Как купить квартиру в Крыму?

Купить квартиру в Крыму

Всего 18 185 объявлений

Всего 18 185 объявлений

Продажа трехкомнатной квартиры, 65 м², этаж 1 из 4.

  • 4 февраля
  • 1143
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 40.62 м², этаж 5 из 8.

  • 23 февраля
  • 481
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить однокомнатную квартиру, 39.57 м², этаж 6 из 15.

  • 23 февраля
  • 710
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 44.4 м², этаж 3 из 15.

  • вчера в 06:08
  • 227
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа четырехкомнатной квартиры, 134 м², этаж 9 из 12.

  • 24 февраля
  • 255
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 71.05 м², этаж 1 из 8.

  • 23 февраля
  • 169
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить однокомнатную квартиру, 43.75 м², этаж 2 из 8.

  • 23 февраля
  • 188
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 61.2 м², этаж 2 из 9.

  • 23 февраля
  • 440
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю двухкомнатную квартиру, 135.7 м², этаж 8 из 9.

  • 23 февраля
  • 286
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается однокомнатная квартира, 48.8 м², этаж 11 из 15.

  • 23 февраля
  • 266
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 115 м², этаж 13 из 15.

  • 23 февраля
  • 161
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 88.78 м², этаж 9 из 10.

  • 23 февраля
  • 138
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить трехкомнатную квартиру, 96.52 м², этаж 1 из 5.

  • 23 февраля
  • 159
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 72.81 м², этаж 1 из 8.

  • 23 февраля
  • 137
  • Застройщик
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 46 м², этаж 3 из 5.

  • 23 февраля
  • 159
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 29 м², этаж 4 из 7.

  • сегодня в 01:16
  • 735
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 4 из 6.

  • вчера в 17:49
  • 2646
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 78 м², этаж 4 из 4.

  • вчера в 17:34
  • 273
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 53 м², этаж 2 из 2.

  • вчера в 17:33
  • 315
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 74 м², этаж 1 из 5.

  • вчера в 15:59
  • 1208
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 1 из 10.

  • вчера в 15:59
  • 1344
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 2 из 5.

  • вчера в 15:58
  • 773
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже двухкомнатных апартаментов, 75 м², этаж 1 из 6.

  • вчера в 15:58
  • 1810
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Крыму

Найдено – 18 185 объявлений о продаже квартир в Крыму по цене от 300 000 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 20 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Как купить квартиру в ипотеку
в Крыму

ГРАНДИОЗНАЯ РАСПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Такого в Крыму еще не было. Обвал цен на квартиры в новостройках.

Только с 23 по 30 ноября вы сможете стать обладателем заветных квадратных метров с приуроченной к «черной пятнице» скидкой. Размер скидки узнаете в первый день акции – 23 ноября. В некоторых элитных жилых комплексах скидка на квартиру будет достигать нескольких миллионов рублей!

Чтобы заявить о своем желании приобрести жилье по выгодной цене, нужно подать заявку. Она оформляется очень просто и быстро. Указываете свое имя, номер телефона и электронную почту.

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ

Прекрасный климат

Уникальный ландшафт

Целебный воздух

Менталитет и традиции

ВИДЫ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ, ДЕЙСТВУЮЩИХ В КРЫМУ

Программа «Новостройка»

Ставка: от 10%

Первоначальный взнос: от 10%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита.

Программа «Ипотека с господдержкой для семей
с детьми»

Специальная федеральная программа предназначена для всех граждан Российской Федерации 1 , у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 родится (родился) второй, третий и последующие дети с гражданством Российской Федерации.

Если в течение действия программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в семье появляется третий и последующие дети, сроки действия программы суммируются, и субсидирование ставки в 6% осуществляется в течение 8 лет. По истечении льготного периода процентная ставка повышается до уровня ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.

Ставка: 6%

Первоначальный взнос: от 20% от стоимости жилья

Максимальная сумма кредита: Крым и Севастополь – до 6 000 000
Москва и Московская обл. – до 12 000 000

Срок кредита: 3 года – при рождении второго ребенка, 5 лет – при рождении третьего ребенка.

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

Программа «Квартиры на вторичном рынке»

Ставка: от 10% годовых

Первоначальный взнос: от 10%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита.

Программа «Военная ипотека»

Ставка: 9,5% годовых

Первоначальный взнос: от 10% (покупка готовых квартир/квартир в строящихся домах), от 30% (покупка домов с земельным участком)

Размер кредита: 300 000 – 2 300 000

Срок кредита: от 3 до 20 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

Читайте также:  Как закрепить москитную сетку на балконе

Программа «Кредит под залог недвижимости»

Ставка: 13,99% годовых

Первоначальный взнос: отсутствует. Максимальная сумма кредита составит до 70% от оценочной стоимости объекта залога.

