Что входит в капитальный ремонт офиса?

Капитальный ремонт офиса

Давно не секрет, что одним из факторов, определяющих успех бизнеса в целом, является наличие у компании собственного офиса с качественным ремонтом и отделкой. Это не только способствует повышению имиджа фирмы, но и делает организацию более солидной в глазах партнеров и клиентов, а сотрудников настраивает на рабочий лад. Таким образом, грамотный подход к обустройству рабочих мест существенно повышает результативность работы.

В зависимости от особенностей помещения, где расположена компания, может потребоваться как простой ремонт, так и более сложный. Если косметические работы ведутся раз в несколько лет, то капитальный ремонт офиса, как правило, проводится перед тем, как организация въезжает в конкретное помещение или здание, когда необходимо переоборудовать комнаты под нужды фирмы.

Что важно учитывать при планировании ремонтных работ

Важно помнить о том, что ремонт офиса и квартиры – это абсолютно разные мероприятия, поэтому и подходы к ним существенно отличаются. Можно выделить несколько особенностей, возникающих при проведении обустройства рабочих мест:

  • Главная задача ремонта офисных помещений – создание удобства, т. е. особое внимание следует уделять функциональности (хотя эстетическая составляющая также играет очень большую роль);
  • Задумав капитальный ремонт офиса, важно тщательно продумать его планировку, при необходимости можно посоветоваться с сотрудниками, которым предстоит там работать;
  • как правило, серьезный офис обязательно должен содержать такие помещения, как рабочая зона, конференц-зал, комната переговоров, кабинет директора, холл;
  • Если здание офиса является собственностью его руководителя, то он вправе вести в нем любые работы, однако чаще всего помещения под офисы арендуются, поэтому любые изменения и усовершенствования как в планировке, так и в отделке необходимо согласовывать с арендодателем.

Особенности проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт офисного помещения может проводиться:

  • в новом здании офиса, который не имеет внутренней отделки;
  • в случаях технической необходимости;
  • при смене владельца офиса или же арендатора помещения;
  • при желании серьезных перемен или смене концепции фирмы.

Для проведения капитального ремонта офиса необходимы значительные финансовые средства, временные затраты, а также привлечение профессиональных строителей. Любые работы, которые связаны с перепланировкой, обязательно следует согласовать с владельцем здания и в соответствующих инстанциях. Также согласования требуют и любые работы, которые затрагивают фасад здания.

Чаще всего капитальный ремонт проводят на основе дизайнерского проекта, который разрабатывается с учетом определенного вида деятельности владельцев или арендаторов офиса. Если ремонт выполняется согласно проекту, то это позволяет:

  • Упростить задачу и ускорить процесс ремонта;
  • Планировать ремонтные работы;
  • Заранее увидеть результат ремонта.

Работы, которые выполняются в рамках капремонта

Под данным видом ремонта подразумевается полное переоборудование помещений, а именно:

  • Перепланировку с разрушением старых перегородок и возведением новых стен, создание арок, ниш и других архитектурных элементов согласно проекту;
  • Установку или замену коммуникаций и сантехники;
  • Установку (замену) радиаторов отопления;
  • Подвод или замену электропроводки, телевизионного, телефонного кабеля;
  • Обустройство систем кондиционирования и вентиляции;
  • Замену дверей и окон;
  • Тщательную подготовку основы пола, потолка и стен к последующей отделке;
  • Финишная отделка всех помещений, соответствующая дизайн-проекту офиса;
  • Установку контроля доступа и систем сигнализации.

Капитальный ремонт офиса позволяет качественно повысить удобство и функциональность обновленного помещения, которое привлекает своей индивидуальностью и интерьером. Это благоприятно сказывается на общем имидже компании, настроении сотрудников офиса и вызывает положительные эмоции у клиентов.

Этапы работ

Создание проекта

На первой стадии необходимо продумать планировку офиса в соответствии с предполагаемым количеством сотрудников, работников руководящего звена, а также сферы деятельности компании. В ходе проектирования выполняется планировка всех будущих помещений, фиксируется, где будут проложены внутренние инженерные сети, где и как будут размещаться сотрудники, посредством чего будет разделено рабочее пространство и т.д.

В соответствии с созданным проектом определяется необходимый план работ, материалы и оборудование, в результате составляется рабочая смета с указанием всех расценок и предполагаемых затрат.

Выравнивание поверхностей

После демонтажа старых элементов в помещении (прежняя мебель, покрытия стен, потолка и пола) все поверхности следует выровнять, чтобы подготовить к последующим работам. При необходимости выполняется звукоизоляция пола.

После того, как все поверхности будут готовы к последующей отделке, можно установить новые окна и дверные коробки.

Прокладка инженерных коммуникаций

Прежде всего заменяется старая электропроводка, поскольку современный офис, как правило, оснащен большим количеством техники. Помимо этого, зачастую в обновлении нуждаются линии телефонной связи, высокоскоростной передачи данных, а также пожарная и охранная сигнализации.

Вполне возможно, что заменить придется и прочие коммуникации – в частности, системы канализации и водоснабжения.

