Как купить квартиру в Москве дешёво?

Инструкция по подбору жилья в столице

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

  • наличие при покупке цепи посредников,
  • благополучие района,
  • удаленность от центра и метро,
  • возраст дома, в котором находится квартира,
  • социальная инфраструктура района.

Подбор жилья начинается с определения для себя района, цены, площади квартиры, количества комнат, планировки, этажа (на первом и последнем квартира будет стоить дешевле) и других параметров.

Топ-3 по районов объему предложения в Москве:

ноя.17Объем предложения, шт.окт.18Объем предложения, шт.ноя.18Объем предложения, шт.Изменения по сравнению с прошлым месяцемИзменения по сравнению с прошлым годом
Хамовники1459Пресненское812Пресненский98321,1%–32,6%
Пресненский1591Хамовники793Хамовники91415,3%–42,6%
Тверской1050Тверское627Тверской75620,6%–28,0%

Топ-3 по районов объему предложения в Москве:

ноя.17Объем предложения, шт.окт.18Объем предложения, шт.ноя.18Объем предложения, шт.Изменения по сравнению с прошлым месяцемИзменения по сравнению с прошлым годом
Хамовники1459Пресненское812Пресненский98321,1%–32,6%
Пресненский1591Хамовники793Хамовники91415,3%–42,6%
Тверской1050Тверское627Тверской75620,6%–28,0%

kommersant.ru

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Если есть возможность подождать с новосельем, приобретайте квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. Это даст вам хорошую уверенность, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Если есть желание сэкономить на удобствах, присмотрите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.

Чтобы купить недорогую квартиру в Москве, надо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений вы можете либо выбрать новостройку (первичный рынок), либо идти на вторичный рынок и найти подходящее жилье у частного продавца. В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки.

Квартира на первичном рынке

  1. Современная планировка с повышенной комфортностью.
  2. У квадратного метра в новостройке цена, как правило, ниже.
  3. Использование современных технологий строительства, отделки, утепления.
  4. Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спроектировать расположение кухни, комнат и других помещений.
  5. Выгодные условия кредитования и рассрочки от застройщиков.
  1. Ожидание завершения строительства/сдачи квартиры.
  2. Риск задержки сдачи жилплощади застройщиком.
  3. Риск заморозки строительства дома.
  4. Постоянный шум и пыль — все новоселы начинают заселение с ремонта.
  5. Неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций из-за их недостаточной отлаженности.

Динамика цен на новостройки в Москве

Округфев.18янв.19фев.19Динамика средней цены за месяцДинамика средней цены за год
ВАО171 370169 500174 1303%2%
ЗАО154 415165 255173 2655%12%
САО170 820163 545170 5304%0%
СВАО171 120174 315176 0301%3%
СЗАО164 990181 350182 9151%11%
ЮАО157 415163 770168 6453%7%
ЮВАО134 990145 345150 3303%11%
ЮЗАО137 935147 370153 0254%11%

Динамика цен на новостройки в Москве

Округфев.18янв.19фев.19Динамика средней цены за месяцДинамика средней цены за год
ВАО171 370169 500174 1303%2%
ЗАО154 415165 255173 2655%12%
САО170 820163 545170 5304%0%
СВАО171 120174 315176 0301%3%
СЗАО164 990181 350182 9151%11%
ЮАО157 415163 770168 6453%7%
ЮВАО134 990145 345150 3303%11%
ЮЗАО137 935147 370153 0254%11%

kommersant.ru

Источник: данные «Метриум»

Квартира на вторичном рынке

  1. Ремонт жилья, как правило, обходится дешевле.
  2. Возможность выбора удобного местоположения.
  3. Собственность и заселение — сразу.
  4. Можно выторговать скидку.
  5. Сложившаяся инфраструктура в районе.
  1. Юридически «нечистые» квартиры (по данным риэлторов, каждая десятая сделка с вторичным жильем проходит через суды).
  2. Трудности с перепланировкой жилья.
  3. Изношенность инженерных сетей, подъездов.
  4. Проблемы с парковкой.
  5. Высокая цена за квадратный метр.

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют купить квартиру в Москве, есть еще один дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в несколько раз меньше. Как правило, комната располагается в стандартных двух-трехкомнатных квартирах, так как спрос на аутентичные советские коммуналки практически иссяк.

Еще одна возможность сэкономить и не делить место жительства с соседями — приобрести студию в новостройке. Недостатком такого выбора могут стать дополнительные траты в будущем, потому что налоги для апартаментов исчисляются по тарифам коммерческой недвижимости.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить расходы и лично заняться поиском жилья в Москве, можно отказаться от помощи посредника — риэлтора. Существует множество электронных сервисов, с помощью которых удобно самостоятельно подобрать выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но прежде стоит узнать возможности и функции риэлтора:

  1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
  2. Правильная экспертная оценка ситуации.
  3. Посредничество между клиентом и продавцом.
  4. Анализ документов, возможных рисков (внезапное появление наследника, прописанные в квартире малолетние дети, престарелые собственники и т. д.).
  5. Помощь с получением ипотеки.
  6. Экономия времени.

Для найма риэлтора стоит обращаться лишь в проверенные столичные компании и агентства. На рынке недвижимости действует много мошенников и недобросовестных работников, способных даже самую простую сделку обратить в проблемы и убытки. Не менее важный критерий при выборе агента — его способность провести качественную проверку истории квартиры. Помимо этого важны личные качества кандидата, ведь вы будете доверять ему свои дела и между вами должно быть полное понимание.

Купить жилплощадь в ипотеку

Один из возможных вариантов приобретения недвижимости в Москве при недостатке средств — покупка квартиры в ипотеку. У многих это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип зачастую возникает из-за незнания ключевых функций ипотечного кредита и общего недоверия к подобным сделкам. Ипотека — лишь финансовый инструмент, который помогает вам купить жилье частями, а при правильном использовании позволяет жить в комфортных условиях с ограниченными финансами.

Как купить квартиру в ипотеку:

  1. Выбрать подходящее жилье.
  2. Выбрать банк и программу кредитования.
  3. Подготовить всю необходимую документацию.
  4. Подписать договор.
  5. Оформить сделку и получить статус собственника.

Проблемы в приобретении жилья через ипотечный кредит чаще всего возникают из-за ошибок самих покупателей, исправление которых требует больших затрат и времени. Чтобы купить квартиру в ипотеку, в любом крупном банке можно проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых тяжб.