Размер кредита: 600 000 – 6 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ —
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Это можно сделать в любом отделении РНКБ. Процедура займет всего 20 минут. А с 2019 года подать заявку можно будет онлайн, не выходя из дома или офиса.

– После одобрения заявки нужно прийти в банк с минимальным пакетом документов. Если вы клиент нашего банка, то достаточно будет предоставить паспорт и СНИЛС. Если нет, тогда нужно дополнительно принести справку о доходах 2-НДФЛ, – говорит Аркадий Тарнопольский. – Это минимальный пакет документов, с помощью которого наши специалисты могут рассчитать сумму кредита, на которую вы сможете претендовать.

В течение 1 рабочего дня банк примет решение и сообщит вам с помощью смс-сообщения предварительную сумму кредита.

Это, пожалуй, самый длительный процесс, но зависит он только от вас. Чем быстрее определитесь, в каком районе хотите жить, и какая квартира вам по душе, тем быстрее сможете в нее заселиться.

– Мы работаем со всеми застройщиками, которые работают в соответствии с ФЗ-214 и соответствуют требованиям банка. Ипотеку можно взять как на квартиру на первичном рынке, так и на вторичном. Если клиент хочет купить жилье на вторичном рынке, банк предлагает ему заполнить определенную форму запроса, после чего пожелания клиента направляются нашим партнерам. Затем они по электронной почте связываются с клиентом, предлагают подходящие варианты и помогают определиться, подходит ли ему то или иное предложение, – рассказали нам в РНКБ.

Положительное решение по выдаче кредита действует 4 месяца. Если за это время клиент не смог выбрать подходящее жилье, то заявку на получение кредита придется подавать повторно.

После того, как определились с квартирой, нужно провести ее оценку. РНКБ работает с 15 фирмами, которые занимаются оценкой жилья, воспользоваться услугами можно любой из них.

– Как только проведена оценка, банк сопоставляет стоимость объекта и согласованную сумму кредита. Исходя из этого, становится понятно, какую сумму клиенту нужно будет внести в качестве первоначального взноса.

Если покупаете квартиру в новостройке, нужно застраховать только жизнь заемщика. Если на вторичном рынке, тогда еще потребуется застраховать право собственности и залог.

– Мы работаем с 3 страховыми компаниями, которые отвечают требованиям банка. Каждый из наших партнеров предлагает свои условия. Они у всех разные, зависят от возраста заемщика, его здоровья, стоимости квартиры, которую он хочет купить, и от целого ряда других факторов. Клиент выберет наиболее привлекательный для себя вариант.

Когда жилье найдено и кредит одобрен, наступает самый ответственный момент – заключение кредитного договора и договора купли-продажи. Заемщик подписывает кредитный договор с банком, продавец с готовым пакетом документов приезжает в офис для заключения договора купли-продажи.

Деньги от покупателя к продавцу можно передать с помощью банковской ячейки наличными, при этом продавец получит ключ от ячейки только после процедуры регистрации сделки в органе регистрации.

Есть и другой вариант: продавцу перечисляются деньги на расчетный счет, после чего покупатель должен подать договор купли-продажи на регистрацию. Продавец передает покупателю ключи от квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ

• для ИП – налоговая декларация за последний отчетный календарный год

• если вы получаете заработную плату на карту РНКБ Банк (ПАО), то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления

Это все документы, которые понадобятся для покупки квартиры в Крыму

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Чтобы приобрести квартиру в Крыму, нужно обратиться для консультации по ипотечному кредиту в любое отделение РНКБ

Адрес ближайшего к вам отделения смотрите здесь

Телефон: 8 800 234-27-27 (звонки бесплатные)

E-mail: rncb@rncb.ru

ВЫБИРАЕМ КВАРТИРу

Симферополь

Жилой квартал расположен в самом сердце Симферополя, недалеко от Ботанического сада им. В.И. Вернадского.

Жилой квартал состоит из 8 десятиэтажных секций с двухуровневыми квартирами на последних этажах. Общая архитектура здания выдержана в стиле функционализма с элементами классики. Высота потолков 3 м.

Все дома будут оснащены лифтами OTIS, соответствующими европейским нормам. Размер лифтов будет подобран с учетом максимальной вместительности. Вы сможете перемещаться в них вместе с маленькими детьми и коляской.

Вокруг многоквартирных домов будет высажено множество деревьев и кустарников. Будут установлены игровые и спортивные площадки для детей и взрослых, отведены зоны отдыха со скамейками, уличные тренажеры. Под каждым подъездом предусмотрен крытый паркинг, рассчитанный на 12 машин, оснащенный современной вентиляционной системой для вывода выхлопных газов без ущерба для здоровья жильцов.

Помимо подземной парковки, на территории жилого квартала предполагается размещение отдельно стоящего паркинга.