Отделка поверхностей

По завершении подготовительных работ приступают к отделке стен, затем – пола, а на финальной стадии – потолка. В качестве покрытия стен в офисе в основном используют краску или водостойкие моющиеся обои, для устройства пола зачастую применяют высокопрочный ламинат, линолеум и керамогранитную плитку. Для отделки потолков в последнее время все чаще используют подвесные конструкции, которые отличаются быстрым монтажом, хорошей шумоизоляцией и привлекательным внешним видом.

В ходе капитального ремонта порой требуется демонтаж стен и перепланировка помещений. Однако во избежание потери времени и денег наиболее практичным вариантом сейчас является установка офисных перегородок, которые способны очень быстро решить проблему эффективного разделения рабочего пространства.

Список работ корректируется в зависимости от конкретного проекта, особенностей здания, исходного вида помещений, пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Экономия при капитальном ремонте

Чаще всего в офисных помещениях капитальных ремонт необходим при: покупке нового здания, которое не предназначается для офиса, и в случае наличия старого помещения, имеющего устаревшую отделку. Любой человек, будь он собственником помещения либо арендатором офиса, хочет реализовать качественный ремонт, не переплачивая при этом собственных средств. При этом общая стоимость капитального ремонта складывается из суммы всех затрат на работы и купленных материалов.

Для того, чтобы разумно распределить финансы необходимо знать на каких вещах можно сэкономить, на каких не следует, а на какие жалеть денег ни в коем случае не стоит. Нужно понимать, что расценки за работу в разных компаниях могут существенно отличаться между собой. Следует выбирать только такого подрядчика, который, имея хорошую репутацию, назначит адекватную стоимость за свои услуги. Такой подход обеспечит качественный капитальный ремонт без переплаты за работу.

Что касается ремонтных материалов, то здесь можно, к примеру, для санузла за место дорогой плитки использовать более дешевый материал. При этом нельзя экономить на проводке. Электропроводка должна быть выполнена качественно и из хороших материалов, поскольку от этого будет зависеть не только качество освещения, но также и безопасность эксплуатации. Кроме этого, замена некачественной электропроводки может привести в будущем к большим финансовым затратам, поскольку она, как правило, располагается внутри стены. В связи с этим на первых этапах капитального ремонта следует проводить проводку надежно и качественно.

Стены офиса можно окрасить краской, текстура которой должна быть матовой. Это необходимо для того, чтобы спрятать некоторые дефекты и избежать проблем, связанных с разводами и отпечатками, которые возникают на глянцевой поверхности. Если подрядчик является профессионалом своего дела, то есть смысл приобрести недорогую краску, поскольку конечный результат в большей степени зависит от мастерства нанесения покрытия мастером.

При капитальном ремонте для напольного покрытия лучше всего взять недорогие варианты, к примеру, линолеум или ковролин. Перегородки также можно реализовать при помощи недорогих материалов. Главное, это грамотно распределить и установить отделочный материал.

На сантехнике экономить не стоит, по причине, аналогичной в случае с проводкой. Для того, чтобы иметь представление об общей стоимости ремонтных работ, стоит обсудить все материалы и требования с фирмой-подрядчиком, после чего можно будет получить подробную смету, где будут точно отражены все расходы.

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена балконных плит и ограждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

Читайте также:  Что такое стрейч пленка

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. По сооружениям

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения

а) Трубопроводы и арматура сети

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.

2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать

Так уж устроен бизнес в России, что бухгалтеру для правильного ведения учета и расчета налогов постоянно приходится брать на себя несвойственные функции и осваивать «смежные» профессии. Но если быть еще и «немного юристом», и «немного кадровиком» бухгалтеры привыкли, то необходимость стать «немного строителем» оказывается неожиданной. А такая потребность возникает, причем, связана она с весьма распространенной ситуацией — ремонтными работами в офисе. Ведь от правильной классификации выполняемых работ зависит их налоговый учет. А в некоторых случаях — сама возможность учесть подобные расходы при налогообложении. Кроме того, иногда правильно квалифицировать работу важно и для гражданско-правовых отношений. Давайте разберем эти ситуации подробнее.

Ремонт в арендованном помещении

По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем. Обычно при аренде офисной недвижимости эти правила остаются без изменений, поскольку сроки аренды чаще всего непродолжительные, и перекладывать капитальный ремонт на плечи арендатора (а ГК РФ такое позволяет) нецелесообразно.

В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было. Следовательно, расходы могут быть признаны необоснованными (ст. 252 НК РФ).

Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.

Бесплатно составить и распечатать договор аренды по готовому шаблону

Ремонт или модернизация

Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).

При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).

Определения из НК РФ

Согласно статье 257 НК РФ:
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.

Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.

Бесплатно вести учет амортизируемого имущества по новым правилам

Документы и определения

Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией? Перечень соответствующих источников приведен в письме Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794. Финансовое ведомство при разрешении вопроса отнесения работ к строительным рекомендует опираться на следующие документы:

  • Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279;
  • Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312);
  • Письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.

Шпаргалки

Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам. Другая основана на определениях, данных в различных нормативных актах. Она содержит именно общие понятия, дающие возможность «на верхнем уровне» понимать вид работ. Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.

При работе с нашими шпаргалками мы предлагаем использовать следующий алгоритм.

Сначала на основе «модернизационной» шпаргалки решаем вопрос с тем, относятся ли наши работы к ремонту или они являются модернизацией.