Купить жилье по объявлению

В интернете существует множество сайтов и сервисов, на которых размещаются объявления о продаже жилья с подробным описанием, прикрепленными фото, местоположением на карте и остальной информацией, необходимой для первичного знакомства с жилплощадью.

Наиболее популярные базы недвижимости Москвы:

Что необходимо узнать у продавца при первом звонке:

  1. Актуально ли объявление, или квартира уже продана.
  2. Цена, возможность торга.
  3. Другие параметры, не указанные в объявлении.
  4. Информацию о правоустанавливающих документах и историю квартиры.

Последний пункт очень важен, так как если вы собираетесь купить квартиру с юридическими обременениями (несовершеннолетние собственники, наследство, приватизация и др.), то потребуется их решить, что повлечет за собой дополнительные траты средств и времени.

Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.

Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.

Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.

Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.

Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.

При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.

В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка. Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено. При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.

Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:

  • Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
  • Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
  • Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
  • Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).

Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.

Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:

  1. Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
  2. Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
  3. Суть договора (отчуждение квартиры).
  4. Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
  5. Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).

Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).

В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов. Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности. Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.

Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.

Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.

Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

Как дёшево купить квартиру в Москве?

Если вы уже занялись вопросом – как лучше купить дешевую жилплощадь в столице, то стоит более подробно изучить этот вопрос, для того, чтобы понимать необходимость покупки однокомнатной или многокомнатной квартиры в Москве. Это можно осуществить через агентство или, не привлекая посредников, при желании максимально уйти от расходов – купить сравнительно недорогую квартиру самим. Стоит учитывать и тот факт, что существующие цены на недвижимость в многомиллионном городе, достаточно высокие для представителей даже среднего класса.

Ведь дешевые квартиры, как и любая дешевая недвижимость, здесь не только пользуется повышенным спросом, но и всегда существенно отличается от элитной. А имеющийся определенный ряд недостатков, непосредственно отражается на стоимости дешевой недвижимости.

Остановившись более подробно на вопросе, что собой представляет недорогое жилье в столице и какие компромиссы вам «ожидают», можно будет определиться – сможете ли вы позволить себе приобрести, выбирая лишь дешевую квартиру.

Как правильно купить квартиру?

Многие, сравнительно недорогие квартиры в столице

Предполагают также вложения уже после покупки, где требуется определенная сумма на обустройство и другие «недочеты». Учесть стоит и то, что определенный сектор недорогого московского жилья представлен квартирами, которые относятся к различным ведомствам, являясь их собственностью. Такие квартиры характерны отсутствие в них многих удобств – здесь проживали заводские и фабричные рабочие.

Те, кто все же решил приобрести недорогую жилплощадь, воспользовавшись риэлтерскими услугами или осуществить это не прибегая к помощи посредников, могут использовать несколько способов, как подыскать более подходящий для них вариант недорогой квартиры. Необходимо знать, что: имея в наличии скромные денежные средства, можно будет сразу приобрести квартиру, что находится не в слишком хорошем состоянии и районе города. А этот вариант предусматривает, необходимость дополнительных затрат, что понадобятся на ремонт – вам придется потратиться, выложив солидную сумму (уже после приобретения).

На сегодняшний день рынок недвижимости представлен крайне нестабильным состоянием. И скачки в падении и повышении цен на квадратный метр, предполагают реальную возможность в приобретении квартиры по достаточно приемлемым для клиента ценам. И чтобы это осуществить, стоит учесть некоторые нюансы.

Конечно же, в самом начале необходимо обратить внимание на предлагаемый новострой. Ведь сейчас, приобрести дешевую квартиру в новострое намного проще, от аналогичного варианта, который предлагает рынок вторичного жилья. Но предложения о всевозможных скидках и предоставлении рассрочки платежей, не всегда стоит рассматривать как самую выгодную сделку – зачастую такие заявления скрывают желание самого застройщика, поскорее продать квартиру по наиболее выгодным для него ценам. Ведь здесь затраты на рекламу также заложены в стоимости каждого квадратного метра квартиры.

Как снять или купить квартиру

Учитывая это, самый оптимальный способ приобретения

Наиболее дешевого варианта квартиры в настоящий момент является – личный поиск компаний, что занимаются застройками, которые не занимаются массовыми рекламными объявлениями. Риэлтерские наработки позволяют утверждать, что именно этот способ предоставит самый выгодный для вас пакет условий, чтобы вы смогли осуществить покупку недорогой квартиры.

Но не упустите и того, что стоит так же обращать свое пристальное внимание на реализацию квартир, которая происходит на аукционах. Ведь так называемым ипотечным квартирам, которые систематически выставляют на торги, когда не своевременно оплачивается долг их прежним хозяином, также суждено продаваться по «бросовым ценам». И именно этот рынок может вам помочь приобрести квартиру с «суппер» низкой ценой. Банки, что выставляют квартиры на такие торги, обычно, всегда стараются как можно больше снизить ее стоимость при оценке. Такой подход выгоден с точки зрения стратегии – более низкая цена позволит максимально быстро продать жилье и возвратить деньги в кассу кредитора. Но также стоит учесть, что, как правило, квартиры находящиеся в ипотеке, продаются только через полгода или год (с дня оформления кредитного договора). И за этот промежуток банку поступят определенные денежные средства от стоимости квартиры – как ежемесячные взносы.

Читайте также:  Как сделать светильник из светодиодной ленты

Цены квартир в Москве

Так же можно приобрести дешевую квартиру во время

Затянувшегося кризиса, если отслеживать частные объявления в прессе – их предоставляют владельцы самой недвижимости. Достаточно важно здесь проявить умение в способности отличать шаблонные объявление от агентств, специализирующихся на недвижимости, от предоставляемых частных образцов. Очень часто, владелец квартиры не указывают изначально конечной стоимости, и пишет, что «торг уместен». А вот агентству, которое занимается недвижимостью, как правило, нет возможности «разбежаться» и о снижении цены здесь редко говорят. Шаблоны объявлений вычислить можно и если встретишь одинаковые телефонные номерам, которые обычно указаны, используя для этого различные сервис услуг. Ведь простому владельцу квартиры, скорее всего под силу продать лишь одну единицу жилья. И это говорит о многом.

