Что ждет рынок недвижимости?

Прогноз рынка недвижимости Москвы

Многие потенциальные покупатели недвижимости озабочены скачками цен на квартиры в Москве. Вместе с АН Чистые Пруды попробуем разобраться что на ждет на рынке недвижимости Москвы в 2020 году.

С 1 июля 2019 года вступил в силу закон, в корне изменивший правила игры в сфере жилищного строительства. Отныне только те новостройки, которые продали не менее 10% квартир и произвели строительство не менее чем на 30% готовности, имеют право продолжить продавать жилье по ДДУ. Все остальные будут достраивать дома за свои кровные без участия граждан. Это нововведение создано правительством, чтобы защитить права покупателей.

Новая финансовая модель для новостроек

Для людей, желающих купить квартиры в новых домах в определенных банках будут открыты счета для средств, которые станут доступны застройщику только после окончания строительства. Если же произойдет форс-мажор, и компания-застройщик окажется банкротом, все деньги покупателям обязательно вернуться.

За какие средства будут возводиться новостройки — это проблема уже застройщиков. Получается, что сложившаяся ситуация может вызвать небывалое подорожание новых квартир на рынке недвижимости, что в свою очередь грозит ростом цен и на «вторичку». Перед принятием ФЗ № 214, застройщики создали большой ажиотаж, связанный с запретом по ДДУ. Жилье за несколько месяцев подорожало на 10%.

Предложения по продаже квартир в Москве опережают спрос

На сегодняшнем рынке жилья количество новостроек достигает 10 млн. квадратных метров в год. Объемы строительства стремительно растут. В связи с переходом на новую финансовую модель, застройщики прогнозируют дефицит на новые квартиры. Предложения могут сократиться, а многие компании могут превратиться в банкротов. Особенно это касается небольших региональных застройщиков, которые просто уйдут с рынка.

Но это не произойдет быстро и сразу. По статистике, треть новостроек будет достраиваться еще по старым правилам с ДДУ за деньги покупателей. Таким критерием отвечают еще 70% всего строительства Москвы. Остальные застройщики должны перейти на проектное новое финансирование. Нельзя сбрасывать со счетов и проблемные новостройки. Правительство обещает всячески содействовать решению их вопросов и произвести необходимые меры.

Делаем выводы: число новостроек не сократилось, а наоборот, увеличилась, стоимость квартир в новых и вторичных домах осталась практически на прежнем уровне.

Спрос на удачные проекты застройщиков

За последний год все же произошел небольшой скачек цен на квартиры первичной и вторичной застройки. Рынок новостроек занимает около трети всего продаваемого сегмента. Такая недвижимость распродается еще на стадии строительства. Особенно это видно по застройщиках, которые заслужили неоспоримое доверие и авторитет у покупателя.

Но на рынке «первичке» в наличие и огромный ассортимент уже готового жилья. Это те квартиры. которые не расхватали в процессе постройки дома. Стоимость их намного выше котлованной стоимости, но они все равно раскупаются и пользуются популярностью. Особенно это относится к квартирам комфорт класса.

Где жители Москвы берут деньги на покупку квартир

Столичный покупатель недвижимости становится беднее и доходы граждан в 2019 значительно упали в сравнении с прошлым годом. Ситуацию на рынке недвижимости для небогатых людей спасала ипотека. С 2015 года правительством были приняты законы, направленные на создание программы льготного ипотечного кредитования. Это спасло рынок недвижимости на некоторое время, жилье активно раскупалось, и граждане решали свои квартирные вопросы. Проценты по ставке были небольшие, но с начала этого года они стремительно стали расти.

Это стало настоящим стрессом для россиян. Перед поднятием ставок ЦБ, покупатели ринулись приобретать жилье в ипотеку, пока она не подорожала еще сильнее. Так в конце 2018 года в Российском реестре был зафиксирован рост сделок по купле-продаже недвижимости в ипотеку. Если потенциальному покупателю нужна квартира, он будет брать ипотеку под любые проценты. Наличных средств у населения практически нет, а жилье все время дорожает. К тому же заемщики стараются брать кредиты на длительный срок с наименьшим первоначальным взносом.