Затем, удостоверившись, что речь идет именно о ремонте, надо попытаться найти виды выполняемых работ в первой таблице и, исходя из этого, определить к какому ремонту — текущему или капитальному — они относятся.

Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.

Узнайте о налогах, уплаченных контрагентом, и допущенных им нарушениях

«Модернизационная» шпаргалка

Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное. То есть здание получает новые свойства, происходит качественное улучшение его характеристик.

Но при этом надо учитывать, что эксплуатационные показатели здания могут меняться и при капитальном (и даже иногда при текущем!) ремонте. Поэтому тут важно учитывать еще два показателя: масштаб изменений и цель. Так, при ремонте улучшение характеристик всегда побочный эффект, связанный с применением современных материалов и (или) технологий. Этот эффект не является целью проводимых работ, носит необязательный характер. Да и по масштабу такие улучшения не сопоставимы с масштабом всех проводимых работ; в смете и графике они занимают далеко не ведущую роль.

При реконструкции и модернизации, наоборот, улучшение характеристик — главная цель проводимых работ. Именно они определяют не только выбор материалов и технологий проведения работ, но и саму необходимость этих работ. Соответственно, если смета и график для реконструкции и модернизации и содержат какие-то работы, связанные с ремонтом, то они лишь второстепенные, вызванные необходимостью и видом модернизации.

Таким образом, отличить модернизацию (реконструкцию, достройку) от ремонта можно по тем документам, которые оформляются в связи с проведением работ: техническому заданию, обоснованию, смете, графику, договорам. При модернизации во всех этих документах красной нитью будут проходить именно качественные показатели. А при ремонте — количественные.

Шпаргалка по видам работ

Текущий ремонт*

Капитальный ремонт**

заделка и расшивка стыков, швов, трещин

возобновление штукатурки всех помещений

восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей

замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях

перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.

ремонт встроенных помещений в зданиях

устранение местных деформаций путём перекладки и усиления стен

утепление и шумозащита зданий

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

изготовление проектно-сметной документации

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий

изменение конструкции крыш

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, обрешетки.

оборудование чердачных помещений под эксплуатируемые

устранение сырости, продуваемости

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение

прочистка вентиляционных каналов и вытяжных устройств

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления

ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования

антисептическая защита деревянных конструкций

ремонт существующих дренажей вокруг здания

противопожарная защита деревянных конструкций

заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой

укрепление и замена водосточных труб

ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок

укрепление и замена мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду

частичная или сплошная смена стропил

очистка кровли от снега и наледи

частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)

частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований

смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры

ремонт или смена междуэтажных перекрытий

смена секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры

смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов

замена отдельных участков покрытия полов.

сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций

восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок

ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

сплошная окраска устойчивыми составами.

замена отдельных участков отмосток по периметру зданий

частичная или полная смена воздуховодов

восстановление планировки здания.

смена вентиляторов, калориферов, фильтров

замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков, водоразборных кранов)

частичная или полная смена вентиляционных коробов

смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

смена износившихся участков электросети (более 10%)

все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях

смена предохранительных щитков

* Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. в приложении 7 ВСН № 58-88(р) и приложении 3 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279).
** Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. приложении 9 ВСН № 58-88(р), а также в приложении 8 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279).

Шпаргалка с определениями

Вид ремонта/НПА

ВСН

Положение 279

Градостроительный кодекс

Капитальный

Восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен и их каркасов, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) – п. 3.11

Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов (за исключением несущих конструкций), систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1)

Читайте также:  Покупаем трёхкомнатную квартиру в Казани с помощью маткапитала

Текущий

Восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также поддержание его эксплуатационных показателей

Систематическое и своевременное предохранение частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей — п. 3.4

Обеспечение надлежащего технического состояния зданий, сооружений. В частности, поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов, проектной документации (ч. 8 ст. 55.24)

Капитальный ремонт офисов

Что делать, если нужно привести помещение в идеальное состояние, провести комплексную отделку всех его элементов, выполнить широкий спектр комплексных ремонтных и строительных работ? В таком случае следует выбрать капитальный ремонт офиса. Это один из самых «подробных» вариантов приведения объекта в порядок, при котором внимание уделяется абсолютно всем влияющим на комфорт факторам.

Комплексный ремонт офиса – мероприятие, с которого начинается трудовая деятельность любой компании. Он поможет сделать территорию пространства удобной, функциональной, практичной для сотрудников и клиентов. Комплексный ремонт – это нечто большее, чем капитальный, это весь спектр инженерных, строительных, отделочных работ, которые начинаются с предварительных консультаций и заканчиваются сдачей объекта в эксплуатацию. Компания “ТехСтройКомплект” поможет Вам провести качественный капитальный ремонт офисов!

Важно! Если косметический ремонт можно выполнить за короткий срок и с минимальными расходами, то при капитальном придется потрудиться куда серьезнее. В большинстве случаев этот вид комплексного ремонта требует серьезных вложений, хотя точная цена на капитальный ремонт офисов зависит от особенностей объекта и пожеланий заказчика.