Учитывая, большое предложение объектов жилья, многие клиенты все же стремятся купить новую однокомнатную квартиру в столице – это зачастую выступает заветной мечтой для большого количества людей, которые живут и работают в Москве. Многим приходиться жить и в съемных квартирах и они, как правило, всегда стремятся улучшить свое жилищное положение. Но в настоящее время совсем не обязательно иметь накопленные деньги, для того чтобы можно было срочно приобрести даже двухкомнатную квартиру в центре столицы. Это просто невозможно для некоторых. А вот ипотечный кредит, позволит купить необходимую вам квартиру – как в новострое, так и жилье эконом класса, прибегнув к услугам вторичного рынка. Этот вариант наиболее востребован и популярен среди молодежи.

И какой бы способ вы не приняли за основу (ипотеку или собственные денежные средства) ваш жилищный вопрос, требует всего лишь выгодно приобрести квартиру в Москве. Сегодня столица готова предложить для этого широкий спектр вариантов и решений.

Для этого стоит заглянуть на популярный сайт, где всегда собрана и регулярно обновляется наиболее «реальная» база всех объявлений, которые касаются недвижимости на московском рынке. Это позволяет с минимальными затратами средств и времени выбрать для себя или знакомых квартиру, которую можно будет приобрести за самую низкую цену. Здесь всегда можно выбрать не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру в столице, а также найти поиском любом район, с требуемой клиенту площадью и планировкой.

Кроме этого, вы сможете довольно быстро и без особых побочных затрат приобрести однокомнатную новую квартиру в столице

Достаточно дешево и не тратя на это практически свое драгоценное время (без участия посредников). На сайте всегда можно ознакомиться с большим объемом предложений, которые предоставляют не только риэлторы, но и частные лица, желающие быстро и без посредников продать квартиру или другой вид недвижимости.

Годовая динамика цен на недвижимость Москвы

И если говорить о предоставляемых на популярных сайтах базах объявлений о продаваемой или покупаемой недвижимости, то стоит понимать, что это позволяет намного упростить сам процесс покупки однокомнатной квартиры, делая его не только реальным, но и недорогим даже в новостройке. Вы сможете найти здесь и варианты со вторичного рынка, понимая, что это является наиболее простым и быстрым способом поиска необходимого вам объекта, в отличие от традиционных способов поиска необходимой вам квартиры, которую обычно принято запрашивать у популярных агентств по недвижимости.

Кроме того, на каждом сайте, как правило, размещают свой большой выбор предложений ведущие риэлтерские компании столицы. И подбирая необходимое вам, сравнительно недорогое жилье, при покупке абсолютно новой однокомнатной квартиры в столице, здесь не придется вам совершать реальные поездки, посещая риэлтерские фирмы – все предложения этих компаний вы сможете просмотреть на сайте, используя режим онлайн и удобно разместившись у монитора компьютера.

При этом, вы будете избавлены от подачи многочисленных объявлений, которые могут быть составлены в духе «покупаю недорогую однокомнатную квартиру в столице вторичка» или «покупаю без посредников трехкомнатную квартиру новую». Вы сможете подобрать и приобрести за короткий срок квартиру как эконом класса, учитывая район столицы, любую площадь и планировку, так и любой другой подходящий для вас вариант.

Многое будет зависеть при покупке дешевого жилья от предпочтений клиента и его возможностей

Что определяет наличие денежных средств. Этот сервис удобен и тем, что в каждом объявлении содержится максимально необходимая подробная информация и обязательным условием выступает – описание жилища. Поэтому, вы сможете выбрать и срочно купить наиболее дешевый вариант квартиры, даже если вам нужен центр Москвы. При этом, каждый посетитель может сравнить предоставленные здесь на сайте цены на предложенное жилье, которое можно посмотреть, выбрав поиском нужный район столицы.

И учитывая, что покупка дешевой квартиры в столице – это достаточно серьезное событие, что вряд ли происходит у вас каждый год, необходимо с максимальной выгодой приобрести желанную для вас квартиру в Москве. И прибегая к услугам популярных сайтов, вам не нужно будет посещать офисы агентств занимающихся вопросами недвижимости и постоянно тратить деньги и средства на размещение объявлений о покупке необходимой вам квартиры.

Вам также не нужно будет заниматься просмотром огромного количества предложений, для того чтобы отыскать для себя наиболее приемлемый вариант. Ведь все это требует не только время и деньги, но и ваши моральные ресурсы, с которыми, согласитесь, не все готовы расстаться. Сайты помогут воспользоваться всей базой предоставленной недвижимости в Москве и, не выходя из кабинета своего офиса, вы сможете реально найти для себя наиболее низкие цены, в привязке со сравнительно нормальными жилищными характеристиками понравившейся вам квартиры, детально изучив предложенные фото. А наиболее выгодные условия помогут вам выбрать именно тот район, где вы и планировали поселиться – а это всегда сэкономит массу нервов и времени.

Предоставленные предложения готовы вам показать типовые однокомнатные или многокомнатные квартир. А также учесть эконом класс городской недвижимости и загородного жилья. Ведь запросы клиентов настолько неожиданны, что порой дорогое для одного не будет критичным для другого. И именно поэтому, выбирая дешевую квартиру в Москве, стоит изначально определиться с сумой денежных средств, которая и будет являться для вас критерием в выборе того или иного жилья, учитывая – район, квадратные метры, этажность и другие характеристики выбираемого конкретно дома.

И какой бы вы выбор не сделали для себя, все же перед окончательным принятием решения, воспользуйтесь предоставленным сервисом и ознакомьтесь с публикуемыми на сайте самыми свежими новостями и информацией относительно рынка недвижимости, понимая, что только правильно выбранный вариант избавит вас в последующем от многих проблем.

Вы не должны забывать, что предлагаемые аналитические материалы, которые можно прочесть на популярном портале, помогут вам более точно сориентироваться в вопросах не только стоимости предлагаемого на сегодня жилья, но и сравнить ее с различными районами столицы. Такой подход позволит выбрать наиболее приемлемое для вас решение не только в ценовой политике, но и по условиям оплаты, что не всегда многие скрупулезно просчитывают до конца, забывая, что кредит порой нужно будет выплачивать десятилетиями, и здесь важно заручится стабильной валютой, не прибегая к авантюрным решениям.

Как купить квартиру в Москве?

