совсем другое. Компания Lemminkainen позиционирует свои объекты в классе комфорт (комфорт плюс), для которых обязательным требованием к проекту является благоустроенная городская среда: это развитая социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники), наличие рекреационных зон, хорошая транспортная доступность. В Европе давно определили. что «города – для жителей», а не для промышленности и транспорта. Комплексно проектируются и застраиваются свободные зоны, заводы выносятся за рамки городской черты.

    Где сейчас строят?

    Сегодня наиболее активное освоение земель ведется в Приморском, Выборгском, Калининском и Московском районах Петербурга, рассказывает Петр Буслов. В настоящий момент здесь возводится почти 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. Спрос на квартиры в этих частях Петербурга уже несколько лет держится на стабильно высоком уровне. Он компенсирует существующий большой объем предложения, даже с учетом запуска новых проектов в ближайшее время.

    «Наибольшая застройка сейчас ведется в Невском районе, в одной локации собраны десятки компаний, и комплексы, которые возводятся, запроектированы на десятки тысяч квартир, очень интересно, как будет решаться вопрос с транспортной доступностью данного района, которая уже сейчас оставляет желать лучшего»

    Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE

    Термин КОТ (комплексное освоение территории) применяется и у нас в Санкт-Петербурге, рассказывает Марина Сторожева. Основные строительные объемы сосредоточились на свободных землях в «приКАДье», Приморском районе. Вот только, к сожалению, «комплексность» так и остается термином. А на практике максимизируется плотность застройки и минимизируется инфраструктурная обеспеченность. Дороги, школы и прочее если и строят, то в последнюю очередь. К тому же эти районы обычно страдают из-за неважной транспортной доступностью. Это «болезнь роста» нашей строительной индустрии и городского управления. В Европе уже давно «переболели» и повернулись лицом к жителю.

    Васильевский или Петровский?

    В классе комфорт наиболее интересные проекты появляются на месте выносимых из центра города предприятий, считает Марина Сторожева. Например территория бывшей Московской-Товарной, проекты на Васильевском острове, Петроградской стороне, Московском и Фрунзенском районах. В этих районах хорошая транспортная доступность, при разумном (не жадном до объемов) проектировании можно создать ту самую благоустроенную городскую среду. Именно европейский опыт Lemminkainen позволил компании аккуратно вписывать проекты в существующую городскую среду.

    Комплекс апартаментов VALO

    Популярность районов очень относительна, все зависит от привязки покупателя к какой-то определенной локации, комментирует Ирина Зеренкова. Сейчас очень популярен Василеостровский район, так как он удачно расположен относительно центра города и обладает наилучшей инфраструктурой в городе. Но стоимость квадратного метра в данной локации выше, чем в спальных районах, и поэтому не все могу позволить приобрести здесь недвижимость необходимого метража.

    Сегодня одной из самых перспективных территорий в черте города, обладающих уникальной панорамой с видом на воду, является Петровский остров, считает Сергей Степанов. Здесь была разработана концепция развития острова, в том числе предполагающая редевелопмент бывших промышленных территорий. В настоящее время компания «Строительный трест» здесь строит жилой комплекс бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2) на месте бывшей Гардинно-кружевной фабрики на Петровском острове. Из окон будущего дома будут открываться потрясающие виды на городские панорамы и реку Ждановку.

    Или лучше в новом районе?

    Это абсолютно не так, считает Ирина Зеренкова. Во-первых, приобретая квартиру в новых районах, покупатель обрекает себя на жизнь в постоянной стройке в течение ближайших 5-7 лет. Во-вторых, застройщики не торопятся строить социальную инфраструктуру, и обычно возводят школы, детские сады уже в конце реализации всего проекта. В-третьих, строительные компании делают всю инфраструктуру «впритык», т.е. чтобы соответствовало утвержденным нормам, а не комфорту конечных покупателей, что в нынешних реалиях просто непозволительно. По этой причине компания ЕКЕ отказалась от комплексного освоения территории, а строит и будет строить жилые комплексы в уже сформированных районах с высокой инфраструктурой.