Какие работы входят в капитальный ремонт офисов

Если речь идет о работах по стандартной схеме, чаще всего предоставляются следующие виды работ:

  • Работы с инженерными системами. Выполняется демонтаж старых и установка новых коммуникаций. Модернизации подвергаются системы отопления – например, на место обычных радиаторов ставятся новые, с возможностью регулирования температуры. Проводятся электромонтажные работы. При необходимости прокладываются дополнительные линии, устанавливается электрооборудование. Ремонтируется канализация и климатические системы.
  • Перепланировка. Часто владельцы помещений желают изменить их конфигурацию. Это делается с помощью перепланировки, которая почти всегда заключается в демонтаже и установке перегородок.
  • Замена окон и дверей, а также всех их составляющих. Вместо деревянных окон могут быть установлены пластиковые/металлические (или наоборот, современные деревянные).
  • Обустройство дополнительных функциональных и декоративных элементов. К ним относятся арки, подиумы, ниши и аналогичные конструкции, которые могут использоваться для корпоративных целей.
  • Выравнивание поверхностей (пола, стен, потолка).
  • Внутренняя отделка (малярные работы, оклейка стен обоями, и т. д.)
  • Установка натяжных или подвесных потолков.
  • Укладка напольных покрытий (в ряде случаев удается привести в порядок старые покрытия).
  • В финале производится уборка строительного мусора – отходы увозятся на специальные полигоны.

Внимание! В некоторых случаях капитальный ремонт офисов требует работы с документами. Потребуется получить ряд согласований (особенно если планируется внесение изменений в строительные конструкции). Почти всегда решение юридических вопросов требует серьезных трат времени и сил. Лучше доверить процесс специалистам. Сотрудники с юридическим образованием умеют быстро добиваться согласования от контролирующих органов. Благодаря этому капитальный ремонт будет выполнен быстро и качественно.

Этапы работ комплексного ремонта

Комплексный ремонт офиса начинается не с расчетов затрат или подбора материалов, а с разговора о мечте. Специалисту компании важно знать, каким проект видит заказчик и предложить то, что соответствует на все 100% его видению. Исходя из первых консультаций определяются со стилем, расположением кабинетов и бытовых помещений, прочих нюансов и тонкостей.

Капитальный ремонт офисов

Капитальный ремонт офисных помещений — не просто красивая отделка офиса, а комплекс работ по улучшению технического состояния помещений офисов. В отличие от косметического ремонта, который выполняется в минимальные сроки и с небольшими расходами, капитальный ремонт включает конструкционные изменения офисного помещения, замену инженерных сетей, проведение сантех-монтажных, инженерно-монтажных и строительно-отделочных работ.

Капитальный ремонт офисных помещений в Москве — «PRAGMATIKA»

Компания «PRAGMATIKA» — профессиональная команда архитекторов и строителей, которая осуществляет полный комплекс услуг по капитальному ремонту офисов в Москве и Московской области.

Более 8 лет компания «PRAGMATIKA» осуществляет качественный капитальный ремонт помещений офисов различных категорий. Мы знаем, как грамотно и качественно сделать капитальный ремонт офисных помещений, что бы он сочетал в себе современный дизайн, фирменный стиль и удобство.

Стоимость капитального ремонта офиса: цена указана за м2 с материалами

Эскизный

Пол из ковролина

Окраска стен латексной краской

Такой ремонт в офиса предусматривает следующие услуги:

  • Перепланировка офиса без вмешательства в несущие конструкции.
  • Снятие старого покрытия со всех поверхностей, черновая отделка помещения.
  • Проведение электромонтажных, сантехнических работ без устранения старой разводки. Замена сантехники.
  • Выполнение малярных работ с предварительной подготовкой поверхностей для них.
  • Замена или установка дверей и фурнитуры к ним, укладка напольных покрытий без подготовительных работ.

Базовый

Пол из плитки ПВХ

Потолок Армстронг + ГКЛ

Окраска стен латексной краской

Отделка стен деревянными панелями

Это основательный подход к отделке офисного помещения, включающий в себя следующие этапы:

  • Перепланировка офиса.
  • Усиление несущих конструкций, прорезка проемов.
  • Снятие старого покрытия со всех поверхностей, черновая отделка помещения.
  • Проведение электромонтажных, сантехнических работ без устранения старой разводки. Замена сантехники.
  • Замена или установка дверей и фурнитуры к ним, укладка напольных покрытий без подготовительных работ.
  • Замена канализационной и отопительной системы.
  • Полный цикл малярных и штукатурных работ.

Полный

Пол из керамогранита

Потолок многоуровневый ГКЛ

Декоративная штукатурка стен

Декоративное озеленение стен

Отделочные работы при данном решении более сложные:

  • Перепланировка офиса.
  • Усиление несущих конструкций, прорезка проемов.
  • Снятие старого покрытия со всех поверхностей, черновая отделка помещения.
  • Проведение электромонтажных, сантехнических работ без устранения старой разводки. Замена сантехники.
  • Замена или установка дверей и фурнитуры к ним, укладка напольных покрытий без подготовительных работ.
  • Замена канализационной и отопительной системы.
  • Малярные работы любой сложности с применением нестандартных материалов.
  • Разделение рабочих зон с индивидуальным подведением воздуха и холода в каждую из них.
  • Отделка и оформление всех рабочих мест офиса с применением материалов высокого качества.