Обеспечением безопасности жизни и имущества жильцов будет заниматься собственная охранная структура. Новейшие охранные системы, закрытый доступ на территорию, предполагающий въезд только по специальным пропускам, круглосуточный пульт охраны и камеры видеонаблюдения обеспечат вам и вашей семье спокойную и безопасную жизнь.

Адрес: ул. Битакская
Сроки сдачи: 4 квартал 2018 года – 4 квартал 2019 года

Жилой комплекс расположен в Симферополе, в районе Московского кольца – в одном из самых развитых районов города. Отличная транспортная развязка и остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы от дома гарантируют вам возможность в любое время и самые короткие сроки добраться в любую точку города, а железнодорожный и автовокзал, расположенные в 10 минутах ходьбы, дают возможность быстро добраться в любую точку Крыма.

Спортивная и развлекательная инфраструктуры района очень хорошо развиты. В непосредственной близости от жилого комплекса располагается ряд спортивных залов, торговых центров и крупнейший в городе парк – Гагаринский.

Проектом предусмотрено 8 девятиэтажных домов, насчитывающих 16 подъездов. Монолитный безригельный с диафрагмами и ядрами жесткости каркас с заполнением блоками из газобетона обладает высокой теплоизолирующей и теплоаккумулирующей способностью, поэтому не требует дополнительного утепления. Испытания с помощью тепловизора показали: тепло остается в доме даже в сильные холода. Герметичные межпанельные швы сводят к нулю риск охлаждения помещения. Подсчитано, что затраты

на отопление в таких домах снижаются на 30%. Каркас зданий максимально сейсмоустойчив, в экстерьере отсутствуют выступающие части конструкций. Огнестойкие материалы строительства экологически безопасны и долговечны.

Адрес: ул. Железнодорожная, д.1
Срок сдачи: 4 квартал 2019 года

Как купить квартиру в Крыму?

  • Наши объекты
  • Клиентам
  • Предложение партнерам
  • Важно знать
  • Контакты
    • В продаже
    • О нас
    • Инфраструктура
    • План комплекса
    • Варианты отделки
    • О нас
    • Инфраструктура
    • План комплекса
    • Предложение
    • Отделка
    • Советы покупателю
    • Контакты

    • = Заголовок =

Как купить квартиру в Крыму у моря недорого и без посредников (советы покупателям от опытных риэлторов)

В Крыму квартиры всегда были дорогими. И это понятно – благодатный климат, великолепная природа, горы, море, пляжи, курортные сезоны – все это весьма привлекает и заставляет задаться вопросом: «как купить квартиру в Крыму у моря». Причем привлекает как предпринимателей, для которых любая недвижимость в Тавриде, в том числе и квартиры, – это источник дохода, так и простых обывателей, для которых полуостров ценен в первую очередь тем, что здесь приятно и удобно жить и отдыхать, набираться здоровья и силы. Не случайно именно в Крыму жил врач и писатель Антон Павлович Чехов, который благодаря благоприятному крымскому климату чувствовал себя великолепно и физически, и творчески. А коли много желающих купить – высоки и цены, это естественно.

Вы тоже решили узнать, как купить квартиру в Крыму у моря недорого?

С желанием приобрести жилье в одном из самых живописных уголков страны мы определились. Но теперь перед вами встает главный вопрос: как купить квартиру в Крыму у моря недорого с наименьшими потерями? Некоторые могут удивиться – почему приобретение жилья в Тавриде должно обязательно сопровождаться какими-то потерями? В том-то и дело, что не должно, но… нередко сопровождается. Более того, почти каждый второй, кто приобретает на полуострове ту или иную недвижимость, остается, в итоге, недоволен сделкой:

  1. Дороговато, планировали, скажем, потратить тридцать тысяч зеленых, но сделка вытащила из вашего кармана почти в два раза больше, причем начиналась она как раз с суммы в тридцать тысяч;
  2. Получили совсем не ту квартиру, на которую рассчитывали, причем первоначально она вроде вас устраивала;
  3. Постфактум, то есть уже после оформления сделки купли-продажи и выплаты всех причитающихся по ней сумм, вдруг появляются новые проблемы и новые расходы.

С такими проблемами сталкиваются очень многие, причем как раз те, кто хочет сэкономить. Ну, сэкономить на покупке квартиры – это почти святое, в этом ничего противоестественного нет, поскольку даже олигархи просто так деньгами не разбрасываются. Другое дело, как экономить.

Стоит ли экономить на покупке квартиры в Крыму без посредников?

Во-первых, нужно сразу же отбросить устаревшую догму, что лучший вариант – это покупка жилья без посредников. Без посредников (и в то же время без особых проблем), сегодня можно купить квартиру в Крыму только у застройщика. Да и в этом случае нужно очень хорошо разбираться в вопросах: кто и как в Тавриде строит жилье, по каким ценам продает, в каком состоянии сдает квартиры, предоставляет ли рассрочку и на каких условиях, насколько надежна компания в плане перспективы, если приобретать жилье на стадии строительства, ну и так далее.