Такая ситуация еще раз подтверждает, что у населения нет средств на самостоятельное приобретение квартиры и в основном граждане рассчитывают на заемные деньги.

Какие квартиры чаще покупают

Все меньше среди москвичей покупателей, которые обращают свое внимание на вторичный рынок недвижимости. Вторичные квартиры начали дешеветь. По статистике сделки по купле-продаже «вторички» упали на 25% в сравнении с приобретенным первичным жильем.

Рынок новостроек пока еще активно работает. Застройщики убедили свои клиентов в квартирном «апокалипсисе» после 1 июля 2019 года, и они начали активно раскупать новое жилье. Но такая тенденция, по прогнозам специалистам, долго не продержится. Жилье останется доступным и после перехода застройщиков на новую финансовую модель. После 1 июля 2019 года строительные компании перестали вести строительство на деньги дольщиков. Переход на продажу первичных квартир через эскроу-счета покупателей стало основным фактором реформы о долевом строительстве. Девелоперы грозятся поднять стоимость новых квартир, так как им средства покупателей по ДДУ заменят дорогие банковские кредиты.

Риски на рынке недвижимости Москвы

Кстати, общий фон небольшого подорожания относится только к недорогому жилью. Пентхаусы, апартаменты, квартиры элит класса и другая очень дорогая недвижимость вообще не прибавила в цене. Значит, делаем выводы:

  • Реформа по ДДУ затрагивает интересы только застройщиков
  • Девелоперы искусственно поднимают стоимость первичного жилья
  • Цены могут подниматься только на недорогое жилье

Основным риском современного рынка недвижимости остается возможность по дальнейшему повышению ключевых ставок по ипотеке. Удорожание ипотечного кредитования снизит доходы граждан, следовательно, квартиры будут покупаться хуже.

Советы для покупателей недвижимости

Кризисы в России становятся обычным явлением, но к ним не так просто приспособиться потенциальному покупателю недвижимости. Мы хотим дать вам несколько советов, которые работают при любой ситуации и в любое время на рынке первичного или вторичного жилья:

  • Уделите время поиску вторичной квартиры, которая имеет стоимость ниже рыночной
  • Проделайте работу по поиску надежных и проверенных застройщиков, которые могут продать квартиру на этапе котлована
  • Поищите выгодные варианты срочных продаж
  • Старайтесь находить более выгодные условия для ипотечного кредитования

Если вы сами не в состоянии проделать такую работу и сомневаетесь в своих силах, мы советуем обратиться к риелторам.

Компания Чистые Пруды полностью владеет ситуацией на рынке недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье по низкой цене с нами всегда просто и выгодно. Наша команда подыщет для вас недвижимость, полностью соответствующую запросам и финансам. Мы гарантируем полную безопасность сделки и юридическую поддержку на всех ее этапах. В АН Чистые Пруды решатся все ваши квартирные вопросы. Ждем вас и надеемся на длительное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Что ждет рынок недвижимости?

Можно устоять против всего, кроме соблазна.

В 2020 году в сегменте элитного жилья мы ожидаем выход 10–12 проектов. Заявлено больше, но, из нашего опыта, не все анонсированные планы реализуются.

Оценка основана на сроках вывода у конкретного застройщика, его уровне экспертиз и оценке самого проекта.

Мы много лет регулярно готовим аналитические обзоры по рынку элитной недвижимости и собираем информацию по каждому из проектов в нашем сегменте.

Некоторые из премьер-2020, которые я уже могу анонсировать:

  • «Тверская, 10»;
  • проект компании Sminex в Большом Толмачевском переулке;
  • проект редевелопмента скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке;
  • Lumin House от Hutton;
  • n1 Poklonka от AntDevelopment;
  • Fantastic House на Малой Грузинской, 44;
  • «Титул на Якиманке» от «Центр Инвест».

Предложение сократится, цены вырастут

Если вы умеете успешно решать задачи, они перестают быть проблемами и становятся возможностями…

В 2019 году разрешений на строительство было получено на 40% меньше, чем в 2018-м.