Реализованные проекты офисов

Дизайн офиса рекламного агентства «Медиа 108»

Дизайн офиса нотариальной конторы

Офис инжиниринговой компании

Дизайн проект офиса в стиле лофт, компании Сантехника-Онлайн

Отзывы

На капитальный ремонт офиса цена и сроки могут изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от:

Количества заказных,
нестандартных изделий

Разработки дизайн–проекта
офиса осуществляемого параллельно
со строительством

Сложности
и оперативности согласования.

Выбранной стилистики
интерьера офисного помещения

Особенностей проекта: удаленности, конструктивных особенностей.

Необходимости увязывать дизайн–проект офиса с инженерными проектами.

Капитальный ремонт вашего офиса под авторским надзором

Что такое авторский надзор?

Попробуем дать определение авторскому надзору — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации.

Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

Что включает в себя авторский надзор?

Авторский надзор за строительно-монтажными работами включает в себя

Архитектурный надзор

Означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких-либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

Технический надзор

Означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам.Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

Регулярный выезд
дизайнера на объект

Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации

Проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта

Проверка качества выполнения строительных и технических работ

Проверка правильности установки технологического оборудования

Проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ

Участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ

Анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка

Отчетность перед заказчиком о ходе строительно-монтажных работ

Участие при сдаче объекта

Ведение журнала
авторского надзора

Особенности капитального ремонта офисов

Капитальный ремонт офисов в Москве – масштабное мероприятие, позволяющее полностью обновить обстановку и радикально улучшить внешний вид офисных помещений.

Кому и когда требуется капитальная отделка рабочих офисов

Без качественного капитального ремонта не обойтись:

  • тем, кто приобрел старый офис и остался недовольным его визуальной составляющей;
  • при наличии аварийных нарушений (с потолка сыпется штукатурка, пол не выдерживает веса, инженерные сети пришли в негодность);
  • желающим обеспечить хорошие условия труда для сотрудников в офисе;
  • компаниям, которые стремятся произвести благоприятное впечатление на клиентов.

Что включает в себя капитальный офисный ремонт

Капитальный ремонт офиса и других помещений в Москве подразумевает:

  • перепланировку;
  • перестройку межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий;
  • демонтаж напольных и настенных покрытий;
  • создание новых оконных проемов;
  • повторное проведение коммуникаций;
  • декоративную отделку;
  • закупку мебели;
  • дополнение интерьера.

Качественный капитальный ремонт помещения под офис выполняется в полном соответствии с заранее составленным планом.

Этапы капитального ремонта офисных помещений

Капитальный ремонт офисов производится по следующему алгоритму:

  1. Назначается консультация. В ходе беседы с клиентом, который хочет заказать комплексный ремонт офисного здания, мы выявляем и обсуждаем его пожелания.
  2. Инженер выезжает на объект. На месте, где будет проводиться ремонт помещения, производятся необходимые замеры. Параллельно с этим специалист проверяет наличие скрытых изъянов и неисправностей.
  3. Готовится ТЗ. От точности технического задания во многом зависит конечный результат и удовлетворенность заказчика.
  4. Разрабатывается эскизный и рабочий проект на ремонт офиса в Москве. Если нужно, в документ вносятся поправки. После он обязательно утверждается.
  5. Составляется смета с фиксированными ценами. На этом этапе подсчитывается итоговая стоимость капитального ремонта офиса. После согласовываются детали, подписывается договор.
  6. Закупаются и доставляются стройматериалы. Этот процесс берут на себя наши профессионалы, которые умеют находить недорогую продукцию достойного качества.
  7. Начинается подготовка. Ветхие конструкции демонтируются.
  8. Штукатурка стен. Это дает возможность заделать трещины и сделать их поверхность максимально ровной.
  9. Возводятся перегородки. Для этого используются разные материалы: кирпич, пеноблоки, гипсокартон.
  10. Монтируется электропроводка. Капитальный ремонт офисных помещений предполагает полную ее замену. Проводка подбирается в зависимости от планируемого расхода электрической энергии.
  11. Устанавливается сантехника. К ней относятся раковины, унитазы и инсталляции к ним, бойлеры, стояки и фильтры очистки.
  12. Замена окон. Часто замене подлежит и балконный блок (если таковой имеется).
  13. Ремонтируется потолок. Многие выбирают бюджетные натяжные потолки, которые отличаются эстетичностью, долговечностью и демократичной ценой. Подвесные и реечные потолочные системы тоже пользуются постоянным спросом.
  14. Бригада приступает к отделочному этапу. Стены шпаклюются и окрашиваются. Иногда вместо этого клеятся обои.
  15. Укладывается пол. Обычно выбор делается в пользу ламината, линолеума, паркета или ковровой плитки.
  16. Ввозится, собирается и размещается мебель. Это делается в соответствии с дизайнерским проектом.
  17. Добавляются аксессуары. Чтобы внутри офисов и помещений после капитальной переделки было уютно, они дополняются картинами, ковриками, часами, вазами, зеркалами и прочими стильными элементами на усмотрение дизайнера.
  18. Вывозится скопившийся строительный мусор. На этом капитальная перепланировка и ремонт завершается. Готовое помещение можно уже использовать по назначению.