Добрый день. Ситуация следующая. Недавно переехала в столицу, цены на недвижимость бешеные. Была квартира в провинции, но этих денег мне хватит только разве что на Подмосковье, и то на жилье небольшое и сомнительного качества. Уже не замахиваюсь на двушку, но посчитала, что однушка в 40-43 кв. стоит с отделкой лимонов 8. Конечно же таких денег у меня нет. Хочу приобрести именно в столице и недалеко от метро. машины нет. Брать ипотеку не получится-я работаю неофициально. За год больше полмиллиона скопить вряд ли удастся, но даже если и лимон, это ж несколько лет надо сидеть на эконом-режиме. Может кто что посоветует? Как вы стали собственником или может есть такие недорогие варианты. о которых я не могу даже подозревать?

однушку в Москве можно купить за 4-5 лямов причем даже не совсем далеко от метро и даже в пределах МКАДА,так как цены на жилье упали именно на однушки.А за 8 лямов можно и двушку взять.
Но я так поняла у вас вообще таких денег даже нет,тогда копите.

А как вы хотите чтоб эти 8 лимонов вам на голову упали, работайте копите, берите ипотеку, как другие покупают-так же-копят годами,работают не покладая рук и ног, ипотеку по 20-30 лет выплачивают.

Автор вам в Новую Москву. Там дешевле и метро туда тянут.И вообще не написали на какую сумму хотите покупать квартиру от этого и плясать можно.

Вот какого ***** вы туда едете?! Денег нет,работа неофициальная,но она же в Москве!! Всю жизнь экономить,чтобы на старости лет купить жильё,зато теперь москвичкой стала!

За 3,6 млн можно что нибудь купить?

За 3,6 млн можно что нибудь купить?

Можно в люберецком районе 2-5 км от МКАД. Или на западе, но подальше.

Есть сайт cian.ru – это огромная база недвижимости, там можно черта найти. И однушка за 8 млн? Что-то дорого. На вторичке за 8 можно двушку взять с ремонтом в спальном районе. А однушку и того дешевле.

За 3,6 млн можно что нибудь купить?

Посмотрите Внуково 2017 от Самолета, Так же в Некрасовке, новый район Москвы, посмотрите новостройки на этапе строительства.

Если точно нет шансов получить ипотеку и никто добрый не дает в долг, как минимум, положите деньги от продажи квартиры в провинции под процент – так их не съест инфляция, а у вас будет время подумать и подкопить. 8 млн – конечно, заоблачная цена, на окраинах можно найти дешевле, хоть готовую квартиру, хоть новостройку. Посмотрите, как советовали выше, новую Москву, куда будут проводить метро, или ближайшее Подмосковье, где уже есть подземка.

ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.

ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.

Вот и я про тоже, однушка 8 млн. Моя двушка в спальном районе рядом с метро щас максимум 6,5 млн стоит

За 3,6 млн можно что нибудь купить?

конечно можно!в новой Москве полно квартир за такие деньги. Знакомые купили в НМ очень большую однушку в Горчуково(новая Москва ),до метро теплый стан недалеко. Можно в новых ватутинках, это ещё ближе к метро теплый стан

конечно можно!в новой Москве полно квартир за такие деньги. Знакомые купили в НМ очень большую однушку в Горчуково(новая Москва ),до метро теплый стан недалеко. Можно в новых ватутинках, это ещё ближе к метро теплый стан

Может тогда лучше дома у себя остаться?
Раз все, что за МКАД теперь тоже Москва?

Гаденька
ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.
Вот и я про тоже, однушка 8 млн. Моя двушка в спальном районе рядом с метро щас максимум 6,5 млн стоит

За 8 тоже однушки есть и за 4 есть.Все зависит от района и дома.

Гаденька
ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.
Вот и я про тоже, однушка 8 млн. Моя двушка в спальном районе рядом с метро щас максимум 6,5 млн стоит

а сколько это в деньгах?

Надо в первую очередь реально рассчитывать свои силы и возможности. Квартира в Москве – удовольствие не из дешёвых. По вашим словам получается, что средств на ее покупку у вас нет и не предвидится. Рассмотрите более реальные варианты. Та же квартира в МО – неплохой вариант.

ГостьГаденька
ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.
Вот и я про тоже, однушка 8 млн. Моя двушка в спальном районе рядом с метро щас максимум 6,5 млн стоит
За 8 тоже однушки есть и за 4 есть.Все зависит от района и дома.

Какбэ когда вообще денег нет как у автора, странно присматриваться к самым дорогим вариантам, вам не кажется?

Какбэ когда вообще денег нет как у автора, странно присматриваться к самым дорогим вариантам, вам не кажется?

Ну че вы не знаете што ли?! Она для того в Москву перлась, чтобы в спальных районах жить? Ей ну как минимум, алексеевскую или басманный район, а лучше сразу на Тверской.
Если серьезно, то можно нано квартирку купить на ботаническом саду за 2 с хвостиком на этапе котлована. Сумма более менее подьемная. Автору только по стройкам бегать искать, тогда может хватить ее провинциальной квартирки на столичный скворечник квадратов в 25.

ребята, вы не забывайте, что в новостройку нужно еще, как минимум 1,5 млн. ввалить в ремонт. Так что котловану нужно эту сумму прибавить+ плату за съем, пока строится – и выйдет цена вторички, в которую бери и въезжай.

автор, что тут советовать – у вас позиция детская какая-то – хочу много, имею мало, дайте-дайте. Самое реальное – это, во-первых, снизить планочку и присмотреть что-нибудь за 5, да, а районе подальше, не у метро, маленькую площадь, или новостройку на самом начальном этапе, они правда тоже в основном все расположены далеко – а что делать, а во-вторых копить на первый взнос и брать ипотеку. За 2 – не смешите, нет таких квартир, тем более внутри мкад, если только вся квартира метров 15 и без отделки, и то не 2. Моя знакомая в люберцах за 2,5 студию нашла – вот это неплохой вариант, с которого стоит начинать, если есть работа и какие-то накопления

вот все советуют автору за 4 или за 5,интересно как автор может заработать лям в год?) живете не на съемной сейчас, или получаете дохрена?)

БелочкаГостьГаденька
ЧО за гон, мы трешку за 10 продали вот на днях.
Вот и я про тоже, однушка 8 млн. Моя двушка в спальном районе рядом с метро щас максимум 6,5 млн стоит
За 8 тоже однушки есть и за 4 есть.Все зависит от района и дома.
Какбэ когда вообще денег нет как у автора, странно присматриваться к самым дорогим вариантам, вам не кажется?