    «В теории должно быть так. На практике, зачастую, наоборот. В существующей системе финансирования инфраструктурных объектов, они для застройщика – нагрузка»

    Марина Сторожева, начальник отдела продаж Lemminkainen

    Что советуют застройщики

    Безусловно, Васильевский остров – здесь есть все необходимое для комфортного проживания: близость к центру города, несколько станций метро, школы, детские сады, больницы, парки, удобные транспортные развязки, считает Ирина Зеренкова. Проектов здесь строится достаточно много, разных классов, с разными сроками окончания строительства, от разных строительных компаний. В этой связи здесь каждый может подобрать себе самый оптимальный вариант и выбрать удобные условия покупки. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 110 тыс. руб. до 220 тыс. руб. за квадратный метр, все зависит от типа квартиры, которую конечный покупатель подбирает для себя.

    Вопрос не только о классе недвижимости, но и об образе жизни покупателя, считает Марина Сторожева. В настоящий момент компания Lemminkainen строит и предлагает на продажу апартаменты в комплексе VALO. Объект расположен во Фрунзенском районе, где начался процесс вывода промышленных предприятий, прекрасная логистика – 50 метров от станции метро «Бухарестская» и рекреационной зоны. Апартаменты – это не просто жилье, это новый стиль жизни, считает спикер: вы получаете гостиничный сервис и забываете о быте. В мае 2017 года апартаменты в апарт-комплексе VALO можно приобрести от 2,1 млн рублей.

    «Одним из излюбленных покупателями районов города остается Приморский, именно там я бы советовал выбирать квартиру»

    Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

    Активное освоение этой территории началось в конце 90-х годов. Сегодня это относительно молодой район города с уже сложившимся «ландшафтом» застройки. Большой интерес со стороны населения объясняет и уникальное географическое положение Приморского района, большое количество зеленых насаждений и выход к Финскому заливу, отмечает спикер. В этой части города появляются и знаковые, притягивающие бизнес и создающие новые рабочие места, такие как «Лахта центр».

    В Приморском районе, рядом с Юнтоловским заказником компания «Главстрой-СПб» ведет строительство нового жилого района «Юнтолово». На участке площадью 437 га предполагается строительство 2,2 млн кв. м жилья. В эксплуатацию введены две очереди строительства, состоящие из 20 малоэтажных корпусов. Построен детский сад, ведется строительство школы. Стоимость готовых квартир начинается от 84 000 рублей, строящихся – от 71 000 рублей.

    При покупке квартир в любом районе Петр Буслов рекомендует приехать на стройку, если речь идет о точечном проекте, или же на территорию комплекса, если это комплексный проект, чтобы самостоятельно оценить комфортность проживания. Детские площадки, озеленение территории, парковки, школы и сады, отгороженность и безопасность территории, магазины – все это влияет на решение покупателя.

    А если за городом?

    Жилищное строительство во Всеволожском районе строится очень активно. Не секрет, что именно в Мурино и Кудрово больше всего реализуются проекты по комплексному освоению территорий, считают в компании «Полис Групп». Застройщиков здесь привлекает не очень высокая стоимость земли и близость к городу. Безусловно, строится в этой локации, эконом-класс. Во Всеволожском районе компания возводит дома в микрорайонах Мурино и Кудрово. Высокий спрос на жилье здесь объясняется, в первую очередь, ценой: стоимость за «квадрат» здесь гораздо ниже, чем в Северной столице, а близость к городу очевидна. Кроме того, за счет низкой стоимости, покупатель может позволить себе квартиру большего метража. В настоящее время стоимость квадратного метра (в среднем) на удаленных от развитых районов Петербурга территориях и его границах, примерно на 30% ниже. Например, в жилом комплексе «Краски Лета» квартира-студия продается от 1,3 миллионов рублей. При ипотеке «0 рублей за первый взнос», цена студии в ЖК «Краски лета» в месяц составит 13 400 рублей. Что касается социальной инфраструктуры, то сегодня это является дополнительным фактором при выборе жилья. В проектах большое значение уделяется социальной инфраструктуре. На территории каждого жилого квартал можно увидеть школу и детские сады, много игровых и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок. Еще одним преимуществом является поликлиники на территориях комплексов, гостевые автостоянки, подземные паркинги.