От чего зависит цена капитального ремонта

У нас вы можете заказать капитальный ремонт офиса по цене, которая вас порадует. Стоимость м² капитального офисного ремонта фиксирована и находится в открытом доступе. Конечная цена услуги по капитальной отделке офисного помещения складывается исходя из следующих параметров:

  • первичного состояния объекта;
  • площади и количества комнат;
  • сложности, комплексности, специфики;
  • необходимости в составлении дополнительных проектов (по вентиляции, кондиционированию, видеонаблюдению);
  • отведенных сроков.

Преимущества обращения к нам

Если вы находитесь в Москве и хотите заказать капитальный ремонт под офис по выгодной цене, смело обращайтесь в нашу компанию. Мы предлагаем следующие доводы в пользу такого решения:

  1. Подберем варианты под ваш бюджет. Вам не придется переплачивать или искать дополнительные средства на капитальную переделку.
  2. Вычислим цену заранее. Гарантируем, что в дальнейшем мы не выйдем за рамки сметы.
  3. Закупим высококачественные стройматериалы по доступным тарифам. Постоянное сотрудничество со строительными магазинами позволяет нам получать внушительные скидки.
  4. Предоставим допуск СРО и необходимые лицензии. Располагаем официальными документами на осуществление профессиональной деятельности.
  5. Выдадим гарантию. Она будет распространяться на все виды капитальных работ. Если в течение срока ее действия что-то подойдет не так, мы это оперативно исправим.
  6. Сделаем все «под ключ». Вам не нужно будет присутствовать на месте капитальной переделки или беспокоиться о приобретении расходных материалов.
  7. Уложимся во времени. Дата сдачи будет оговорена заблаговременно.

Заказать капитальный ремонт офиса в Москве

Мы осуществляем качественный капитальный ремонт офиса, офисных помещений и офисного здания «под ключ»: от дизайна до полной комплектации помещения.

Если остались вопросы, свяжитесь с нами сотрудники нашего архитектурно-строительного бюро ответят на интересующие вопросы и помогут сориентировать по стоимости оказания услуги. Окончательная цена за дизайн проект зависит от конфигурации помещений, сложности и объема работы, комплектности необходимых чертежей и индивидуальных пожеланий заказчика.

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с пользовательским соглашением

Ремонт нежилого помещения и здания – реализация без ошибок

14 декабря 2018

Время чтения: 5 минут

Ремонт объекта недвижимости может проводиться для устранения недостатков или повреждений, улучшения характеристик и повышения показателей износа. В зависимости от вида запланированных строительных работ, ремонт может быть капитальным или текущим. Решение о проведении ремонта может принимать собственник или арендатор объекта, обслуживающая организация.

Читайте также:  Виды подарочной упаковки с логотипом компании

Ремонт помещения и ремонт квартиры – в чем отличие

Квартира включает в себя несколько жилых и вспомогательных помещений. Собственник или наниматель вправе проводить ремонт в жилище по следующим направлениям:

  • провести текущий или косметический ремонт всей квартиры, либо отдельных помещений, который не будет связан с изменением конфигурации объекта, обустройством инженерного оборудования (например, укладка нового напольного покрытия или изменение тона окраски проводится в рамках текущего ремонта);
  • если в квартире предстоит изменение конфигурации (перенос перегородок, работы на дверных и оконных проемах и т.д.), нужно заказать и согласовать проект перепланировки;
  • при демонтаже, обустройстве или переносе инженерного оборудования нужно заказать и согласовать проект переустройства.

Помещения квартиры могут быть включены в перечень работ по капитальному ремонту МКД, Решение о проведении капремонта не может принимать собственник одной квартиры.

Для нежилых помещений порядок проведения ремонта отличается. В зависимости от необходимости, ремонт может проводиться по следующим направлениям:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • текущий или косметический ремонт, в том числе поклейка обоев, изменение цвета внутренних стен, замена полового покрытия и т.д.;
  • капитальный ремонт всего здания или его отдельных частей (например, для сдачи в аренду под офисы можно улучшить качественные характеристики объекта);
  • ремонт, замена или восстановление инженерных систем (отопление, вентиляция, электричество, водоснабжение и т.д.);
  • перепланировка или переустройство по всему объекту, либо по отдельным помещениям;
  • работы по изменению цвета фасада, обустройству или ремонту его элементов.

Отличие между ремонтом здания, квартиры или отдельных жилых и нежилых помещений будет заключаться в различном составе строительных работ, порядком оформления и согласования проекта. Для проведения текущего ремонта оформлять проект не нужно.

Комментарий специалиста. Строительные работы по текущему ремонту могут быть выполнены силами заказчика. Для капитального ремонта необходимо привлечь подрядчика, состоящего в СРО, заключить договор. При оформлении проекта на капремонт, реконструкцию, перепланировку или реконструкцию в 2019 году, также нужно обращаться в экспертную организацию, имеющую членство в СРО. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любую проектную документацию, получить помощь при ее согласовании в Москве и Санкт-Петербурге.

До и после ремонта квартиры

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций здания, либо их отдельных элементов. При этом строительные работы не могут затрагивать замену или восстановление несущих конструкций, так как придется заказывать проект реконструкции и получать разрешение на строительство. Однако в состав строительных работ при капремонте может ходить замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.