Автор, посмотрите Путилково – там 3,8-4,2млн за однушку 39-40кв. м.
Либо Солнцево.

В Звенигороде можноп осмотерть, 40мин от м Строгино.
Там однушка 2,6-2,8.

Вот зачем вам та Москва грязнейшая? Тем более средств нет, ищите за городом и чище и дешевле.

Вот зачем вам та Москва грязнейшая? Тем более средств нет, ищите за городом и чище и дешевле.

За каким городом? за МКАДОМ что ли? Там тоже город, и такой же ужасный воздух и толпы народа, как и в Москве, но жилье дешевле, да. Чтобы была экология получше, это надо километров за сто от Москвы уезжать, не меньше.

За каким городом? за МКАДОМ что ли? Там тоже город, и такой же ужасный воздух и толпы народа, как и в Москве, но жилье дешевле, да. Чтобы была экология получше, это надо километров за сто от Москвы уезжать, не меньше.

Читайте также:  Как сделать электровакуумный пинцет

Так у человека машины нет

Так у человека машины нет

Вы в каком веке живёте? Сейчас отовсюду и маршрутки бегают и электрички нового поколения, нужно реально подходить к вопросу по возможностям, а не по желаниям. Мы взяли двушку 77 квадратов за 3,5 миллиона рублей, однушки кажется от двух стартуют, точно не скажу. И дом капитальный и площади не хрущёвские.

За каким городом? за МКАДОМ что ли? Там тоже город, и такой же ужасный воздух и толпы народа, как и в Москве, но жилье дешевле, да. Чтобы была экология получше, это надо километров за сто от Москвы уезжать, не меньше.

Совершенно не соглашусь, 40 км от Москвы, 27 от МКАДА, приезжайте убедитесь сами, у нас чистейший воздух

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Недорогие районы Москвы для покупки квартиры

Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.

Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.

В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру

Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:

  • Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
  • Район Метрогородок — 107 тыс. рублей за метр
  • Южное Бутово — 109 тыс.
  • Солнцево — 110тыс.

Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:

Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

  • Люблино
  • Дмитровский
  • Орехово-Борисово Южное
  • Южное Бутово
  • Кунцево
  • Зябликово
  • Марьино
  • Ярославский
  • Гольяново

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:

  • Ново-Переделкино
  • Внуково
  • Косино-Ухтомский
  • Капотня
  • Восточный

Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве

Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:

  • Новокосино — в этом районе однокомнатную квартиру реально приобрести за 3 млн. рублей. Имеет неплохую транспортную развязку и социальную инфраструктуру. Особенно имеют доступную цену квартиры в ЖК «Новокосино-2».
  • Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
  • Южное Бутово, Бутово — в этих районах активно строится первичное жилье. В этих активно развивающихся поселках с улучшенной транспортной развязкой, стоимость однокомнатных квартир не дороже 4 млн. рублей

Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.

В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру

Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема.
Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.

Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы

На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:

  • Транспортная развязка и наличие метрополитена
  • Социальная инфраструктура района
  • Удалённость от старой Москвы
  • Состояние дома и квартиры

Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности.
Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.

При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Купить недорогую квартиру в центре Москвы вполне реально

Самые бюджетные предложения в ЦАО

Квартиры в центре Москвы раньше стоили заоблачных денег. «Убитое» жилье в пятиэтажке могло стоить вдвое дороже нормальной квартиры в спальном районе. Сейчас даже в ЦАО нет дефицита предложения, поэтому появляются вполне адекватные по цене варианты. Редакция IRN.RU выяснила, где искать бюджетные квартиры в центре.

Дешево снять

Самый бюджетный способ поселиться в центре – снять комнату. «Порог проживания в человеческих условиях в центре Москвы начинается с 15 000-18 000 рублей в месяц, – утверждает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. – За эти деньги чаще всего предоставляется небольшая комната в двух-трехкомнатной квартире с соседями. Чем меньше соседей, тем больше бюджет». В среднем неплохая комната, по словам эксперта, стоит 21 000-22 000 рублей в месяц.

В целом на арендном рынке предложение давно превышает спрос, а цены снижаются (см. «Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне»). Из-за этого сейчас даже полноценную квартиру реально снять за относительно небольшие деньги. Люди, которых не пугает возможность скорого переезда, могут присмотреться к квартирам, выставленным на продажу – их можно снять по цене до 25 000 рублей в месяц, правда, арендатора могут в любой момент попросить съехать. Пример такой квартиры привел директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов: однокомнатная квартира в районе Замоскворечье в десяти минутах пешком от метро «Серпуховская» сдается всего за 19 000 рублей в месяц.

Для длительной аренды, по данным «Метриум Групп», на рынке есть предложения уже за 28 000 рублей в месяц. «Это однокомнатная квартира площадью 32 кв. м, расположенная в Пресненском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Выставочная», – рассказывает Илья Менжунов. – Речь идет о хрущевке. В квартире давно требуется косметический ремонт, но тем не менее она все равно пригодна для проживания. Из мебели отсутствует кровать или диван, поэтому арендатору придется самому позаботиться о спальном месте. Зато есть пианино, которое собственник решил оставить».

В пределах Садового кольца аренда самой бюджетной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м обойдется в 38 тысяч рублей в месяц. Дом также расположен в Пресненском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Улица 1905 года». В квартире сделан приличный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника.

От комнаты к квартире

Те, кто мечтает о собственном жилье в центре, но обладает бюджетом только на подмосковную квартиру, могут рассмотреть покупку комнаты. Самая бюджетная комната в ЦАО за пределами Садового кольца, по данным «Метриум Групп», обойдется в 2,1 млн рублей. Ее площадь составляет 14 кв. м. Кирпичный пятиэтажный дом расположен в Басманном районе в 15 минутах ходьбы от метро «Бауманская».

Более реалистичная стоимость комнаты в центре – 3-4 млн рублей. «Например, сейчас продается комната площадью 15 кв. м на Кожевнической улице в пятикомнатной квартире за 3 млн рублей. Собственник готов выходить на сделку, отказы от соседей на преимущественное право покупки уже получены», – рассказывает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Однако есть и куда более дорогие варианты в пределах Садового кольца. «Например, комната площадью 14 кв. м в семи минутах ходьбы от Кремля на улице Большая Дмитровка продается за 10 млн рублей. Речь идет о шестикомнатой коммунальной квартире», – говорит Илья Менжунов.