    Читайте также:  Выбор порошковой краски по металлу в зависимости от назначения

    По пути создания комфортной городской среды идет новый проект комплексного освоения территории NEWПИТЕР, реализуемый компанией «Строительный трест» на южной границе Петербурга и области, в поселке Новоселье, рассказывает Сергей Степанов. При создании данного жилого квартала используется комплексный подход к качеству и удобству проживания, безопасности, экологии. Развитие ЖК NEWПИТЕР рассчитано на 15 лет, первый этап строительства включает 330 тысяч кв. метров жилья, две общеобразовательные школы, четыре детских сада, фитнес-центр с бассейном, два офисно-торговых здания. Рядом с жилым кварталом будет развиваться торговая инфраструктура. Сегодня в ЖК NEWПИТЕР введены в эксплуатацию четыре первых дома, работает детский сад, компания приступила к строительству школы. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 68 тысяч рублей.

    Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге: особенности покупки

    Ни у кого не вызывает сомнений, что Санкт-Петербург – второй, а для многих и первый по привлекательности для проживания город Российской Федерации. Обилие зеленых зон и акваторий, в черте города, удобная инфраструктура, экономические перспективы, множество высших учебных заведений любого профиля – вот что влечет в город жителей со всей страны. И конечно, величественная архитектура и богатое историческое наследие.

    Кто покупает квартиры в Питере

    По данным статистики, за последние годы до 35% всех квартир, как в новостройках, так и во вторичном фонде, приобретают именно иногородние. Причем тенденция эта явно возрастающая, и, по прогнозам экспертов, до 2020 года доля жителей других регионов может достичь половины в общем количестве сделок на рынке недвижимости. Согласно той же статистике, в Санкт-Петербург стремятся преимущественно жители городов Крайнего Севера и Дальнего Востока, а также юга России.

    Санкт-Петербург – город университетский. Неудивительно, что значительную часть квартир покупают молодые люди. Дело в том, что приобретение студии или однокомнатной квартиры в одном из районов комплексной застройки на окраинах в ипотеку часто оказывается выгоднее проживания в съемном жилье, а то и в общежитии.

    Всего в высших учебных заведениях города ежегодно учится примерно 380 тысяч человек, из которых до 300 тысяч – приезжие из других регионов, нередко отдаленных. Так что по общему числу иногородних студентов Питер обгоняет даже столицу. Этот престижный статус лидера в сфере образования омрачается повальной нехваткой мест в общежитиях. Спрос идет за предложением, и в городе открываются своего рода частные общежития. Однако стоимость проживания в них вполне сравнима с ценой аренды малогабаритного жилья. И в то же время – с размером ежемесячной выплаты за собственное жилье по ипотеке. Такой высокий спрос со стороны самых молодых покупателей привел к широкому предложению малогабаритных квартир-студий – идеального типа жилья для студента.

    Еще одна группа иногородних покупателей – это состоявшиеся люди после 40, переезжающие в Питер вместе с семьями. Клиенты из этой категории чаще останавливают выбор на двух- и трехкомнатных квартирах. Хороший выбор жилья любого метража и планировок можно найти в одном из жилых комплексов от застройщика «КВС».

    Гораздо реже приобретают квартиры люди старшего поколения. В основном, чтобы жить поближе к детям и внукам.. Интересно, что часть пенсионеров, переезжающих в Санкт-Петербург и приобретающих недвижимость, – это обеспеченные люди, которые всю жизнь зарабатывали «на севере» и теперь хотят перебраться в более комфортный регион. Немаловажным фактором для них является близость города к границе России и возможность посещать страны Северной Европы, а также обилие мест для культурного досуга – две эти особенности заметно выделяют Санкт-Петербург среди всех городов страны.

    Проблема выбора

    Если покупатели-горожане чаще всего знают, где они хотят приобрести жилье в Северной столице, то для иногородних этот выбор представляет серьезную проблему. Форумы агентств недвижимости пестрят вопросами на эту тему. И это логично: в Санкт-Петербурге очень разнообразные по качеству жизни районы: с различной архитектурой, уровнем доступности тех или иных благ цивилизации, экологической ситуацией и т.д.

    Многих привлекает то, что город расположен на море (а точнее, на берегу Финского залива) – и конечно, это вызывает желание купить квартиру в новостройке поближе к водной черте. В центральных районах сделать это практически невозможно – здесь предлагаюся квартиры в основном во вторичном фонде, да и цены на квадратный метр высокие, как и в сердце любого исторического города. Однако с неменьшим комфортом можно жить в 10 минутах ходьбы от моря, например, в Красносельском районе. Здесь компания «КВС» предлагает квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Наутилус», расположенном на набережной Матисова канала. Соседство с крупным Южно-Приморским парком и зоной пляжного отдыха, благоприятная экологическая обстановка, а также развитая инфраструктура и продуманные планировки квартир в комплексе обращают на себя внимание.