Видите сколько всевозможных нюансов, в которых простому смертному не так-то легко разобраться, особенно если это ваш первый опыт в покупке квартиры. А что касается того, какую лучше всего купить квартиру в Крыму, то тут и вовсе головная боль – поскольку полуостров сегодня находится в очень пикантном положении, когда он вроде уже и российский, но на него все еще претендует Украина. Поэтому, к примеру, приобретая квартиру в старом фонде, вы можете вполне нарваться на жульничество. Вторичное жилье и всегда-то отличалось юридической нечистотой, сегодня к этому добавилось еще то, что старая квартира может быть занесена как в украинский, так и в российский государственные реестры, а потому быть проданной дважды. Вы хотите купить квартиру в Крыму, которая до вас уже была кем-то при обретена или заложена?

Покупаем квартиру в Крыму только через агентство: преимущества и недостатки

Считается, что самый надежный способ в приобретении квартиры – это солидное агентство недвижимости. Именно агентство, именно самое проверенное и надежное, а не отдельные риелторы или фирмы однодневки, которые также называют себя агентствами и позиционируют, как лучшие компании по осуществлению купли-продажи недвижимости.

К слову заметим, что в любом городе Крыма можно найти солидную фирму. Кажется, а о чем еще беспокоиться? А в том-то и дело, что любой посредник в покупке квартиры обойдется вам в копеечку, и чем солиднее фирма, тем эти издержки больше. Некоторые утверждают, что скупой платит дважды, и это на самом деле так, но все равно ведь не хочется переплачивать, тем более что бывалые поговаривают: есть варианты и получше, чем обращение в агентства недвижимости. Неужели есть?

Как купить квартиру в Крыму без посредников и, главное, без риска?

Сегодня на самом деле можно с легкостью выяснить, как купить квартиру в Крыму без посредников, для этого стоит обратиться к Интернету. Конечно, и тут жуликов предостаточно. Но сам факт, что такая возможность есть – обнадеживает. Главное правильно сориентироваться в интернет-порталах, которые предлагают такую услугу.

Во-первых, смотрим, сколько такой ресурс функционирует, его выходные данные, читаем отзывы о его услугах (ни в коем случае не на этом же ресурсе), обязательно общаемся по скайпу, телефону с менеджерами, а еще лучше – с руководством компании и так далее.

Во-вторых, обращаем внимание вот на какой важный аспект: это компания посредник или застройщик? Само собой разумеется, что застройщик более надежен. У него и цены должны быть значительно ниже, потом и жульничество исключено без всяких оговорок. Наконец, как застройщик, он непременно предоставляет все те льготы, которые имеются при возведении новостроек, например, беспроцентную рассрочку, более низкие цены при покупке квартиры на стадии строительства и многие другие.

И последнее: земля слухами полнится, есть еще и сарафанное радио, его никто не отменял – и это, пожалуй, наиболее надежная и проверенная реклама любого агентства, сайта, фирмы, риэлтора и так далее. За хорошим делом – и слух хороший бежит, за плохим – недобрая молва стелется. Нужно просто иметь глаза и уши, и уметь отделять зерна от плевел. Это не так сложно, как кажется: всегда стоит проверить и перепроверить данные, никогда не доверять слишком красивым обещаниям и чаще прислушиваться к собственному сердцу, которое лучше всяких консультантов знает оптимальный вариант для вас и только для вас. Причем – во всем, в том числе и в покупке квартиры на полуострове Крым!

Покупка недвижимости в Крыму без посредников

Одним из самых распространённых желаний россиян является приобретение недвижимости на территории Крыма. Сегодня полуостров считается одним из самых перспективных российских регионов. Особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Крыму.

Общая информация

В 2016 году рынок недвижимости Крыма не радовал своей стабильностью.

По мнению многих экспертов, отныне рынок недвижимости Крыма будет зависеть от следующих факторов:

  1. Уровень доходов россиян.
  2. Уровень покупательской способности россиян.
  3. Цены.
  4. Отсутствие ипотечного кредитования.
  5. Прохождение переходного периода.
  6. Наличие госпрограмм и инвестиций.
  7. Сокращение туристического потока из-за границы.
  8. Внутренняя миграция из других российских регионов.

Вернуться к оглавлению

Негативные изменения

Понижение реальных денежных доходов россиян, как и снижение их покупательских способностей, безработица в Крыму — всё это обуславливается целым рядом макроэкономических факторов. Прогноз здесь неутешителен. Сотрудники Министерства экономического развития предполагают, что доходы населения даже к 2020 году не смогут достичь планки 2014 года.

Вторичный рынок недвижимости Крыма ориентирован на доллары. Учитывая постепенную девальвацию рубля, такой факт не позволяет предложению стать более гибким. Таким образом, между предложением и спросом создается серьёзный разрыв. Это приводит к сокращению количества сделок по недвижимости.