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сейчас уже очень редки случаи, когда на продажу выставляют комнаты, расположенные в классических больших коммуналках. Чаще всего это объекты в обычной двух-трехкомнатной квартире.

Спрос на комнаты практически не меняется последние годы. По данным «Инком-Недвижимости», он колеблется в пределах 2-4% от общего количества реализованных объектов. В целом это не очень востребованный продукт на вторичном рынке, поскольку связан с неудобствами. Порой люди, которые во что бы то ни стало хотят жить в центре, соглашаются на такой вариант, но затем не выдерживают совместного проживания. «Наша клиентка, молодая девушка, очень хотела жить в центре и приобрела комнату в трехкомнатной коммунальной квартире на Смоленском бульваре. В других двух комнатах жила семья с ребенком. Эту семью очень быстро разочаровало проживание в коммунальной квартире – до покупки комнаты нашей клиенткой она долгие годы стояла запертой, – рассказывает Ольга Тихонова. – Всем проживающим удалось избежать конфликта, успешно продать квартиру на бульваре не по комнатам, а целиком одному собственнику, и наша клиентка без доплаты и даже с небольшим остатком приобрела себе прекрасную «однушку» с балконом на Волжском бульваре, сменив свое мнение относительно центра. Вторая семья тоже купила себе хорошее жилье».

По данным «Метриум Групп», около половины сделок по купле-продаже комнат в ЦАО

приходится на соседей в коммунальных квартирах. Еще 30% сделок совершается инвесторами с целью дальнейшего выкупа доли у остальных владельцев и перепродажи квартиры целиком. «Реальность такова, что, купив, допустим, все четыре комнаты за 16 млн рублей, реализовать квартиру можно будет уже на 20-30% дороже, то есть прибыль составит как минимум 3 млн рублей. Однако есть риск нарваться на соседа, который откажется продавать свою комнату. Поэтому не каждый инвестор готов вкладывать средства в приобретение коммунального жилья», – говорит Илья Менжунов.

Наконец, 20% покупателей приобретают комнаты для собственного проживания. Обычно это одинокие люди, которые хотят жить поближе к центру, но не имеют финансовых возможностей для приобретения отдельной квартиры. Порой комната может стать первым шагом к целой квартире в центре: спустя какое-то время людям удается выкупить остальные комнаты. Так, Вадим Ламин рассказал, что недавно его компания завершила такую сделку для молодой семьи с детьми: им удалось выкупить все три комнаты в квартире. Однако обычно это ход с непредсказуемым результатом (см. «Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью»).

Помнить о ремонте

ЦАО – неоднородный округ, поэтому, если не ограничиваться самыми престижными локациями, можно купить относительно недорогую квартиру на вторичном рынке. По словам Дмитрия Таганова, в Пресненском, Басманном и Красносельском районах можно найти 30-метровые «однушки» за 5,6 – 5,7 млн рублей. А в среднем квартира экономкласса в этих районах будет стоить 8,5 – 9,3 млн рублей.

Район1 ком. (30-40 кв.м.)2 ком. (50-60 кв.м.)
самая дешёваяср. общ. стоимостьсамая дешёваяср. общ. стоимость
Пресненский5 637 5008 433 2007 826 00015 169 500
Хамовники8 823 60012 656 40011 146 00019 367 000
Таганский6 103 1008 967 2008 200 20012 981 000
Красносельский5 725 0009 312 0008 018 00013 461 500
Мещанский6 234 3009 000 0008 698 00013 803 700
Замоскворечья7 012 50010 555 6008 913 00015 865 500
Басманный5 680 7009 572 8009 349 80015 957 500
Тверской7 545 60011 672 0008 989 50018 783 000
Якиманка7 950 00011 307 20011 956 50022 813 500
Арбат9 958 20011 996 60014 706 00021 692 400
Читайте также:  Где применяются цифровые термометры с щупом

По словам Ильи Менжунова, самая бюджетная квартира ЦАО на вторичном рынке стоит 5,2 млн рублей: «Это «однушка» в Пресненском районе площадью 30 кв. м (6 кв. м – кухня) на первом этаже хрущевки. В ванной комнате требуется ремонт, зато в коридоре, гостиной и кухне он уже проведен. Объект приватизирован более трех лет назад. Несмотря на то, что территориально дом относится к Центральному округу, ближайшие станции метро («Улица 1905 года», «Выставочная») находятся в 15 минутах ходьбы пешком. Кроме того, рядом проходит Третье транспортное кольцо и железнодорожные пути Белорусского направления, а значит, в квартире всегда повышен шумовой уровень».

Если рассматривать вторичные квартиры внутри Садового кольца, то ценник будет уже иной. «Самая бюджетная «двушка» в пределах Садового кольца стоит 9 млн рублей, – говорит эксперт. – Это квартира площадью 38 кв. м с кухней 7,5 кв. м расположена рядом с метро «Павелецкая». Жилье требует косметического ремонта».

Вообще, бюджетные предложения в основном сконцентрированы в старом жилом фонде, в ранних серийных панельных домах и хрущевках. «В целом предложения за квартиру 30-40 кв. м исчисляются в районе 6,6-8,8 млн руб., цены за двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв. м находятся в диапазоне 8-11 млн», – говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Нужно учитывать, что такие квартиры, скорее всего, потребуют серьезного ремонта, в некоторых случаях он может обойтись даже дороже, чем отделка «голой» новостройки. «По нашим оценкам, стоимость капитального ремонта на вторичном рынке обойдется примерно на 20% дороже, чем если бы клиент занимался отделкой жилья в новостройке, – говорит Илья Менжунов. – Причем стоит понимать, что покупатели жилья на «вторичке» сталкиваются с определенными ограничениями, которые серьезно удорожают работы. Например, в старых домах отсутствуют грузовые лифты, а значит, вынос строительного мусора и подъем материалов обойдется недешево, ведь речь идет о нескольких тоннах».