Читайте также:  Как подключить узо без заземления

Количество новых объектов снизится. Проекты, уже существующие на рынке, активно продаются.

Предложение будет сокращаться. Из-за этого может повыситься цена на оставшиеся объекты.

Покупателям рекомендую крепко держаться за брокеров, умеющих считать инвестиционную привлекательность объекта. Не делайте покупок ради покупки.

Мы ориентируемся на аналитику и постоянно проводим обучение. Высокая конкуренция требует постоянного совершенствования.

Место, которое любишь, становится для тебя целым миром…

Самыми популярными районами будут Замоскворечье, Хамовники и Тверской. Так называемый Золотой остров.

Его популярность связана с появлением большого количества новых объектов.

Сформировался еще один центр притяжения — район Китай-города. Он пользуется спросом, но должного предложения в элитном сегменте здесь пока нет, исключительно единичные проекты. Девелоперам есть над чем подумать…

Покупка квартир под объединение

Девелоперы словно договорились — руководствуются линейной логикой. Меньше квартира — меньше чек — проще продать. 80% рынка думают одинаково.

Понять застройщиков, конечно, можно — экспериментировать за свои деньги страшновато. Другое дело, когда видишь: вон, к соседям за такой квартирой пришли — и к тебе придут.

А если покупатель хочет чего-то другого — это персонально его проблемы. Другим же нравится.

Между тем фавориты 2020 года — нестандартные объекты. Мы фиксируем растущий спрос на крупные площади в элитном сегменте.

На рынке не так много объектов с большими квартирами, поэтому покупатели с запросом на такие площади вынуждены покупать две-три квартиры рядом и делать перепланировку.

Жилые комплексы с большими площадями — запрос рынка. И моя рекомендация девелоперам — строить комплексы с большими квартирами.

Изменение структуры предложения

Меньше рискуем — меньше зарабатываем.

Еще недавно соотношение количества клиентов, которые привлекались на ранних этапах застройки и на поздних, было примерно 50/50.

Сейчас ситуация меняется, основной поток клиентов будет привлекаться на более поздних этапах — одно из последствий введения эскроу-счетов.

Цены будут расти в связи с тем, что девелоперу станет невыгодно реализовывать проекты по низкой цене даже на старте продаж.

Введение эскроу-счетов скажется и на стоимости, они будут ограничивать девелопера в создании специальных условий для покупателя.

Рисков станет меньше, но и возможности для заработка сократятся, а вследствие этого уменьшится инвестиционный потенциал.

При покупке составляйте схему инвестирования, тщательно продумывайте портфель, планируйте точки входа и выхода из проекта и закладывайте точки контроля.

Успех определяется способностью быть другим, постоянной готовностью к изменениям.

Квартиры с отделкой будут по-прежнему и все больше станут пользоваться популярностью.

Создание комьюнити клубного дома — ведущий тренд на рынке. Много столетий люди жили небольшими комьюнити — деревнями, малыми городами. В современных мегаполисах уровень стресса и одиночества зашкаливает. Нам важно общаться, нам важно находить единомышленников, нам важно, чтобы на это хватало времени.

Включение сервисов отельных операторов, Hotel apart востребован среди покупателей.

Тренд на шеринг, аренду активен и в премиальном сегменте: мы все меньше владеем, но все более активно используем.

Оптимизация логистики. Например, если ты живешь в Сити и там же находится офис компании, то машина вообще не понадобится. Только представьте, какая экономия энергии и времени, которые можно вложить в полезные дела.

Что ждет рынок недвижимости?

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте. Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.

«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб., в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным. Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2019 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж. Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен. Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе. Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.

«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2019 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга. Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок. Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.

Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся. Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.

«Цены на элитные новостройки вырастут на 4,5% в 2020 году»

Читайте также:  В чем преимущества изготовления и монтажа ангаров тентового типа

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:

— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2019 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%. Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти. В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.

Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.

«Арендная стоимость жилья колеблется в рамках арифметической погрешности»

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.

Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные. Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб., спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб.