Стоимость жилья на первичном рынке относительно стабильна. Снижения цен на квартиры в крымских новостройках пока не ожидается.

Сыграло свою роль и отсутствие ипотечного кредитования. Ипотечные программы крымского банка-монополиста, РНКБ, существенно отличаются от программ иных российских банков, осуществляющих свою деятельность на материке. Эксперты считают, что спрос на недвижимость РК увеличится после улучшения ситуации с выдачей кредитов на приобретение жилья.

Инвестиции в недвижимость полуострова всё ещё находятся под большим вопросом. Во многом это связано с правовой и политической неопределённостью. Многие россияне, которых теоретически интересуют инвестиции в недвижимость, пока боятся рисковать.

Положительные изменения

Но положительные сдвиги тоже имеются. Сегодня приоритетной задачей является создание мощной инфраструктуры полуострова. Поэтому в регион привлекаются внушительные средства из госбюджета. На этом фоне интерес к Крыму начинают проявлять и некоторые отечественные девелоперы. Многие из них частично или полностью переносят свою деятельность на территорию полуострова и вкладываются в строительство различных объектов. Также в 2019-2020 годах Крыму стоит ожидать интереса со стороны частных инвесторов.

Есть ещё один немаловажный фактор. Сегодня стоимость недвижимости за рубежом существенно выросла. На фоне активного роста внутреннего туризма и снижения зарубежного туристического потока, к 2020 году курортная недвижимость Крыма может быть обеспечена спросом. Въехать в Крым можно по обычному внутреннему паспорту. По некоторым данным, 86% россиян не планирует отдыхать за пределами России. Ещё больший процент не планирует приобретать там жилую недвижимость.

Средняя стоимость жилой недвижимости

По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. Сегодня средние цены на недвижимость в Крыму выглядят так:

  1. Ялта — 139,0 тыс.
  2. Алушта — 125, 0 тыс.
  3. Севастополь — 95,3 тыс.
  4. Симферополь — 80,7 тыс.
  5. Феодосия — 68,0 тыс.
  6. Евпатория — 65,3 тыс.
  7. Керчь — 59,1 тыс.

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Уплата налога на недвижимость

Налогообложение недвижимого имущества, согласно последним данным, имеет выборочный характер. Это объясняется тем, что реестр строений и земли ещё не сформирован до конца, но, тем не менее, продолжает наполняться. Регистрация недвижимости продвигается достаточно медленно.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2020.

Помимо этого, в 2020 году жители Республики Крым могут оформить один из четырёх видов налогового вычета. Это позволяет несколько снизить процент дохода, облагаемого налогом. В частности, это актуально при приобретении первой жилой недвижимости.

Сегодня в Республике Крым существуют следующие виды налоговых вычетов:

  • профессиональные;
  • имущественные;
  • социальные;
  • стандартные.

Имущественный налоговый вычет актуален для тех граждан, которые покупают или строят жилище. Эти стимулирует людей улучшать собственные жилищные условия. Налоговый вычет предоставляется только единожды. Размер налогового вычета зависит от цены жилища. Если стоимость недвижимости достигает 2 млн. руб., то налоговый вычет составит 260 тыс. руб.

Где приобретать жильё

Сегодня на территории Крыма можно купить как элитное, так и недорогое жилище. Самые дорогие квартиры и дома расположены на ЮБК. По сравнению с ценами на жильё в столице Крыма, Симферополе, даже дешёвая недвижимость стоит здесь дороже примерно на 20-80 процентов.

Недвижимость на ЮБК Крым

В Севастополе цены на квартиры и дома в среднем выше на 5-10 процентов. Евпаторийские цены практически аналогичны симферопольским. Стоимость феодосийских квартир и домов на 5-10 процентов ниже, нежели на ЮБК. Стоимость квартир и домов в Керчи растут по мере строительства моста. Прогноз цен на недвижимость здесь достаточно оптимистичен. С момента присоединения Крыма к РФ, стоимость цен на недвижимое имущество выросла здесь вдвое.

Самую дешевую недвижимость модно найти в степном Крыму. Цены на недвижимое имущество в Джанкое и Красноперекопске вдвое-втрое ниже, нежели симферопольских. Цены на недвижимое имущество в Армянске ниже симферопольских в три-четыре раза. Эксперты рынка недвижимого имущества утверждают, что цены недвижимости Крыма стабилизируются ближе к 2019 году.

Стоимость земельного участка зависит от того, где находится объект. Приобрести земельный участок по трассе Симферополь-Алушта можно за 1,0-1,5 тыс.долл.США/1 сот. Стоимость земельного участка ближе к Алуште варьируется от 3,0 до 3,5 тыс.долл.США/1 сот. Цена земельного участка по трассе Алушта-Ялта варьируется от 10,0 до 20,0 тыс.долл.США/1 сотка. Стоимость участков на ЮБК варьируется от 20,0 до 60,0 тыс.долл.США.