    Но не морем единым. Внутренние районы города также достойны внимания. Одним из самых популярных для жизни постепенно становится также и один из старейших районов города – Выборгский. Это связано с постепенным выносом за черту мегаполиса расположенных здесь предприятий. На освободившихся территориях растут новые жилые кварталы и объекты инфраструктуры.. Благодаря этому, в Выборгском районе стало появляться современное жилье в ценовой категории «комфорт».В частности, можно рассмотреть два проекта Группы компаний «КВС» поблизости от метро «Парнас» и Шуваловского парка – жилые комплексы «Континенты» и «Жили-были». Оба ЖК могут предложить все категории квартир – от студий для молодежи до 2-4-комнатных вариантов для семейных пар с детьми.

    Конечно, выбрать и купить квартиру удаленно – это нонсенс, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании или даже рассрочке. Поэтому нанести визит в Санкт-Петербург придется, но застройщики и риелторы стараются свести неудобства, возникающие при этом, к минимуму. Так, для потенциальных покупателей из регионов компания «КВС» разработала специальную программу «Все включено». Она включает трансфер до офиса, экскурсии по объектам, дополнительную скидку и всестороннюю помощь в процессе оформления сделкии и выбора способа оплаты, в том числе, ипотеки.

    Особенности оформления ипотеки в Санкт-Петербурге

    По подсчетам застройщиков и агентств недвижимости, 50-60% покупателей приобретает жилье в ипотеку. Конечно, при длительных сроках приходится переплачивать и есть риски невозможности погашения кредита.Однако эти минусы перевешивает возможность приобрести свое жилье, даже если у вас нет всей сумму сразу. Кроме того, большинство покупателей по факту гасит кредит досрочно, соответственно, переплата оказывается не так велика. Так, по подсчетам Центробанка, средний срок выдачи ипотечных займов в России – 25-30 лет, а срок фактических выплат – 7-10 лет.

    Для всех категорий покупателей на первом этапе процедура оформления ипотеки одинакова. Необходимо обращаться в банк (лично или заочно) и узнавать, какие документы нужно предоставить, собрать их и подать в установленном порядке с копиями. После изучения вашего пакета документов банк принимает решение. В большинстве случаев банки стараются облегчить процедуру для иногородних – например, позволяют оформлять договор по месту проживания, если в регионе покупателя есть отделение этого банка. Чтобы не бегать по многочисленным офисам, можно просто обратиться к застройщику, у которого есть свой ипотечный центр, к примеру, в холдинг «КВС». Специалисты компании сориентируют по всем программам банков-партнеров, помогут выбрать наиболее подходящую, а также собрать все документы и направить заявку в банк. Застройщик «КВС» сотрудничает с несколькими крупными финансовыми учреждениями:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Росбанк;
    • Райффайзен Банк;
    • Промсвязьбанк;
    • Альфа-банк и многими другими.

    Изучить условия ипотечного кредитования можно на сайте застройщика, а при необходимости любые нюансы разъяснит менеджер. Он же, при желании, проверит все документы на соответствие требованиям банка – полезная опция, позволяющая сэкономить время на доработку и уточнение.

    Получая ипотечный кредит, нужно брать во внимание то, что большинство банков предоставит не более 85% от требуемой суммы, а 15% суммы необходимо будет внести сразу. Для квартиры стоимостью 2 млн. рублей это составляет 300 тысяч. Конечно, есть программы и с нулевым первым взносом, но ставка по такому кредиту будет существенно выше. При этом в качестве первого взноса можно использовать социальные выплаты на улучшение жилищных условий. И если программа «Доступное жилье» для иногородних покупателей не подойдет из-за десятилетнего ценза на проживание в Санкт-Петербурге, то средства материнского капитала пустить на первый взнос вполне реально.