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

2019 год на рынке недвижимости оказался противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но и объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения в среднем выросли, но количество сделок в первой половине года снизилось на 10%. Впервые за много лет исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье. Чтобы понять, что происходит в отрасли, разбираем итоги, тренды и ожидания вместе с экспертами компании «Этажи».

Ипотека, проектное финансирование и другие главные тренды уходящего года

Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2019 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2019 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предположила дальнейшее снижение до 7−8% в перспективе ближайших нескольких лет. Однако, например, Александр Осин, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что снижение продолжится лишь в первом квартале 2020 года ориентировочно до 9%, а затем примерно с середины 2020 года ставка начнёт отыгрывать повышением инфляционные риски: рост бюджетных расходов и увеличенный НДС, который пока не до конца проявил свое влияние на экономику.

В марте начали снижаться объёмы и количество выданных ипотечных кредитов, и только со снижением ставок снижение замедлилось. В целом за 2019 год, по данным компании «Этажи», будет выдано на 6% меньше кредитов в денежном выражении — это первое снижение от года к году за последние 5 лет. Связать это можно с несколькими объективными моментами. Первый — предшествующий бум выдачи ипотеки, которая в прошлом году побила все рекорды. В результате многие, кто хотел ипотеку, получил ее, а банки уже не очень стремятся повышать риски закредитованности населения: задолженность в России составляет 7,47 трлн рублей.

Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%. Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству. Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2017 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2018 — 2,36 млн, а в 2019 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2019 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2017−2018 гг.

Цены на новостройки растут из-за перехода от долевого строительства, когда дольщики напрямую кредитовали застройщика, к варианту замораживания этих денег на банковских эскроу-счетах. Вступивший в июле текущего года закон 214-ФЗ защитил дольщиков, но повлиял на рост цен на недвижимость.

«Эти изменения повлияли на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки. Для этого при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой. Сейчас в расчёте стоимости новой недвижимости появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлечённым кредитным средствам, — отметил Илья Пискулин, директор девелоперского консалтингового агентства De Vision. — При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте продаж. Они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита».

Ожидания от введения эскроу-счетов сильно «подогревали» рынок в конце прошлого и начале этого года, но с момента этих изменений прошло слишком мало времени. Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, считает, что последствия перехода на проектное финансирование можно оценивать не ранее 2021 года. Но к тому моменту, по его мнению, сами контуры текущей реформы могут корректироваться не раз.

«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2018 — начале 2019 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».

В банке «ВТБ» полагают, что в новых законодательных рамках будущее за комплексным оказанием услуг и развитием digital-сервисов. То что цифровизация — залог выживания в строительной отрасли, уверен и Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет». Он добавляет, что в будущем ставку необходимо делать на партнёрскую модель отношений девелоперов с землевладельцами и предсказывает серьезные изменения в составе игроков: останутся лишь сильнейшие застройщики, но не исключено и появление новых.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Покупатели квартир взяли паузу

24.02.2020 в 19:25, просмотров: 9517

Столичный вторичный рынок жилья замер в ожидании поддержки. В условиях стагнации доходов населения особо рассчитывать не на что. По мнению экспертов, увеличить количество сделок поможет дешевеющая ипотека.

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Читайте также:  Как экономить воду в квартире?

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.

«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки. В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан. В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены. По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.

Заголовок в газете: Покупатели квартир держат паузу
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28202 от 25 февраля 2020 Тэги: Выборы, Недвижимость , Договор, Бизнес Места: Москва

Рынок недвижимости 2019: что произошло и чeгo ждать в будущем

Рынок недвижимости невероятно подвижен. Изменения происходят не только на законодательном уровне, влияние оказывают и сами участники рынка. Вместе с партнером ДомКлик — агентством недвижимости «Этажи» — мы подводим итог первого полугодия и делаем прогноз на ближайшее будущее.

Снижение активности

В первые месяцы года сделки с недвижимостью в России совершались в большом количестве, но уже во втором полугодии наблюдалось падение продаж. Если провести параллель с аналогичным периодом прошлого года, то в мае 2019 количество сделок было на 30% меньше, чем в то же время 2018 года, а в летние месяцы — июнь и июль — разница составила 20%.