Стоимость квартир в Севастополе

Сегодня цены на квартиры в Севастополе, как и раньше, зависят от того, где находится объект. «Город русских моряков» имеет достаточно большую площадь. Как и везде, в Севастополе есть элитные районы, спальные районы, «бедные» районы и внушительные размеры частного сектора.

В сердце Севастополя можно приобрести как «сталинку», так и «хрущевку». Стоимость квартир, расположенных ближе к центру, намного выше, нежели стоимость жилья в спальном районе и на окраинах.

Проанализировав объявления в Сети и газетах, можно сделать вывод, что средняя стоимость 1 кв.метра на севастопольском вторичном рынке выглядит следующим образом:

  • однокомнатная — 1,4-1,6 тыс. долл.;
  • двухкомнатная — 1,2-1,5 тыс. долл.;
  • трехкомнатная — 1,1-1,4 тыс. долл.

Стоимость 1 квадратного метра в «сталинке» сегодня выше примерно на 10-20 процентов. Стоимость жилья первичного рынка Севастополя варьируется от 870 до 1,4 тыс.долл./1 кв.метр. Цена зависит не только от расположения объекта, но также и от степени его готовности. Жилище в новостройке на берегу моря стоит дороже, нежели в центре.

Стоимость квартир в Старом Крыму

Одним из самых красивых городов полуострова является Старый Крым. Преимущественно здесь живут крымские татары. Поэтому в Сети и печатных изданиях чаще всего можно встретить объявления о продаже дома или участка, нежели квартиры.

Сегодня стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в Старом Крыму, варьируется от 900 до 950 тыс. руб. Стоимость одного кв. м однокомнатной квартиры, расположенной ближе к центру города, составляет примерно 42 857 тыс. руб.

Дом в Старом Крыму

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Старом Крыму составляет 995 тыс. рублей. Цена одного кв. м в двушке – 23 140 р. Стоимость дома варьируется от 850 000 до 45 000 000 р. Цена одного кв. м дома колеблется от 10 000 до 23 684 р.

Цена 1 сотки участка под строительство в Старом Крыму колеблется от 95 000 до 99 482 р.

Стоимость домов в Николаевке

Посёлок Николаевка в Крыму находится в 40 километрах от Симферополя. Этот живописный уголок на берегу моря пользуется большой популярностью у туристов. Огромная песчаная набережная, удачно гармонируя с равнинным ландшафтом, замечательно подходит для массовой застройки.

В посёлке Николаевка в Крыму преобладает частный сектор. Количество многоэтажных построек невелико. Большая часть объектов недвижимого имущества весной, летом и осенью сдаётся в аренду. Продажа недвижимости продвигается достаточно вяло. Объявления о желании продать квартиру, дом или участок даются нечасто. Но это объясняется только тем, что николаевской рынок недвижимого имущества весьма невелик. Приблизительная стоимость 1 квадратного метра дома и квартиры колеблется от 800 до 1,0 тыс.долл.

Квартиры находятся не на берегу моря. Добраться из центра до пляжа можно только на общественном транспорте.

Стоимость квартир и домов в Керчи

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается «городом русских рыбаков». Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Объявления о продаже квартир, домов и участков можно найти как на просторах интернета, так и в местной газете «Боспор». Самые дорогие квартиры Керчи находятся ближе к центру. Наиболее дешёвое жильё можно приобрести в микрорайонах «Стеклотарный» и «Семь ветров». Относительно недорого стоит недвижимость, расположенная на горе Митридат. Там преобладает частный сектор, часто встречаются хорошие новые дома.

Приемлемые цены можно встретить в микрорайонах «Нижний Солнечный», «Верхний Солнечный» и «Аршинцево». Большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная на черноморском побережье — в посёлках Капканы и Героевское. В микрорайоне «Аршинцево» находится большой пляж. Многие дома этого уютного спального района также располагаются на черноморском побережье. Расстояние до моря варьируется от 50 до 100 метров.

В 2010 году стоимость хорошей «двушки», расположенной в спальном районе недалеко от берега моря и не требующей ремонта, колебалась от 20 до 30 тыс. долл. США. Стоимость одноэтажного дома составляла примерно 30-45 тыс. долл. США.

Сегодня двухкомнатную квартиру в центре можно приобрести за 40-50 тыс. долл. Стоимость «трёшки» — 60-70 тыс. долл. А стоимость однокомнатной квартиры на керченском полуострове варьируется от 18 до 30 тыс. долл.

Вопрос сделок с имуществом

Каждый, которого интересует недвижимость Крыма, должен иметь в виду, что сделки с недвижимостью, находящейся в 100 м. от береговой линии обоих морей, находятся под знаком табу. Под временный запрет попала регистрация права собственности. Это относится как к физическим. так и к предпринимателям.