Но все же, если квартира не совсем «убита», ее ремонт будет стоить меньше. «Отделка жилья в новостройке стоит обычно от 20 000 до 40 000 рублей за кв. м (в том случае, если заниматься этим процессом приходится «с нуля»). Ремонт жилья на вторичном рынке в основном обходится дешевле – от 15 000 до 25 000 рублей за кв. м», – говорит Дмитрий Таганов. Вадиму Ламину ремонт однокомнатной квартиры при полном сносе всех разрешенных старых стен с заменой проводки, стяжкой и качественными чистовыми работами с недешевыми материалами стоил примерно 650 000 руб. «Конечно, все это при непосредственном личном участии в закупках материалов и практически ежедневном контроле всего и вся», – отмечает он.

Недорогие новостройки

Средняя цена квадратного метра в центральных новостройках, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, составляет 526 800 рублей. Однако и среди новостроек можно найти относительно недорогие варианты. Самый дешевый – апартаменты в комплексе «Золоторожский» в Лефортово. Как утверждает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова, миниатюрную студию в нем можно приобрести уже за 3,2 млн рублей. Правда, нужно иметь в виду, что покупка апартаментов может повлечь дополнительные затраты в будущем. Поскольку они формально не считаются жильем, налоги и плата за коммунальные услуги исчисляются по тарифам для коммерческой недвижимости.

Официальные квартиры стоят дороже. Так, по словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, за 5,1 млн рублей можно купить квартиру площадью 27 кв. м. в проекте «Символ». Помимо этого, в пределах 6 млн рублей можно найти квартиру в ЖК «Центр-Сити» в Пресненском районе. «В частности, за 5,9 млн рублей в проекте можно приобрести студию площадью 29,5 кв. м , стандартная однокомнатная квартира метражом 30,5 кв. м предлагается за 6, 2 млн рублей», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Все бюджетные варианты расположены за пределами Садового кольца. Внутри кольца самая доступная квартира стоит 50,8 млн рублей. «Это «двушка» площадью 78,2 кв. м в Таганском районе. Самый бюджетный апартамент в пределах Садового кольца – 17,4 млн рублей за 30,5 кв. м. Проект находится в Басманном районе и уже введен в эксплуатацию», – говорит Илья Менжунов.

НазваниеАдресОкругРайонКлассТипПлощадь предл-я с мин. бюджетом, кв. м.Мин. бюджет, млн руб.
ЗолоторожскийЗолоторожский вал ул., вл. 16ЮВАОЛефортовокомфортапартаменты17,33,2
Символул. Золоторожский Вал, д. 11ЮВАОЛефортовокомфорт/ бизнесквартиры275,1
Пресненский вал 21Пресненский вал, вл. 21ЦАОПресненскийбизнесапартаменты24,35,9
AFI ResidenceПавелецкая наб., вл. 8ЮАОДаниловскийбизнесквартиры/ апартаменты37,76
Klein HouseНижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1ЦАОБасманныйбизнесапартаменты25,47
Пресня СитиХодынская ул., вл. 2ЦАОПресненскийбизнесапартаменты45,48

Помнить о проблемах

Главный совет для тех, кто хочет купить недорогую квартиру в центре, – присмотреться к не самым престижным районам. «Мне кажется, что наиболее «правильный» район по соотношению цена-качество – Пресненский, – говорит Вадим Ламин. – Стоит к нему присмотреться, имея в виду, что все можно сделать, кроме неустранимых недостатков. Это – экология, вид из окон на грязную шумную дорогу, близость железнодорожных путей (на Пресне, кстати, ближе к Беговой, очень сильно угольком попахивает от отстойника Белорусского вокзала)». Илья Менжунов также рекомендует обратить внимание на Таганский и Басманный районы.

Где лучше купить квартиру в Москве, если нужно дешевое жилье

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг, к которому следует подойти с особой ответственностью. Однако тем, кто решился на него, приходится сталкиваться с проблемами, особенно в Москве. К примеру, с высокой стоимостью жилья. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с тем, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры.

Топ-10 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

Покупка жилья в Москве — удовольствие дорогое и доступное далеко не каждому желающему. Однако несмотря на заоблачные цены, в некоторых районах Москвы реально найти более бюджетные варианты жилья.

Самые дешевые квартиры в Москве находятся в следующих округах и районах:

  • Западное Бирюлево;
  • Восточное Бирюлево;
  • Капотня ЮАО;
  • ЮВАО Некрасовка;
  • Солнцево;
  • Можайский район;
  • Бибирево;
  • Южное и Северное Бутово;
  • Таганский район ЦАО;
  • Красносельский район.

В некоторых случаях можно найти квартиру и в Мещанском районе, Зеленограде, Молжаниново, Пресненском и Косино-Ухтомском районах, но данные варианты встречаются реже.

В целом, ситуация с продажей квартир эконом-класса в этом году улучшилась. Купить квартиру теперь можно и по-дешевле, но в данном случае появляются нюансы, способные омрачить покупку. Далее расскажем сколько стоят самые дешевые квартиры в разных районах Москвы и почему.

Самый дешевый район Москвы и области для покупки вторичной недвижимости — Западное Бирюлево.

Средняя стоимость самых дешевых квартир в Москве составляет 100-115 тысяч рублей за метр квадратный.

Недорогую квартиру можно найти в престижном Можайском районе, где однокомнатные апартаменты обойдутся в среднем в 5-5,5 миллионов рублей.

Вполне реально найти недорогую вторичку в центральном административном округе города Москва в Красносельском или Таганском районе.

Стоимость квартир всегда зависит от различных факторов вроде расположения, доступа к метро и других. Дешевые квартиры чаще всего расположены в районах с низкой экологией, высокой загруженностью общественного транспорта и с отсутствием метро.

Самые дешевые квартиры в Москве в Западное Бирюлево

По праву звание района с самой дешевой недвижимостью принадлежит Западному Бирюлево в Южном административном округе города Москва. Средняя стоимость 1-го квадратного метра в данном районе составляет 115-120 тысячи рублей.

Полноценная однокомнатная квартира в Западном Бирюлево может стоить порядка 3-4 миллионов рублей, а двухкомнатная — порядка 6 миллионов.

Основу жилого массива в Западном Бирюлево составляет вторичное жилье, новостроек довольно мало. Главная проблема района в отсутствии достойной транспортной развязки, именно поэтому стоимость на квартиры в данном округе значительно ниже. Среди минусов также можно выделить сплошную промзону, множество рынков и ТЭЦ.