Чтобы сделать капитальный ремонт здания или помещений, собственник должен выполнить следующие действия:

  • заказать оформление проекта, в котором будет указан порядок организации работ, требования к безопасности, архитектурные и инженерные решения, иные условия;
  • выбрать подрядчика и заключить договор, оформить техническое задание и смету;
  • предоставить подрядчику доступ ко всем помещениям здания, техническую и проектную документацию;
  • принять выполненные работы после завершения капремонта, оплатить стоимость по договору.

В рамках капитального ремонта можно провести перепланировку или переустройство нежилых помещений. Например, можно перераспределить пространство между двумя помещениями, изменить место расположения инженерного или сантехнического оборудования. При этом должно соблюдаться правило о согласовании таких видов работ, так как они относятся к перепланировке или переустройству.

Комментарий специалиста. Если собственнику необходимо изменить цвет стен, интерьер, добавить элементы декора, не нужно оформлять проект капитального ремонта, перепланировки или переустройства. Такие строительные работы и косметический ремонт могут быть выполнены своими силами, либо путем заключения договора с подрядной организацией. Вносить новые сведения в кадастр нужно только в случае, если изменяется конфигурация или характеристики объекта.

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Проектирование ремонта помещения

Даже при текущем ремонте желательно заказать оформление проекта, особенно если строительные работы предусматривают значительные вложения. При наличии проекта, значительно проще согласовать смету на приобретение материалов и мебели, на оплату работы бригады. Проект будет учитывать и требования к качеству работы, мерам безопасности.

Для капитального ремонта оформление проекта является обязательным требованием Градостроительного кодекса РФ. При этом нужно учитывать следующие нормы закона:

  • проект капремонта не нужно согласовывать в уполномоченных органах, если он не предусматривает изменение кадастровых характеристик;
  • оформить проект может экспертная организация, состоящая в СРО;
  • содержание проектной документации будет зависеть от объема работ, вида объекта, состояния конструкций, иных факторов.

Требования, изложенные в проекте, должен учитывать подрядчик при выполнении строительных работ. При любом изменении состава работ, характеристик стройматериалов и иных показателей, нужно внести соответствующие поправки в проект.

Комментарий специалиста. К выбору проектировщика нужно отнестись внимательно. Нарушение строительных норм и регламентов при подготовке проектной документации может повлечь не только дополнительные финансовые и временные затраты, но и претензии надзорных органов. Избежать этих проблем можно при обращении в компанию Смарт Вэй. Мы поможем оформить проект на любые виды зданий и помещений в Москве и СПб, обеспечим точное соблюдение всех нормативных правил, действующих по состоянию на 2019 год.

Проектирование ремонта помещения

Содержание проекта ремонта

В состав проектной документации на ремонт нежилых зданий и помещений в 2019 году входят следующие разделы:

  • пояснительная записка, с указанием сведений об объекте, заказчике и проектировщике, условиях технического задания, иных вводных данных;
  • схема земельного участка, на котором расположено здание, с отражением инженерных коммуникаций;
  • архитектурные, конструктивные и иные решения, которые будут выполнены при проведении ремонта;
  • перечень общестроительных работ на конструкциях и элементах здания, помещений, инженерных системах (отопление, вентиляция и т.д.);
  • работы по текущему и косметическому ремонту, отделке внутреннего пространства помещений, пола, потолка и стен;;
  • перечень сведений об инженерных системах и коммуникациях (отдельно по каждому виду коммуникаций – электричество, вентиляция, отопление, водоснабжение и т.д.);
  • проект организации строительных работ;
  • перечень мер пожарной и иной безопасности;
  • смета, с указанием цен на стройматериалы, количества м2 по каждому виду материалов, стоимости работ и иных параметров (при подготовке сметы будут использованы прайсы по категориям стройматериалов, выбранных заказчиком);
  • иные разделы, в зависимости от условий технического задания.

Архитектурные решения проекта могут касаться перераспределения внутреннего пространства, замены действующих конструкций на более долговечные, оптимизации мест расположения инженерных систем и укладки кабелей, и т.д. При проектировании нужно внимательно следить за содержанием запланированных работ – если они предусматривают воздействие на несущие конструкции, их полную замену или восстановление, придется согласовывать реконструкцию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В проекте можно указать требования к косметическому ремонту, который будет выполнен после замены или восстановления конструкций нежилых зданий. По заданию заказчика, может быть запланировано изменение цвета интерьера, особенности монтажа мебели и проводки, требования к качеству материалов для отделки потолка, стен и пола, иные условия. Пример оформления работ по обустройству и отделке внутреннего пространства офиса можно посмотреть или скачать на нашем сайте.

Если строительные работы будут проводиться на фасаде здания, в проект включается колористический паспорт. Для Москвы и Санкт-Петербурга необходимо согласовать проект работы на фасадах, если они предусматривают следующие изменение:

  • цвет и тон наружных стен;
  • демонтаж, замену или восстановление архитектурных форм и элементов декора;
  • работы по изменению дверных и оконных проемов.

При оформлении документации, проектное бюро должно учитывать ГОСТы, справочники, регламенты и иные руководящие указания.

Комментарий специалиста. Наша компания предлагает услуги по проектированию объектов любой сложности в Москве и Санкт-Петербурге. Все документы будут соответствовать нормативным требованиям, действующим по состоянию на 2019 год. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерами предыдущих работ, скачать образцы типовых документов. Для согласования всех условий техзадания, наши специалисты проведут бесплатную консультацию.