Пpи этoм цены на недвижимость выросли на 10-12%. Количество предложений на рынке тоже увеличилось: с декабря по июль рост составил 20-22%. Это своеобразный рекорд, а сама ситуация для рынка кажется абсурдной — спрос падает, предложение растет.

Но есть один сегмент, который не вписывается в общую тенденцию — загородная недвижимость. Развитие инфраструктуры поселков, отсутствие жестких регуляторов со стороны закона привело к тому, что покупатели все чаще стали рассматривать загородные дома не только как место сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Первое полугодие 2019 года отмечено ростом сделок в данном сегменте рынка, в среднем по России продажи загородных домов увеличились на 30%.

График отражает стабильность сегмента индивидуального жилья по отношению к долевому строительству.

Недвижимость на вторичном рынке

Снижение ипотечных ставок, скорее всего, приведет к увеличению предложений на вторичном рынке недвижимости. С января по апрель этого года рынок вторичного жилья уже вырос на 17%. Это peкopднoe yвeличeниe за пocлeдние 15 лeт. Пока цены на недвижимость не покидают разумных пределов, но если рост предложений на вторичном рынке замедлится, рост цен на жилье обеспечен.

География цeн

Аналитика красноречиво говорит о том, что цены на жилье в разных регионах будут существенно отличаться. Такая локализация цен установится до 2020 года. Местами стоимость жилья растет в среднем на 15%. В некоторых регионах наблюдается и рост выдачи ипотечных кредитов. Гдe-тo эта разница в сравнении с прошлом годом достигает 25%. Рынок становится более локальным.

Как меняются pиелтоpcкие ycлyги

Несмотря на непростую ситуацию на рынке недвижимости, перед риелторским бизнесом открывается множество перспектив. Появляется все больше продуктов, привлекательных для клиентов. Например, интеграция собственных баз с базой данных Росреестра стала для многих компаний удобным инструментом в получении необходимой документации в кратчайшие сроки.

Основным катализатором развития риелторского бизнеса станут IT-технологии. Koмпaнии, игнорирующие данное обстоятельство, рискуют стать ayтcaйдepaми. Вероятно, в ближайшем будущем произойдет слияние финансов риелтоpcкoгo и IT-бизнеса.

«Сегодняшними клиентами кoмпaний cтaнoвитcя та молодежь, которая взрослела вместе c гaджeтaми. И чтобы не просто понимать своих клиентов, но и предвосхищать их ожидания, компании должны активно следить за тенденциями в IT-сфере, внедрять их в работу и все больше стремиться к оцифровке услуг. При этом главным преимуществом компаний останутся человеческие ресурсы. Только грамотная работа риелтора сохранит за компанией лидирующие позиции», – комментирует Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек компании «Этажи».

Пepcпeктивы paзвития

Есть вероятность, что в ближайшее время цены на недвижимость перестанут расти, а рынок новостроек может просесть еще: первый квартал 2019 года отметился исторически рекордной долей ипотеки по отношению к новостройкам.

Вместе с тем объем возводимого жилья восстановится и увеличится. На сегодняшний день в России ежегодно cтpoитcя около 75 млн кв. м, а гocyдapcтвy нyжнo 120 млн. Тaкиe покaзaтeли были зaлoжeны в пacпopтe нaцпpoeктa «Жильe и гopoдcкaя cpeдa».

По поводу ипотечных ставок стоит отметить, что объем продаж и размер средней ставки напрямую связаны между собой. Всякий раз, когда ведущие банки объявляют об очередном снижении ставки, увеличивается количество сделок. Поскольку первый квартал года отметился снижением спроса, есть надежда, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться.

Ипотека в 2019 году в Сбербанке

В 2019 году Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ. Ставки по ипотеке зависят от типа приобретаемой недвижимости, срока кредитования, суммы первоначального взноса и других факторов.

Приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%. В рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» ставка составит от 5%.

Чтобы узнать условия ипотечного кредита, который подходит вам, воспользуйтесь персональным подбором ипотечной программы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Ссылка на основную публикацию