Недорогие квартиры в Москве в Восточное Бирюлево

Восточное Бирюлево практически брат-близнец Западного района. Он расположен между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком.

В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 117-125 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира в данном районе обойдется примерно в 4-5 миллионов рублей, как и в Южном районе.

Существенный минус района — отсутствие станций метро и два прилегающих ТЭЦ. В последнее время район стремительно меняется благодаря воздвигаемым новостройкам. Тем не менее основной жилищный массив составляет вторичное жилье.

Самое дешевое жилье в районе Капотня ЮАО Москвы

Юго-восточный административный округ Капотня входит в лидеры топа самого недорого жилья в Москве. Один квадратный метр стоит около 116-120 тысяч рублей, причем за прошедший год цена существенно снизилась. Однокомнатная квартира в таком районе обойдется примерно в 3-4,5 миллиона рублей.

Неудобства для жильцов Капотни доставляют следующие факторы:

  • Плохая экология;
  • Отдаленное месторасположение;
  • Отсутствие метро;
  • Изобилие газов из-за Нефтеперерабатывающего завода;
  • Множество промышленных предприятий.

Жилой фонд в Капотне состоит исключительно из вторичного жилья, а новостроек в ближайшем будущем не предвидится.

Выгодные квартиры в Москве ЮВАО Некрасовка

Еще один юго-восточный округ города Москва с подозрительно низкими ценами на жилплощадь — район Некрасовка. С одной стороны Некрасовка активно заполняется новостройками, но купить действительно недорогую квартиру можно исключительно на небольшом массиве одноименного поселка.

Стоимость 1 квадратного метра в Некрасовке составляет 98-110 тысяч рублей, так что квартира на 55 квадратов будет стоить всего 6 миллионов рублей. А вот в новостройке реально приобрести апартаменты стоимостью 120-130 тысяч рублей за квадратный метр.

Портит картину огромная помойка, нечистоты которой загрязняют воздух и мешают жизни окружающих. Тем не менее в Некрасовке открыли станцию метро, что повышает благополучие района на фоне ранее описанных.

Отличные цены от застройщика в Солнцево

Западный административный округ Солнцево также может похвастаться невысокими ценами на жилье. В основном приобрести квартиру в данном районе можно по сниженной стоимости непосредственно у застройщиков.

Квадратный метр в Солнцево будет стоить приблизительно 130 тысяч рублей, а полноценная однушка обойдется покупателю в 4-4,5 миллиона рублей.

Квартира-студия на 22 метра квадратных от застройщика и вовсе будет стоить до 3 миллионов.

В целом, данное предложение довольно выгодное, несмотря на расположение за МКАДом. Это с лихвой компенсируется строительством линии метрополитена и реконструкциями дорог и общественных остановок.

Престижно и недорого: квартиры в Можайском районе

Если хочется жить в престижном районе, но нет денег на оплату дорогостоящего жилья, тогда следует обратить внимание на Можайский район. В престижном и благополучном западном округе города Москва именно Можайский р-н считается самым выгодным для покупки вторичного жилья.

Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 145-160 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Можайске можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей.

Проблемность данного района составляет:

  • Неудобное расположение вокруг МКАДа;
  • Наличие на рынке недвижимости исключительно 9-12-ти этажных панельных домов;
  • Отсутствие станции метро на огромную площадь района.

Несмотря на минусы, этот район наиболее доступен и выгоден для тех, кому важна хорошая экология.

Вторичное жилье в Бибирево — самое дешевое в Москве

Ценителям комфорта придется по душе вторичное жилье в СВАО города Москвы — Бибирево. В отличие от предыдущих районов, в Бибирево нет загрязняющих воздух свалок или заводов. Более того, в округе в наличии 2 станции метро, что упрощает поездки на работу.

Основной жилой массив Бибирево составляют здания 70-ых годов в 9 и 12 этажей. Стоимость квадратного метра в такой многоэтажки едва превышает 150 тысяч рублей. Покупка однокомнатного жилья не сильно ударит по бюджету и составит порядка 5,5-6 миллионов рублей. Благодаря неплохому расположению района подобное приобретение является довольно выгодным.

Южное или Северное Бутово: какой вариант лучше

Различий в ценах на вторичное жилье в Южном или Северном Бутово нет. Оба района практически идентичны и по жилищным условиям, и по транспортной развязке, и даже по преобладающему типу построек.

Оба района состоят преимущественно из новостроек, именно поэтому цены на вторичное жилье существенно снизились. Так в Южном Бутово можно найти квартиры по 140-150 тысяч рублей за метр квадратный, а в Северном районе — 137-145 тысяч.

Бутово расположено за МКАДом и, хотя в районе построили «легкую» ветку метро, именно метрополитен является единственным доступным жителям средством передвижения (за исключением владельцев персональных авто, соответственно).

Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы

Таганский район Центрального административного округа Москвы тоже можно отнести к списку доступного жилья. Однако не следует соблазняться расположением района. Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине.

Неудобства жильцам Таганского района доставляют:

  • Широкая промзона;
  • ТЭЦ-8;
  • Промышленные кварталы по соседству.

Для центрального округа цены на квартиры крайне демократичны. Так можно приобрести жилье по 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценная двушка «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что, учитывая расположение, считается очень выгодным предложением.

Неудобно, но дешево: стоит ли брать жилье в Красносельском р-не

Если Таганский район не подходит, можно обратить внимание на вторичку в другом районе центрального округа Москвы — в Красносельском. Купить квартиру здесь можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.

Омрачить покупку могут следующие минусы:

  • Три столичных железнодорожных вокзала;
  • Загрязненный выхлопами воздух;
  • Повышенная шумность;
  • Высокая преступность.

Для любителей тишины и покоя данный район не подойдет по множеству параметров. И хотя доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском, минусов у него больше.

Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость

При покупке собственной недвижимости первостепенную важность играет удобство жилья. В большинстве случаев дешевизна квартиры обусловлена именно расположением района. Однако некоторые соблазняются низкой стоимостью, не задумываясь о возможных негативных последствиях выбора.

Не рекомендуется приобретать даже самое дешевое жилье в следующих районах Москвы:

  • Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
  • Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
  • Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
  • Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.

Прежде, чем решиться на приобретение собственного жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Порой лучше доплатить некоторую сумму, чем жить в неподходящих условиях.

Ссылка на основную публикацию