Монтаж и ремонтные работы

Получив проект капитального ремонта, можно приступать к выбору подрядчика и заключению договора. Если стоимость работ превышает 3 млн. руб., подрядчик должен подтвердить членство в СРО. В этапы монтажа капитального ремонта входит:

  • подготовительная стадия – освобождение площадей здания и офисных помещений, вынос мебели, отключение от инженерных систем (за исключением ресурсов, необходимых для проведения работ);
  • разбор конструкций и их элементов, снятие штукатурки и покрытия стен, подлежащих замене, уборка строительного мусора;
  • проведение общестроительных работ, предусмотренных проектом, техническим заданием и сметой;
  • фасадные работы, в том числе изменение цвета и тона наружных стен, штукатурка, монтаж архитектурных элементов и декора;
  • обустройство инженерных коммуникаций и оборудования;
  • черновая отделка после капремонта, укладка штукатурки на стены, заливка полов, монтаж кабелей для прокладки электричества и иных коммуникаций, и т.д.;
  • чистовая отделка, обустройство декора и интерьера, окраска стен и потолка, поклейка обоев, установка розеток и иные виды работ;
  • монтаж офисной мебели, обустройство помещений под нужды заказчика;
  • пуско-наладочные работы, подключение объекта к инженерным сетям;
  • приемка работ с участием заказчика, подписание акта, оплата стоимости капремонта по договору.

Общая стоимость работ будет определена сметой и договором. Одностороннее изменение сметного расчета допускается только в случаях, указанных договором.

Комментарий специалиста. Чтобы избежать проблем при приемке и оплате выполненных работ, нужно тщательно зафиксировать все условия сметы. Она должна соответствовать проекту капремонта в части площади работ в м.2, количеству и качеству стройматериалов, по иным показателям. Подрядчик обязан подтвердить соответствие качеству работ, затратам на приобретение материалов, соблюсти согласованные сроки ремонта.

Частые ошибки и проблемы

Сделать капитальный ремонт без привлечения сторонних организаций невозможно. Однако и при наличии проекта и договора с подрядчиком, могут возникать серьезные проблемы:

  • нарушения в проектной документации, несоответствие фактическому состоянию объекта, несоблюдение строительных регламентов и нормативов;
  • отступления подрядчика от условий проекта, выход за пределы сметного финансирования;
  • несоблюдение качества выполненных работ и недоделки, что может привести к дополнительным затратам и сделать невозможным эксплуатацию объекта.

Грубым нарушением будет являться отсутствие согласования на отдельные виды работ, если такое требование закреплено в законе. При выявлении таких нарушений, заказчику или подрядчику грозит проверка надзорных органов, наложение штрафных санкций.

Комментарий специалиста. Предусмотреть все риски и проблемы можно еще на начальной стадии капитального ремонта, при подготовке проекта. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору проектной и строительной организации. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с проведением ремонта нежилых объектов в Москве и СПб, поможем учесть возможные проблемы.

Ремонт в квартире — рамки дозволенного

Согласование перепланировки и капитального ремонта

Согласовывать проект капремонта в уполномоченных органах не нужно. Документация утверждается представителями проектного бюро и заказчика. Если ремонт предусматривает изменение конфигурации здания или офисных помещений, необходимо согласовать перепланировку. В эту процедуру входит:

  • оформление проекта через экспертную организацию;
  • утверждение проекта заказчиком (согласовать перепланировку в муниципальных ведомствах нужно только в случае, если работы будут проводиться в жилом здании);
  • после завершения работ, нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • чтобы внести изменения в кадастр, нужно представить технический план в МФЦ или Росреестр;
  • после обновления кадастра, собственнику будет выдана выписка ЕГРН.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации для согласования перепланировки не нужно, так как это не входит в полномочия указанной организации.

На нашем сайте вы можете скачать образцы и примеры проектной документации для согласования перепланировки. Заказать проект для капремонта и перепланировки любого объекта в Москве и СПб вы можете в нашей компании.

согласование капитального ремонта

Услуги и заказ ремонт и проектирования

Обращаясь в нашу компанию для проектирования и ремонта, вы можете рассчитывать на помощь опытных и квалифицированных экспертов. В стоимость услуг входит:

  • консультационная поддержка на всех этапах проектирования, согласования и проведения ремонта;
  • оформление документации в строгом соответствии с требованиями закона и подзаконных актов;
  • представительство ваших интересов при согласовании проектной документации (если это требуется по закону).

Предварительные цены на наши услуги вы может узнать на консультации или в прайсе. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества, устраним любые проблемы и риски, связанные с проведением капитального ремонта.

Заказать коммерческое предложение

Если вам предстоит сделать плановый или внеочередной капитальный ремонт в нежилых зданиях и помещениях, закажите коммерческое предложение в нашей компании. При оформлении технического задания нужно указать параметры здания, соответствующие правоустанавливающей и технической документации (вид объекта, площадь здания и помещений в м2, этажность, иные характеристики). При заключении договора будет составлена дефектная ведомость по всем направлениям работ.

Скачать прайс с ценами на наши услуги, ознакомиться с образцами и примерами работ, вы можете на нашем сайте. Бесплатная консультация может быть проведена по телефону, в офисе нашей компании, либо через форму обратной связи.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Ссылка на основную публикацию