    Подведем итоги особенностей приобретения квартиры в Питере:

    – множество предложений появляется на месте бывших промышленных предприятий;

    – разнообразие городских районов и неоднородность инфраструктуры требует внимательно относиться к выбору локации;

    – статус университетского города создает повышенный спрос на жилье для молодых несемейных студентов – студии и однокомнатные квартиры;

    – компании-застройщики заинтересованы в иногородних покупателях и стараются сделать оформление сделок купли-продажи, рассрочки или ипотечного кредита как можно более комфортным для них.

    Как выбрать ЖК для покупки квартиры в Санкт-Петербурге?

    Составили рейтинг районов Санкт-Петербурга на основе данных статистики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по итогам второго квартала 2019 года. Изменения по сравнению с предыдущим периодом есть, и они очень интересные. Рассказываем, какие районы и по какой причине пользуются наибольшей популярностью среди покупателей квартир.

    Приморский

    По итогам второго квартала 2019 года, самым популярным районом Петербурга среди покупателей оказался Приморский. Он впервые обогнал пригороды по объему приобретаемого жилья. Это один из самых удобных, современных и активно развивающихся районов. В конце мая прошлого года здесь открылась станция метро «Беговая», а совсем недавно начала функционировать современная шестиполосная магистраль вдоль нового участка Комендантского проспекта. Кроме транспортной инфраструктуры, район отличается уникальным расположением – берег Финского залива, большой зеленый парк 300-летия и Юнтоловский лесопарк.

    «По результатам 2018 года Всеволожский район лидировал в рейтинге по спросу с долей 21%, в то время как на Приморский приходилось 14%. А в 2017 году каждая третья сделка совершалась с объектами Всеволожского района», – отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

    Интересные ЖК в Приморском

    Среди многообразия объектов для покупки можно выделить: масштабный ЖК «Чистое Небо» с готовыми и строящимися домами, собственной инфраструктурой и оригинальным проектом общественного пространства, авторский строящийся ЖК «ArtLine в Приморском» с яркими арт-скверами и веревочным городком, готовый ЖК «Море Океан» на Яхтенной улице.

    Всеволожский

    На втором месте на этот раз оказался Всеволожский район – ближайший пригород Петербурга. Он стремительно развивается, появляются новые объекты торговой и социальной инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, современные школы и детские сады. Здесь можно приобрести комфортное жилье по доступной стоимости в непосредственной близости к Санкт-Петербургу.

    Интересные ЖК во Всеволожском

    Активно строится ЖК «GreenЛандия-2», который стал продолжением масштабного жилого квартала «GreenЛандия» рядом с метро «Девяткино». Последние квартиры остались в микрорайоне «Семь столиц», недалеко от метро «Улица Дыбенко».

    Московский

    Третье место по объему спроса после Приморского и Всеволожского занимает Московский район, один из самых престижных и статусных в Петербурге. Он расположен между историческим Адмиралтейским с его величественной архитектурой и пригородным Пушкинским, что позволяет быстро добираться как в центр города, так и в тихие зеленые парковые районы. Большая часть новых жилых кварталов строится на Пулковском шоссе, около метро «Звездная» и недалеко от станции метро «Московская».

    Интересные ЖК в Московском

    Это ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» с уникальным проектом озеленения, готовый ЖК «Москва» с видами на площадь Победы, современный ЖК «Философия на Московской» с элементами архитектуры в стиле лофт и другие не менее привлекательные комплексы.

    Невский

    Следом идет Невский район. В этой части города строительство ведется на двух берегах Невы, в локациях рядом с проспектом Обуховской Обороны и на Октябрьской набережной. Благодаря редевелопменту стали доступны, ранее закрытые для Петербуржцев, набережные Невы с великолепными видами. Все больше покупателей выбирают квартиры и жизнь у воды в новых жилых комплексах. В Невском районе совершается 38% всех покупок в новостройках Петербурга.

    Интересные ЖК в Невском

    Здесь можно приобрести современную недвижимость комфорт- и бизнес-класса в локации с уже сложившейся застройкой, удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Именно такими качествами обладают ЖК «Pulse на Набережной», ЖК «Притяжение» и многие другие новые объекты Невского района.

    Мы сотрудничаем с большим количеством надежных застройщиков, реализующих проекты в разных локациях города. Поэтому, какой бы район вы не выбрали, «Петербургская Недвижимость» всегда поможет подобрать подходящую квартиру.

    Ссылка на основную публикацию