Постановление, касающееся запрета на сделки с недвижимостью, было принято 21.09.2016., на пленарном заседании 5 сессии парламента полуострова. Законодатели полагают, что необходимость временного табу на осуществление сделок с недвижимостью обусловлена большой концентрацией в этой зоне объектов капитального строительства. Многие из этих объектов были возведены с нарушением экологических и строительных норм. Несмотря на вопиющие нарушения, большая часть недвижимости была вовлечена в гражданско-правовой оборот.

Работа по обнаружению незаконных объектов недвижимости Крыма была завершена в феврале 2017 года.

При возобновлении сделок с недвижимостью крымские парламентарии обещают обеспечение дополнительных гарантий как рядовым гражданам, так и предпринимателям.

Как оформляется недвижимость

Сегодня оформление недвижимости, расположенной вдалеке от береговой линии, заключается в получении кадастрового номера и регистрации прав собственности на землю. Для того чтобы оформление недвижимости прошло без проволочек, необходимо предоставить полный пакет документов. Сегодня участники сделки обязуются предоставить следующие документы на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру или дом.
  2. Тех.паспорт.
  3. Кадастровый план.

Пример кадастрового паспорта

Если все документы будут в порядке, то процедура оформления недвижимости будет завершена по истечении 18 суток. По завершении оформление недвижимости, продавец обязуется оплатить налог на доход физ.лиц. Размер налога зависит от того, является ли продавец недвижимого имущества российским резидентом или нет. Стоимость налога для резидента составляет 13% от суммы сделки. Стоимость налога для нерезидента составляет 30 процентов.

Вопрос аренды квартир и комнат

Аренда недвижимости в Крыму с наступлением лета даёт дополнительный доход жителям полуострова. Сегодня продолжает практиковаться сдача в аренду квартир, комнат, домов и даже гаражей. Квартиры сдаются как посуточно, так и на более долгий срок.

Посуточная аренда квартир составляет неплохую конкуренцию крымским отелям и гостиницам. Главным преимуществом для квартиросъёмщиков является относительно демократичная цена. Согласно анализу рынка недвижимости в республике, аренда двухкомнатной квартиры, расположенной недалеко от моря, вдвое ниже, чем номер в гостинице.

Эксперты, произведшие анализ крымского рынка недвижимого имущества, утверждают, что особым спросом пользуются 1-комнатные квартиры в доме 60-70 года постройки. Ценовой диапазон такого жилья в Симферополе варьируется от 1 до 3 тыс. руб./сутки.

По мере улучшения качества жилища суточная стоимость аренды возрастает. Сегодня арендовать 1-комнатную квартиру с евроремонтом и бытовой техникой можно за 1,8-3,5 тыс. руб. Стоимость аренды 2 и 3-х комнатных квартир колеблется от 2,5 до 5 тыс. руб./сутки. Если клиент на квартиру не находится, хозяйки сдают свои двушки и трёшки по цене 1-комнатных.

Согласно анализу современного крымского рынка недвижимости, аренда квартир приносит жителям полуострова неплохую прибыль. Но и конкуренция на рынке достаточно высока.

Наименее выгодно приобретать жилище с целью дальнейшей сдачи его в аренду в Гурзуфе, Алуште и Алупке. В этих городах полуострова доходность жилого помещения не превышает 1,5 процентов в 12 месяцев.

Украинцы и крымские квартиры

Украинские граждане сохраняют интерес к недвижимому имуществу полуострова. Некоторые физические лица нередко приобретают квартиры, участки и дома. Юридические лица, проживающие на Украине, наоборот, стараются продать своё имущество.

Недвижимость украинцев в Крыму продаётся по правилам, регламентированным российским законодательством. Представители крымских властей утверждают, что иногда по факту сделки продавцы и покупатели сталкиваются с мошенничеством. Нередки мошенничают киевские риелторские агентства. Суть мошенничества заключается в том, что агенты оформляют крымскую недвижимость задним числом, т.е. до 18.03.2014.

Некоторых крымчан интересует обмен жилья на квартиру в Киеве, Одессе и других городах Украины. Но такие сделки оформляются крайне редко.

Во многих городах Крыма практикуется обмен недвижимым имуществом. Чаще всего крымчане меняются квартирами. Обмен квартиры на дом с доплатой также встречается довольно редко.

Заключение

Многих интересует вопрос продажи и покупки жилья без посредников. Сегодня это практически невозможно. Когда продавец публикует объявление в газете или на бесплатной интернет-доске, оно автоматически попадает к риелторским агентствам. Купля-продажа без участия риелторов возможна, но только тогда, когда и продавец, и покупатель хорошо знают друг друга.

Как купить квартиру в Крыму?

Услуги по продаже недвижимости в Крыму и Севастополе

Преимущества работы с нами: огромная клиентская база с материка, успешный опыт в продажах и переговорах, обеспечение быстрой и безопасной продажи, полное сопровождение сделки.

Услуги по покупке недвижимости в Крыму и Севастополе

Преимущества работы с нами: будете знать, что стоит покупать, а что нет, узнаете, как избежать ошибок и потерь при переезде в Крым на ПМЖ, будете в курсе всех проблем и возможностей.

Гид по недвижимости Севастополя

Покажем районы Севастополя, расскажем об их инфраструктуре, выберем, где вы хотите жить и определимся с недвижимостью.

Консультация по недвижимости

Консультация о недвижимости по Севастополю – цены на недвижимость, предложения рынка недвижимости, вопросы по собственности.

Стоимость жилья всегда становится одной из главных преград при покупке новой квартиры. Любому из потенциальных покупателей хотелось бы снизить цену и приобрести хорошую недвижимость подешевле. В Крыму и Севастополе специалисты рынка недвижимости предлагают рассмотреть несколько вариантов, которые позволят сэкономить и получить новую квартиру.

Наиболее распространенными способами купить квартиру подешевле на сегодняшний момент являются такие варианты:

  1. Новостройка на стадии котлована: самая низкая цена за 1 кв.м. в строящихся квартирах устанавливается, когда стройка находится на стадии котлована. Это позволяет сэкономить до 40% процентов на общей сумме в сравнении со стоимостью на стадии сдачи дома в эксплуатацию. Если же вы рассматриваете вариант крупного жилого комплекса, то именно в первой строящейся линии квартиры стоят дешевле, чем в последующих аналогичных домах ЖК. Стоимость квартиры начнет возрастать на 5-10% после начала возведения стен, причем зачастую с каждым новым этажом. В случае заключения такой сделки есть риск остаться без квартиры, если застройщик заморозит проект. Важно выбрать надежную компанию, которой можно доверить свои деньги в ожидании окончания строительства.
  2. Квартиры в новостройках, которые продают подрядчики: между компанией-застройщиком и подрядчиком существует бартерная система взаиморасчета. Из-за отсутствия наличных денег у застройщика, когда еще недостаточное количество квартир распродано на стадии строительства, оплата работы подрядчика и предоставленных строительных материалов может производиться строящимся жильем. То есть подрядчик получает определенное количество квартир в возводимом доме, которые потом реализует для, так называемого, обналичивания своей зарплаты. Как правило, застройщик предоставляет квартиры подрядчику по самым низким ценам. При продаже их будущим владельцам подрядчик иногда может предложить цену даже ниже, чем застройщик. Специалисты утверждают, что покупка квартиры от подрядчика может быть рискованной. Так как юридически, квартира от застройщика переходит по предварительному договору «купли-продажи», право на который передаст вам подрядчик при продаже квартиры. Если исполнитель окажется недобросовестным и не выполнит своих обязательств, застройщик имеет право отозвать передачу квартиры, которая уже должна была бы принадлежать вам. К сожалению, подобные прецеденты уже имели место быть.
  3. Акции от застройщиков: дополнительным бонусом могут стать акции и скидки от застройщика. Они часто предоставляются при полной оплате квартиры, молодым или многодетным семьям. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры ниже, чем на однокомнатные, поэтому и цена на 1 кв.м. в таком жилье может быть предоставлена со скидкой.
  4. Покупка доли в квартире: долевое приобретение квартир в новостройках сегодня становится модной практикой. Специальное агентство подбирает недвижимость в новостройках с соответствующей площадью, которую в последствии можно разделить на 2 и больше семей. Часто такой вариант предлагают для покупки не только квартир, но и таунхаусов, в которых легко оборудовать отдельные входы. В таком случае вы получите квартиру студию, но по гораздо более доступной стоимости.
  5. Квартира с обременением: действующие нормы законодательства подразумевают несколько вариантов обременения, каждый из которых имеет свои особенности оформления отношений владелец-продавец-покупатель. Наиболее распространенным видом обременения стала покупка квартиры в ипотеку. Сложным и проблемным будет обременение арендой, рентой, арестом квартиры или доверительным управлением. Чтобы разобраться во всех тонкостях и подводных камнях каждого из видов обременения, вам следует обязательно обратиться к специалистам и не принимать поспешных решений.
  6. Дом под снос: одна из самых редко встречающихся схем, ввиду того, что зданий под снос осталось совсем немного. Вы можете приобрести квартиру в доме под снос, взамен которой потом государство будет обязано предоставить вам новое жилье. Вариант довольно рискованный и ненадежный – когда дом все-таки снесут не может заверить никто. А насколько хорошей будет новая квартира вам тоже нельзя быть уверенным.

В Крыму и Севастополе представлено множество вариантов дешевых квартир, доступных к покупке. Вам следует лишь оценить возможные риски, определиться с суммой, которую вы готовы потратить на покупку жилья, и проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости.

Читайте также:  Как выбрать дизельную тепловую пушку
Ссылка на основную публикацию